Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2024 (2-8414/2023;) ~ М-7769/2023 от 27.10.2023

Дело № 2-634/2024

УИД 50RS0052-01-2023-009739-65

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года                                      г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Малинычевой Т.А..

при секретаре судебного заседания Вещуновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк к Романовой ФИО13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Романовой ФИО14, Управлению Росреестра по Московской области об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк России в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк, уточнив требования, обратилось в Щелковский городской суд с иском к Романовой ФИО15, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Романовой ФИО16, Управлению Россреестра по Московской области об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных исковых требований указали, что ПАО "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Романову ФИО17 Романовой ФИО18 (далее - Ответчики, Созаемщики) в размере 1 500 000,00 руб. на срок 120 мес. под 11,5% годовых.

Кредит выдавался на приобретение квартиры, общей площадью 58.4 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № Квартира приобретена в собственность Романова ФИО19. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, образовалась просроченная задолженность в сумме 482 949,83 руб. ДД.ММ.ГГГГ Романов ФИО20 умер. Наследником к имуществу умершего является Романова ФИО21 действующая в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Романовой ФИО22. Для взыскания задолженности и обращения взыскания на предмет залога истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявление. Заочным решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с Романовой Романова ФИО23, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Романовой ФИО24 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 482949,83 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20029,50 рублей, а также обращено взыскание на предмет залога - квартиру, общая площадь: 58.4 кв. м., адрес местонахождения: <адрес> кадастровый (условный) № с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 3510 000 рублей. Вместе с тем, ввиду отсутствия регистрации права собственности за наследниками Романова А.В. невозможно реализовать права Банка и обратить взыскание. На основании изложенного истец просит суд обязать Территориальное управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности за наследниками в долях, определенных свидетельствами о праве на наследство, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Романовой Ю.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление об отсутствии возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представители ответчиков - Романовой Ю.В. и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков - Щелковский РОСП, судебный пристав Карапетян К.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309 - 310 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно нормам статей 1110 ГК РФ, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Судом установлено, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Романову ФИО25, Романовой ФИО26 (далее - Ответчики, Созаемщики) в г размере 1 500 000,00 руб. на срок 120 мес. под 11,5% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, общая площадь: 58.4 кв. м., адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №. Квартира приобретена в собственность Романова ФИО27

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, образовалась просроченная задолженность в сумме 482 949,83 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Романов ФИО28 умер. Наследником к имуществу умершего является Романова ФИО29 действующая в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Романовой ФИО30, что следует из Справки, предоставленной нотариусом Московской областной нотариальной палаты Соколиной Т.В. (наследственное дело № которые приняли наследственное имущество в установленном законом порядке.

Для взыскания задолженности и обращения взыскания на предмет залога истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявление.

Заочным решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с Романовой Романова ФИО31 действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Романовой ФИО32, в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 482949,83 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20029,50 рублей, а также обращено взыскание на предмет залога - квартиру, общая площадь: 58.4 кв. м., адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый (условный) № с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 3510 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФКЗ «О судебной системе» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «ГПК РФ») вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, ответчики являются наследниками к имуществу Романова А.В., что установлено, вступившим в законную силу решением суда, и с них взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога.

Из представленного в материалы дела ответа на запрос суда от нотариуса следует, что наследниками к имуществу Романова А.В. являются жена - Романова Ю.В. и дочь – Романова С.А. Родители умершего - Романов В.Г. и Синева Н.И. - от наследства отказались в пользу Романовой С.А. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на автомобиль: ? доля в пользу Романовой Ю.В. как пережившей супруге, 1/ 8 доля - на имя Романовой Ю.В. в порядке наследования после смерти Романова А.В. Таким образом, Романовой С.А. в порядке наследования после смерти отца выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3/8 доли автомобиля (л.д. 49).

Свидетельства о праве на наследство на квартиру ответчиками не выданы. Имеется обременение в виде ипотеки. Ввиду отсутствия регистрации права собственности за наследниками Романова А.В. невозможно реализовать права Банка и обратить взыскание.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закона об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора) устанавливает, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение квартиры.

К залогу квартиры, возникающему на основании пункта 1 статьи 77 Закона об ипотеке, соответственно, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2 статьи 77 Закона об ипотеке).

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Абзацем вторым пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке, определяющим имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве). При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 22 декабря. 2023 право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за Романовым А.В.

Таким образом, до настоящего времени право собственности ответчиков как лиц, которым перешли права и обязанности по кредитному договору в результате универсального правопреемства на объект недвижимости, не зарегистрировано, что препятствует исполнению вступившего в законную силу заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

В силу статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд расценивает уклонение ответчиков от регистрации права собственности на квартиру как злоупотребление правом, в связи с чем, полагает возможным удовлетворить требования ПАО Сбербанк о регистрации права собственности за ответчиками на спорную квартиру.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с Романовой Ю. В. в пользу истца надлежит взыскать расходы, понесенные истцом в счет оплаты государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6 000 рублей.

               В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности Романова ФИО33 умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону, зарегистрировав право общей долевой собственности Романовой ФИО34 в размере 5/8 долей в праве, и несовершеннолетней Романовой ФИО35, в размере 3/8 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Романовой ФИО36 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для регистрации права собственности и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет каждым долевым сособственником без совместного обращения в регистрационные органы (Управление Росреестра по Московской области, филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             Т.А. Малинычева