Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5307/2023 ~ М-4805/2023 от 26.07.2023

Копия

                                                                                                                               дело № 2-5307/2023

                                                                                                    УИД: 16RS0050-01-2023-006495-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                         именем Российской Федерации

12 октября 2023 года                                                                                              г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Нутфуллиной А.Р.,

при участии представителя прокуратуры – помощника прокурора Приволжского района г.Казани – Ахметзянове И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 от имени и в интересах которого действует его законный представитель ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

          УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником вышеуказанной квартиры, однако в нарушение условий договора продавец не выполнил обязательства по снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета. Поскольку ответчики отказываются во внесудебном порядке освободить жилое помещение, истец ДД.ММ.ГГГГ вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

                                                                До судебного заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец направил письменные уточнения иска, представив сведения о снятии ФИО3 с регистрационного учета и акт о непроживании ответчиков в жилом помещении по адресу: по адресу: <адрес>, заявил требование о снятии несовершеннолетнего ФИО2 с регистрационного учета.

                                                                В ходе рассмотрения дела истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов за составление искового заявления размере <данные изъяты> рублей.

                                                                Истец в судебное заседание не явился, в заявлении о судебных расходах просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

                                                                Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

                                                                Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

                                                                Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО4, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги удостоверенной ООО «АДС Приволжский» в <адрес> проживают, в частности, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, 1991 года рождения.

В ходе рассмотрения дела истцом представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «АДС Приволжский» в лице ФИО8, из которого следует, что в <адрес> со слов соседей никто не проживает.

На основании копии паспорта ФИО3 следует, что она снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

Филиалом АО «Татэнергосбат» представлена выписка из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что по адресу: <адрес> ФИО2 прописан с ДД.ММ.ГГГГ по месту пребывания. Кроме того, в ответе на запрос указано, что АО «Татэнергосбыт» не обладает актуальными сведениями о лицах зарегистрированных и проживающих в жилом помещении.

Несовершеннолетний ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, при этом жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, из-за регистрации и проживании ответчиков в спорном жилом помещении до подачи иска ФИО4 не могла в полной мере воспользоваться правами собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав жилое помещение ФИО9 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении, в частности проживали ФИО3 и несовершеннолетний ФИО10

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом также установлено, что ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением ответчиком и его законным представителем не заключалось.

Согласно пункту 9 договора купли-продажи в квартире зарегистрированы ФИО3, временно зарегистрированный ФИО2, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на квартиру по настоящему договору к покупателю, является основанием для прекращения их права пользования квартирой. Продавец обязуется снять с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц в течение 5 дней со дня государственной регистрации права собственности на квартиру к покупателю, физически освободить квартиру и передать ее покупателю.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи дома соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

С учетом изложенного, при отсутствии достоверных данных о снятии с регистрационного учета ФИО2, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время у несовершеннолетнего ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, а потому требования ФИО4 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

На основании абзаца 5 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны в расходы на представителя в разумных пределах.

В обоснование ходатайства о взыскании судебных расходов истцом представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей за составление искового заявления.

На основании вышеуказанных норм, учитывая принцип разумности и отсутствие со стороны ответчика ходатайств о необоснованности заявленных требований, об уменьшении их размера либо несоразмерности проделанной работе, суд считает заявленные ФИО4 требование о взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей подлежащими удовлетворению.

Указанные расходы подлежат взысканию с законного представителя ФИО2 - ФИО3, не обеспечившей исполнение договора купли-продажи о своевременном снятии с регистрационного учета, что привело к нарушению прав истца как собственника жилого помещения и необходимости обращения в суд с данными требованиями.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, от имени и в интересах которого действует его законный представитель ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

                                                                  Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером №

                                                                Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

                                                                Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

                                                                Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья: подпись

Судья Приволжского

районного суда <адрес>                                                          Р.А.Уманская