Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2023 (2-2073/2022;) ~ М-1621/2022 от 21.10.2022

Дело № 2-133/2023

61RS0045-01-2022-002630-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31марта 2023 года

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Руденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козюменко А.А. к Яковлева И.Н. о признании договора недействительным и отсутствующим право собственности, третьи лица: Межрайонная инспекция ФНС России № по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация Новобессергеневского сельского поселения,

Установил:

Истец Козюменко А.А. обратился в суд с иском Яковлева И.Н. о признании договора недействительным, мотивируя свои требования тем, что на основании сведений из ФНС по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Яковлева И.Н. земельный участок, площадью 10000 кв.м., кадастровый N 61:26:0180101:6392, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись: 61-61-30/025/2014-8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также имеется информация по которой он приобрел у Яковлева И.Н. земельный участок, площадью 10000 кв.м., кадастровый N 61:26:0180101:6393, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись: 61-61-30/025/2014-9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества.

В дальнейшем истец уточнил требования, просил признать договоры купли-продажи недействительными, отсутствующим право собственности Козюменко А.А. на земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый N 61:26:0180101:6392, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись: 61-61-30/025/2014-8 от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок, площадью 10000 кв.м., кадастровый N 61:26:0180101:6393, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись: 61-61-30/025/2014-9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Неклиновским районным судом <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Новобессергеневского сельского поселения.

В судебное заседание истец Козюменко А.А. извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель Козюменко А.А.- Величко В.Е, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание ответчик Яковлева И.Н., о месте и времени судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие не просила.

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствие со ст. 233 ГК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Представители третьих лиц Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации Новобессергеневского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Из данной статьи Конституции Российской Федерации не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, - их особенности в отношении отдельных видов судопроизводства и категорий дел определяются федеральными законами исходя из требований статьи 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным решения собрания; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита права; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки; компенсация морального вреда; прекращение или изменение правоотношения; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иные способы, предусмотренные законом.

Следовательно, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, но не подлежит произвольному толкованию, так как ограничен способами защиты, предусмотренными специальными законами.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на тот же период, установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на дату возникновения правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По сведениям ЕГРН право собственности в отношении спорных земельных участков зарегистрировано за Козюменко А.А., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно Решения Неклиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными выписка из Постановления Главы Новобессергеневского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность Яковлева И.Н.» площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность Яковлева И.Н.» площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Этим же решением суда признано отсутствующим право собственности гражданки Яковлева И.Н. на земельные участки, расположенные по следующим адресам: <адрес>. Таким образом, на основании решения суда должны быть погашены регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Решения Неклиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право собственности у гражданки Яковлева И.Н. на земельные участки, расположенные по адресам: <адрес> никогда не возникало, оснований для возникновения прав собственности на эти земельные участки не было.

В соответствии со ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 6 ст. 8.1. ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из приведенной нормы права следует, что если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано, то оно может быть прекращено только в случае оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке (оспаривания тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица) и при том условии, что судебным решением будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что основания, по которым возникло право собственности этого лица, порочны в силу недействительности сделки либо если такое право вообще не могло возникнуть в силу иных обстоятельств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд приходит к выводу, что у Козюменко А.А., как и у предыдущего собственника участков Яковлева И.Н. отсутствовало право на указанные участки, а следовательно и на их отчуждение.

В соответствии со ст. 167 п.1.2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученной по сделке.

В соответствии с п.2ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на интересы третьих лиц ничтожна.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истица о признании недействительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных земельных участоков являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку доказательств подписания им указанных договоров не было представлено.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку данные договоры купли-продажи не подписывались истцом, не заключались, право собственности на отчуждение данных участков отсутствовало у ответчицы, то требования истца о признании выписок недействительными являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуя ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Козюменко А.А. к Яковлева И.Н. о признании договора недействительным и отсутствующим право собственности, третьи лица: Межрайонная инспекция ФНС России № по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация Новобессергеневского сельского поселения удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Яковлева И.Н. и Козюменко А.А. по приобретению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Яковлева И.Н. и Козюменко А.А. по приобретению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Признать отсутствующим право собственности Козюменко А.А. на земельный участок, кадастровый № общей площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с момента внесения записи в ЕГРН.

Признать отсутствующим право собственности Козюменко А.А. на земельный участок, кадастровый № общей площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с момента внесения записи в ЕГРН.

Погасить запись в ЕГРН № о праве собственности Козюменко А.А. на земельный участок общей площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись в ЕГРН № о праве собственности Козюменко А.А. на земельный участок общей площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав записей о регистрации права собственности Козюменко А.А. на земельный участок, кадастровый N61:26:0180101:6392, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, кадастровый N61:26:0180101:6393, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Неклиновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле в вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Комиссарова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ