Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3740/2023 от 22.09.2023

Дело № 2-3740/2023

УИД 18RS0001-01-2023-002976-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         22 ноября 2023 года г. Ижевск

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Москалевой Л.В., при секретаре судебного заседания Шаяхметовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска обратилось в Октябрьский районный суд г. Ижевска с иском к Чиркову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 21 августа 2012 года по 8 октября 2019 года в размере 21836,20 руб., пени за период с 16 ноября 2012 года по 8 октября 2019 года в размере 6348,51 руб., задолженность по арендной плате за период с 9 октября 2019 года по 31 марта 2023 года в размере 15256,46 руб., пени за период с 9 октября 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 5216,66 руб., пени за период с 2 октября 2022 года по 31 марта 2023 года в размере 1619,10 руб.

В обоснование иска указано, что между Администрацией г. Ижевска и Чирковым В.А. 13.08.2004 года был заключен договор аренды № 1065, по условиям которого предоставлен земельный участок с кадастровым номером 18:26:040423:5, расположенный по адресу гДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок представлен для эксплуатации и обслуживания жилого дома с кадастровым номером №, сроком до 24.02.2053 года. Собственником жилого дома в период с 21.08.2020 года по 05.11.2020 года являлась Чиркова Л.Е., которая умерла 09.10.2029 года, согласно сведений ЕГРН, в настоящее время собственником дома является Чирков А.В. Чиркова Л.Е. была обязана вносить арендную плату за пользование земельным участком с даты регистрации права собственности на жилой дом. Чирковой Л.Е. была начислена арендная плата за пользование землей за период с 21.08.2012 года по 08.10.2019 года в размере 21836,20 руб. За нарушение сроков оплаты арендных платежей, в соответствие с условиями договора за период с 16.11.2012 года по 08.10.2019 года начислены пени в размере 6348,51 руб. На момент смерти Чиркова Л.Е. имела задолженность в общем размере 28184,71 руб. С 09.10.2019 года обязанность по договору аренды перешла на наследника имущества умершей Чирковой Л.Е., наследником является ответчик. Ответчику начислена арендная плата по договору аренды за период с 09.10.2019 года по 31.03.2023 года в размере 15256,46 руб. За нарушение сроков оплаты арендных платежей, в соответствие с условиями договора за период с 09.10.2019 года по 31.03.2022 года начислены пени в размере 5216,66 руб., за период с 02.10.2022 года по 31.03.2023 года начислены пени в размере 1619,10 руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 24 августа 2023 года гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Ижевска.

Определением от 26 сентября 2023 года гражданское дело принято к производству Ленинского районного суда г. Ижевска.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик Чирков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в судебном заседании 21 ноября 2023 года против удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности по арендным платежам не возражал, готов оплатить задолженность по арендным платежам, выразил несогласие в части требований о взыскании пени.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, ответчика.

Изучив требования и доводы, изложенные в иске, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 13.08.2004 года между Администрацией г. Ижевска и Чирковым В.А. в лице Чирковой Л.Е., действующей на основании доверенности, был заключен договор аренды № 1065, по условиям которого предоставлен земельный участок площадью 1811 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Земельный участок представлен для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

В соответствии с п.2.1 договор заключен сроком на 49 лет по 24.02.2053 года.

Пунктом 2.4 предусмотрено, что арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату в размере 1032,27 руб. Арендная плата вносится в сроки не позднее 15 сентября и 15 ноября равными долями (п. 2.4 договора).

В силу п. 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 01.12.2004 за №.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости собственником здания по адресу <адрес>, кадастровый № в период с 01.08.2005 года по 01.08.2005 года являлся Чирков А.В., в период с 01.08.2005 года по 21.08.2012 года Чирков А.В., с 21.08.2012 года по 05.11.2020 года ЧЛЕ, с 05.11.2020 года Чирков А.В..

ЧЛЕ являясь собственником дома по адресу: <адрес>, не вносила платежи за аренду земельного участка по договору № от 13.08.2004 года, задолженность по арендной плате за период с 16.11.2012 года по 08.10.2019 года составила 6348,51 руб.

Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения арендатором п. 2.4 и п. 2.5 договора ежемесячная ставка пени устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В связи с наличием задолженности по арендной плате арендодателем произведен расчет пени за период с 16.11.2012 года по 08.10.2019 года в размере 6348,51 руб., арендатором пени не оплачены.

09 октября 2019 года арендатор ЧЛЕ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти VIII-МЮ № 870817.

После смерти ЧЛЕ нотариусом нотариального округа «город Москва» Приваловой Г.П. заведено наследственное дело.

3 ноября 2020 года наследнику ЧЛЕ – сыну ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество – жилой дом с постройками и пристройками по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Право аренды земельного участка, таким образом, также переходит к наследникам арендатора в порядке универсального правопреемства, и в случае наследования наследственного имущества арендатора несколькими лицами возникает множественность субъектного состава на стороне арендатора.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку спорные правоотношения сторон возникли в связи с заключением наследодателем при его жизни договора аренды земельного участка сроком на 49 лет по 24 февраля 2053 года с Администрацией города Ижевска и ввиду наличия у арендатора на момент его смерти задолженности по заключенному договору, у его наследников возникает обязанность не только исполнить обязательства за наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества, но и с неизбежностью, если иное не предусмотрено договором и не связано с личностью арендатора, стать стороной указанного договора аренды, срок действия которого еще не истек.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды от 13 августа 2004 года № 1065 перешли к наследнику Чиркову А.В., в связи с чем, с 03 ноября 2020 года он должен исполнять обязательство по своевременному внесению арендных платежей.

Чирковым А.В. плата за аренду земельного участка не вносилась, образовалась задолженность за период с 09.10.2019 года по 31.03.2023 года в размере 15256,46 руб.

В связи с наличием задолженности по арендной плате арендодателем произведен расчет пени за период с 09.10.2019 года по 31.03.2022 года в размере 65216,66 руб., за период с 02.10.2022 года по 31.03.2023 года в размере 1619,10 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, взят за основу при вынесении решения.

Принимая во внимание, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей, пени и иного размера задолженности, заявленные истцом требования, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску, то с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в соответствие со ст. 103 ГПК РФ в размере 1708,31 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ (░░░ 1831114552) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 21 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ 8 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 21836,20 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ 8 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6348,51 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 9 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15256,46 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 9 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5216,66 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 2 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1619,10 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1708,31 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

        ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░