Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2022 (2-3411/2021;) ~ М-74/2021 от 11.01.2021

78RS0002-01-2021-000077-2678RS0002-01-2021-000077-26

    Дело 2-73/2022    25 марта 2022 года

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Павловой М.А.                                      При помощнике Филипповой Г.В                                                       рассмотрев в открытом судебном заседанииu гражданскоеt дело по иску ООО «Управляющая компания «Красный Мост» к Смирновой И. Д. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

    истец Воскобойников А. В. обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Смирновой И. Д., в котором просил взыскать денежные средства по договору займа с залогом от 25.04.2019 года в размере 4 140 000 руб., из них: сумму основного долга в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 800 000 руб.\ 5 % от суммы займа за период с мая 2019 года по 25.09.2020 г., проценты за пользование денежными средствами, проценты по дату возврата займа в размере 5% в месяц на сумму займа 1 000 000 руб., пени за период с 26.06.2019 г. по 25.09.2020 г. в размере 2 290 000 руб., пени за период с 26.09.2020 г. по дату возврата займа в размере 0,5 % в день на сумму займа 1 000 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 28 900руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №.

- жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства; назначение: жилое; №этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв №, лит. №, адрес: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком обязательств по заключенному сторонами 25.04.2019 года договору займа, в связи с чем образовалась задолженность в испрашиваемом размере.

Определением Выборгского районного суда <адрес> от 15.03.2022 года произведена замена стороны Воскобойникова А.В. его правопреемником — обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Красный Мост» (далее — ООО «УК «Красный Мост») (ОГРН 1167847368325, ИНН 7838059090).

В порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) суд по первоначальному иску привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Воскобойникова А.В.

Представитель истца Бровкин И.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал,просил удовлетворить

3-е лицо Воскобойников А.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом,в судебное заседание не явился..

    Ответчик Смирнова И.Д. в судебное заседание явилась, против взыскания с нее задолженности не возражала, просила отказать в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд,выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в срок, оговоренный этим обязательством, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

    Из материалов дела следует, что 25.04.2019 года между Воскобойниковым А.В. и Смирновой И.Д. заключен договор о предоставлении займа с одновременным залогом прав на недвижимое имущество (ипотекой), по условиям которого Займодавец принял на себя обязательства предоставить Заемщику денежные средства в размер 1 000 000 рублей сроком до 25.04.2020 года под 5 % в месяц, а Заемщик обязался возвратить полученный заем и уплатить проценты на сумму займа.

Из материалов дела следует, и не оспаривалось сторонами, что Смирнова И.Д. оплатила проценты за пользование денежными средствами в размере 50 000 руб. за май 2019 г., после чего обязательства по договору не исполняла.

В пункте 7 договора стороны согласовали, что в случае нарушения срока возврата суммы займа или процентов, Заемщик уплачивает Займодавцу пени в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки обязательства.

Факт исполнения истцом обязательств перед Смирновой И.Д. по предоставлению займа в размере 1 000 000 рублей по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 25.04.2019 года Заемщиком не оспаривается и подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 25.04.2019 года на сумму 1 000 000 рублей, тогда как доказательства исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом в согласованные сторонами сроки в полном объеме или в части суду со стороны ответчика не представлены.

При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца: суммы займа в размере 1 000 000 рублей, процентов за пользование займом в размере 800 000 рублей за период с 26.06.2019 г. по 25.09.2020 г.

Согласно разъяснениям, изложенным во втором абзаце пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 27 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом исполнителем.

При этом проценты за пользование займом подлежат начислению за период с 26.09.2020 г. до дня возврата займа в соответствии пунктом 4 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 25.04.2019 г. в размере 5 % от суммы займа 1 000 000 рублей в месяц, а пени в соответствии с пунктом 7 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 25.04.2019 г. за период с 26.09.2020 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,5% от суммы займа 1 000 000 рублей за каждый день, учитывая фактические обстоятельства дела, степень ответственности ответчика в сложившейся ситуации, исходя из критерия соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а также в целях обеспечения баланса интересов сторон.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.10 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 25.04.2019 года обязательства Заемщика обеспечивается залогом недвижимого имущества, который обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы займа, процентов и иных платежей.

Предметом залога являются:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства; назначение: жилое; №-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв №, лит. №, адрес: <адрес>, кадастровый №.

Стоимость предмета залога определена сторонами в договоре в размере 2 600 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (Предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (Залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя на содержание Предмета залога и связанных с обращением взыскания на Предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением Залогодателя и Залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между Залогодержателем и Залогодателем не установлено, что реализация Предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ”06 ипотеке (залоге) недвижимости“ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях З и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ”06 ипотеке (залоге недвижимости)” начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора, самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 08.11.2021 года назначена судебная товароведческая экспертиза для определения рыночной стоимости предмета залога.

Из заключения эксперта № от 02.02.2022 года следует, что рыночная стоимость заложенного имущества составляет 6 004 000 руб.

С установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 600 000 рублей суд не соглашается, поскольку такая залоговая стоимость имущества установлена договором займа от 25.04.2019 года, однако в материалах дела имеются доказательства иной стоимости предмета залога.

Таким образом, суд полагает возможным требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить, при этом определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости предмета залога в сумме 4 803 200 руб

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 28 900 руб..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать со Смирновой И. Д. в пользу ООО «Управляющая компания «Красный Мост» 4 140 000 руб. из них: сумму основного долга 1 000 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 800 000 руб. за период с мая 2019 года по 25.09.2020 г., проценты с 26.09.2020 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 5 % от суммы 1 000 000, пени в размере 2 290 000 руб. за период с 26.06.2020 г. по 25.09.2020 г.,а также расходы по уплате госпошлины в размере 28 900 руб.                              Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащие Смирновой И. Д.: земельный участок для индивидуального жилого строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>,кадастровый №,жилой дом-объект индивидуального жилищного строительства,назначение жилое,№этажный,общая площадь <данные изъяты> кв.м.,инв. №,лит.№ по адресу: <адрес>,кадастровый №,установив начальную продажную цену 4 803 200 руб. путем продажи с публичных торгов.                                                                                                             Решение может быть обжаловано в СанктПетербургский городской суд в течение месяца.

Судья-                                           М.А.Павлова

Решение изготовлено в окончательной форме 04.05.2022 года