Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2402/2022 ~ М-886/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-2402/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2022г.                г. Балашиха

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием представителя истца Андрейченко Л.Н.,

представителя третьего лица Айрапетян Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что на общем собрании собственников многоквартирного дома 24, расположенного по адресу: МО, г. Балашиха, ул. Чистопольская в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрана ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ». Согласно данным Главного управления «Государственная жилищная инспекция Московской области», дом 24 по Чистопольской улице в г. Балашиха внесено в реестр лицензий ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ». Ответчики являются собственниками (совместная собственность) жилого помещения по адресу: МО, г. Балашиха, ул. Чистопольская, дом 24, кв. 17. Ответчику своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги, по обслуживанию и управлению многоквартирным домом. По данным лицевого счета, ответчик не своевременно и не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги (тарифы по коммунальным услугам устанавливаются Администрацией города Балашиха и имеет свободный доступ для ознакомления), в результате чего у него образовалась задолженность перед управляющей компанией с учетом начислений, оплат, перерасчетов за услуги управляющей компании содержанию и текущему ремонту и коммунальные услуги за период с 01.05.2020 по 31.10.2021.

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: МО, г. Балашиха, ул. Чистопольская, дом 24, кв.17 за период с 01.05.2020 - 31.10.2021 в размере 59 351,95 руб., расходы госпошлине 1980,56 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ТСН «Никольско-Трубецкое» в судебном заседании против иска возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Ч.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: МО, г. Балашиха, ул. Чистопольская, дом 24, кв.17.

Судом установлено, что ТСЖ «Никольско-Трубецкое» являлось некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон 22а, вблизи с. Никольско-Трубецкое (в районе п. Горбово) корпуса № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе.

23.12.2015г. на внеочередном общем собрании членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» принято решение об изменении наименования товарищества на ТСН «Никольско-Трубецкое» и утверждении Устава товарищества в новой редакции.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании решения конкурсной комиссии Администрации г.о. Балашиха МО (протокол от 20.09.2017 № 13) управляющей компанией дома по адресу: г.Балашиха, ул. Чистопольская, д. 24 являлось ООО «Универсальные решения». ТСН «Никольско-Трубецкое» не передало техническую документацию ООО УК «Универсальные решения» не смогла приступить к работе.

ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» на основании решения «Комиссии по определению управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован» Администрации Городского округа Балашиха, протокол от 28.08.2019г. № Исх-1836, выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. №№ 24;26; 28; 30; 32.

Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведения об управлении вышеуказанными многоквартирными домам и ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» внесены в реестр лицензий Московской области с 01.10.2019г.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что фактически ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» приступило к управлению домами с 01.05.2020г.

Спорным по настоящему делу является период задолженности с 01.05.2020 - 31.10.2021.

Возражая против иска, ответчики ссылаются на то, что они в спорный период вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСН «Никольско-Трубецкое», что подтверждается представленным чек-ордерами Сбербанк-онлайн, а также документами ТСН «Никольско-Трубецкое» об отсутствии задолженности.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что иск удовлетворению не подлежит ввиду следующего.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что между ТСН «Никольско-Трубецкое» и ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» имеется многолетний спор по вопросам, связанным с управлением домами по адресам: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. №№ 24;26; 28; 30; 32.

Неоднократно вступившими в законную силу решениями судов признавались недействительными решения общих собраний собственников МКД о выборе управляющей компании и в отношении ТСН «Никольско-Трубецкое» и в отношении ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ».

В дело представлены письменные доказательства, из которых следует, что как истец, так и третье лицо в спорный период времени имели действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым вносили данным организациям плату.

С учетом изложенного, сведения Управления Госжилинспекции Московской области о внесении в реестр лицензий Московской области истца в качестве управляющей организации д.24 ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» сами по себе не являются безусловным основанием для удовлетворения иска.

При этом, ответчики в спорный период в полном объеме вносили оплату за ЖКУ в ТСН «Никольско-Трубецкое».

Верховный суд в (Определении Верховного Суда РФ от 06.02.2019 N 309-КГ18-25178 по делу N А60-2556/2018) указал, что права и обязанности, связанные с управлением, а также право на взимание платы вытекает из условий договора управления, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, а также фактического предоставления коммунальных услуг. Вывод суда согласуется с пунктом 21 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации от 25.11.2015 N 3 (2015).

В силу положений ст. 153,155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается. Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. Спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, должен быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

Установление факта, что получатель такой оплаты за жилищно-коммунальные услуги не имеет права на управление домом и получение указанной оплаты, не может являться основанием для признания собственника помещения недобросовестным участником жилищных отношений, исполняющим свои обязанности ненадлежащим образом, и понуждения такого собственника повторно оплачивать потребленные ресурсы в пользу лица, чье право управления таким домом установлено.

Поскольку ответчики при оплате коммунальных услуг иной организации не проявили недобросовестности (обратного не доказано), оплатив коммунальные платежи ТСН «Никольеко-Трубецкое» до подачи настоящего иска истцом, оснований для удовлетворения заявленных к ним требований не имеется.

Отказ в иске к ответчикам не лишает истца возможности обратиться за взысканием неосновательного обогащения к ТСН «Никольеко-Трубецкое» в виде соответствующих выплат, произведенных ответчиками за фактически оказанные услуги истцом по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: МО, г. Балашиха, ул. Чистопольская, дом 24, кв.17 за период с 01.05.2020 - 31.10.2021 в размере 59 351,95 руб., расходы госпошлине 1980,56 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                     Беседина Е.А.

Решение в окончательной форме принято 16.06.2022

_____________