Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2022 ~ М-297/2022 от 11.04.2022

УИД 12RS0002-01-2022-000913-57

Дело № 2 -375/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 20 июня 2022 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П. при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Леонтьевой Л. А. к СНТ «Дружба», Звениговской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

Леонтьева Л.А. обратилась в суд с иском к СНТ «Дружба», Звениговской городской администрации с требованием о признании права собственности на садовый дом и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», участок №, в силу приобретательной давности. В обоснование указала, что в <дата> году по договору купли-продажи приобрела у Алешиной Г.М. садовый дом с земельным участок с КН №, находящиеся по вышеуказанному адресу. С этого времени более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется указанным домом и земельным участком, оплачивает членские взносы. Договор купли-продажи не сохранился, продавец Алешина Г.М. пропала без вести. По данным Звениговской городской администрации указанный земельный участок на основании свидетельства № на праве собственности на землю, владения бессрочного (постоянного) пользования землей предоставлялся Алешиной Г.М., во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию прав на объекты недвижимости не представляется возможным, поэтому Леонтьева Л.А. обратилась в суд. Для оформления права собственности на участок обращалась в администрацию, было предложено обратиться в суд.

В судебном заседании истец Леонтьева Л.А., ее представитель адвокат Петрова Н.Г. (ордер № от <дата>) иск поддержали, изложив соответствующее содержанию искового заявления. После заключения договора купли-продажи в <дата> году право собственности истца в уполномоченном органе зарегистрировано не было. В течение длительного времени, более 15 лет, Леонтьева Л.А. владеет и пользуется садовым домиком и земельным участком, находящимися в СНТ «Дружба», приобретенными ей до по договору купли-продажи у Алешиной Г.М., оплачивает членские взносы.

Ответчик, Звениговская городская администрация, в лице Принцевой А.В. (доверенность № от <дата>), участвующая в одном из судебных заседаний, против удовлетворения требований истца не возражала, объяснив, что право истца на спорные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности не оспаривает.

Ответчики, третьи лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Дело рассмотрено без их участия по правилам статей 113,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, проанализировав представленные в дело доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению, исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301,305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как усматривается из представленных в дело документов, на основании Свидетельства №в на право собственности на землю, владения бессрочного (постоянного) пользования землей (ПНВ) Алешиной Г.М. в с/о Дружба на основании решения от <дата> № Администрации <адрес> для садового участка предоставлено 600 кв.м. земли. Свидетельство ПНВ выдано <дата>.

Согласно экспликации земли: с/о Дружба №, Алешина Г. М., предоставлено, фактически, земли – 600 кв.м., застроенная – 6,2 кв.м., под многолетними насаждениями – 593,8 кв.м.,

Из письменного ответа Отдела МВД России по <адрес> № от <дата> следует, что в отношении гражданки Алешиной Г.М., <дата> года рождения, заведено розыскное дело № от <дата>. Из телефонограммы, имеющейся в деле от <дата> следует, что в рамках розыскного дела № от <дата> в отношении Алешиной Г.М. проводится комплекс розыскных мероприятий, до настоящего времени Алешина Г.М. не найдена.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата> на земельный участок с КН №, дата присвоения кадастрового номера – <дата>, адрес: РМЭ, Звениговский муниципальный район, городское поселение Звенигово, <адрес>, территория СНТ Дружба, земельный участок <адрес>, площадь 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садового участка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Постановлению Звениговской городской администрации Звениговского муниципального района № от <дата> «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с КН №, общей площадью 600 кв.м. присвоен адрес: 425060, Р. Ф., <адрес> Эл, Звениговский муниципальный район, Городское поселение Звенигово, <адрес>, территория СНТ Дружба, земельный участок 151в.

В дело представлено экспертное заключение № о рыночной стоимости садового дома, из которого следует, что объект оценки – садовый домик общей площадью <.....> кв.м., расположен на земельном участке общей площадью 600,0 кв.м., с КН №, находящегося по адресу: РМЭ, <адрес>, территория СНТ «Дружба», участок <адрес>, дата составления заключения – <дата>, рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки – 52000,00 рублей.

Справкой № от <дата>, выданной председателем СНТ «Дружба» Малофеевым В.Н., подтверждается, что Леонтьева Л.А. имеет садовый участок №в в СНТ «Дружба» и является членом Товарищества «Дружба» с <дата> года, участок использует по назначению, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Из показаний свидетелей Мироновой Т.И., Кузьминой Г.И., допрошенных в судебном заседании, следует, что Леонтьева Л.М. в <дата> году приобрела садовый участок в СНТ «Дружба», с этого времени пользуется указанным участком, содержит его в надлежащем состоянии, выращивает овощи. У кого приобретен участок им не известно. Иных лиц, кроме Леонтьевой Л.А., работающих на данном участке не видели.

Таким образом, по настоящему делу судом установлено, а доказательств обратному не представлено, что истец Леонтьева Л.А. в <дата> году приобрела по возмездной сделке земельный участок с садовым домом в СНТ «Дружба», позднее участку был присвоен №в.

Как следует из установленных судом обстоятельств дела, с <дата> года истец Леонтьева Л.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным садовым домом и земельным участком как своим собственным.

Продавец Алешина Г.М. находится в розыске, ее местонахождение не установлено, претензий со стороны ее наследников на указанный земельный участок не поступало.

В течение всего времени владения Леонтьевой Л.А. спорным имуществом, Звениговской городской администрацией, СНТ «Дружба» какого-либо правового интереса в праве собственности на спорное имущество не проявлялось, о правах не заявлялось, мер по содержанию имущества не предпринималось, данного обстоятельства ответчики не отрицали и доказательств обратному не представлено.

По квитанциям об уплате членских взносов, истец Леонтьева Л.А. задолженности не имеет.

Учитывая основание иска, предъявленного истцом Леонтьевой Л.А. о приобретательной давности, суд полагает доказанным сохранение фактически приобретенного по договору купли-продажи земельного участка и садового дома в гражданском обороте его надлежащим содержанием, уплатой необходимых платежей, с <дата> (со дня совершения возмездной сделки по приобретению истцом имущества).

При таких обстоятельствах, учитывая добросовестное поведение участников спорных правоотношений, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать за Леонтьевой Л. А., <дата> года рождения, право собственности на земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Дружба», участок №., садовый дом, площадью 12,0 кв.м., расположенный на этом земельном участке, в порядке приобретательной давности,

Настоящее решение является основанием внесения соответствующих учетно-регистрационных записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий Е.П. Александрова

Дата принятия решения в окончательной форме 27 июня 2022 года.