Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2024 (2-5509/2023;) от 19.12.2023

Дело № 2-665/2024

61RS0009-01-2023-003360-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» января 2024 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,

при секретаре Колесовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Азовского района РО к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование своих требований указал, что 26.01.2015г. между Комитетом имущественных отношений Азовского района РО и ФИО заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... с разрешенным использованием-лугопарки, лесопарки, пляжи, причалы, для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, благоустройства.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи указанный земельный участок.

Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 3172968,04 руб., из которых: задолженность по арендной плате в размере 1838755,57 руб., пени в размере 1334212,47 руб.

03.07.2023г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ... №.

С учетом изложенного просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от ... № за период с ... по 22.08.2023г.: по арендной плате в размере 1838755,57 руб., пени за просрочку платежей в размере 1334212,47 руб., а всего-3 172968,04 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п.1 ст.39.1 настоящего Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование (п1); договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (2); договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (п.3); договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (п.4).

В силу пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 26.01.2015г. между Комитетом имущественных отношений Азовского района РО и ФИО заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... с разрешенным использованием-лугопарки, лесопарки, пляжи, причалы, для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, благоустройства (л.д.10-16).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от 26.01.2015г. (л.д. 15).

В силу п.3.1, 3.2 договора, размер арендной платы составляет 290447 руб. Арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал-до 25 ноября.

    Согласно п.3.4 договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,08% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик свои обязательства по договору не исполняет.

03.07.2023г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ... № (л.д.7).

Согласно представленному истцом расчету размер неоплаченной задолженности по договору аренды за период с 20.09.2018г по 22.08.2023г составляет 3172968,04 руб., из которых: 1838755,57 руб.-задолженность по арендной плате, 1334212,47 руб.-пени за просрочку платежей

Судом проверен представленный истцовой стороной расчет, он выполнен в соответствии с предъявляемыми требованиями, и может быть положен в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неисполнение обязательств ответчиком по договору аренды подтверждается материалами дела, расчет задолженности, представленный истцовой стороной, ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 26.01.2015г № за период с 20.09.2018г по 22.08.2023г. в размере 3172968,04 руб., из которых: 1838755,57 руб.-задолженность по арендной плате, 1334212,47 руб.-пени за просрочку платежей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24064,84 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-195, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района РО к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО (паспорт №) в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района РО (ИНН №) задолженность по договору от 26.01.2015г № за период с ... по 22.08.2023г. в размере 3172968,04 руб., из которых: 1838755,57 руб.-задолженность по арендной плате, 1334212,47 руб.-пени за просрочку платежей.

Взыскать с ФИО в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24064,84 руб.

     Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2024 года.