Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3177/2021 ~ М-2893/2021 от 28.09.2021

Дело **

УИД **

Поступило в суд 17.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

    29 октября 2021 года        ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

    Председательствующего судьи                Меньших О.Е.,

    при секретаре                  Нироновой А.А.,

с участием:

представителя истца                             Нарышева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губаева А. Г. к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Губаев А.Г. обратился в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, расположенной по адресу: ***.

В обоснование исковых требований указано, что Губаеву А.Г. на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***. С целью улучшения жилищных условий, в квартире была произведена перепланировка.

В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ:

- демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между помещениями: кухни, ванной, санузла и коридоров, а также санузла и ванной;

- устройство перегородок из газобетонных блоков между новыми помещениями коридора и санузла;

- закладка дверного проема в помещении санузла;

- устройство и гидроизоляция межэтажного перекрытия помещения санузлов, в соответствии с нормами, правилами и стандартами;

- установка и подключение санитарных приборов: раковины, унитаза, ванной – в помещениях санузлов, и эл. печи и мойки в помещении кухни.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 99,5 кв.м.

Истец Губаев А.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Нарышев А.В. в судебном заседании доводы иска поддержала.

Представитель ответчика - *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от **** **).

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ул. *** (л.д. 7-8).

Судом установлено, что *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде (л.д. 51-52).

Согласно сведениям ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» - о помещении до перепланировки (переустройства) по состоянию на ****, *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 100,4 кв.м., площадь жилых комнат – 55,8 кв.м., подсобная – 44,6 кв.м., лоджия – 2,1 кв.м., лоджия – 2,1 кв.м., (л.д. 12-15).

Согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **** *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 99,5 кв.м., площадь жилых комнат – 54,3 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 45,5 кв.м., лоджия – 4,2 кв.м., лоджия – 4,2 кв.м., (л.д. 9-11).

Из заключения ООО «ПСК ГСРП» по результатам технического обследования ***, расположенной по адресу: ***, следует, что перепланировка и переустройство квартиры состоит из демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками между помещениями: кухни, ванной, санузла и коридоров, а также санузла и ванной; устройство перегородок из газобетонных блоков между новыми помещениями коридора и санузла; закладка дверного проема в помещении санузла; устройство и гидроизоляция межэтажного перекрытия помещения санузлов, в соответствии с нормами, правилами и стандартами; установка и подключение санитарных приборов: раковины, унитаза, ванной – в помещениях санузлов, и эл. печи и мойки в помещении кухни.

Экспертами сделан вывод, что выполненная перепланировка и переустройство не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания и не изменяют работу инженерных сетей жилого дома. В результате выполненных строительных работ несущие конструкции здания не затронуты. Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве, не оказывают отрицательного воздействия на проживание в смежных комнатах, не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законам интересы других лиц.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от **** ** (л.д. 40-42) выполненная перепланировка и переустройство квартиры не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлены компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Губаева А. Г. к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилого помещения 99,5 кв.м, жилая площадь – 54,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 45,2 кв.м, площадь прихожей (помещение **) – 3,6 кв.м, площадь коридора (помещение **) – 5,2 кв.м, площадь коридора (помещение **) – 7,2 кв.м, площадь сан.узла (помещение **) – 1,6 кв.м, площадь кухни (помещение **) – 9,2 кв.м, площадь коридора (помещение **) – 5,8 кв.м, площадь гардеробной (помещение **) – 2,9 кв.м, площадь сан.узла (помещение **) – 4,8 кв.м, площадь коридора (помещение **) – 4,9 кв.м, площадь жилой комнаты (помещение **) – 13,6 кв.м, площадь жилой комнаты (помещение **) – 18,3 кв.м, площадь жилой комнаты (помещение **) – 22,4 кв.м, площадь лоджии (помещение **) – 4,2 кв.м, площадь лоджии (помещение **) – 4,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд ***.

Судья        (подпись)                            О.Е. Меньших