Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2973/2023 ~ М-2503/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-2973/2023

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года                              город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи ФИО6,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского АО г. Омска ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд с исковым заявлением к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что им была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 4.4. договора купли-продажи собственник заверяет и гарантирует обеспечить снятие с регистрационного учета в отчуждаемом недвижимом имуществе всех зарегистрированных по месту жительства лиц. В настоящее время в квартире зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который не проживает в указанном жилом помещении, его личных вещей в квартире не имеется, обязательств по оплате коммунальных услуг он не выполняет. На основании изложенного просил признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, а также снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика с ФИО8 на надлежащего ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Октябрьского АО г. Омска, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные положения содержатся в ст. 288 ГК РФ, согласно которой, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО8

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела Филиалом ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Омской области, а также копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 указанного договора купли-продажи, ФИО8 продала, а ФИО1 купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом исходя из положений п. 4.4. договора, в указанном недвижимом имуществе зарегистрированы иные лица, в связи с чем ФИО8 заверила и гарантировала обеспечить снятие с регистрационного учета в отчуждаемом недвижимом имуществе всех зарегистрированных по месту жительства лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания копии финансового лицевого счета ООО «УУКС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ??? в указанной квартире зарегистрирован ФИО3

В исковом заявлении истец ссылается на то обстоятельство, что до настоящего времени ФИО3 с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялся, что существенным образом нарушает права истца как собственника названного помещения.

Доказательств, объективно и бесспорно подтверждающих факт снятия ответчика с регистрационного учета из указанного жилого помещения до настоящего времени в добровольном порядке, материалы дела не содержат.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, тем самым лишил себя возможности возражать относительно доводов и требований истца, а равно, представлять доказательства в обоснование таких возражений.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом вышеизложенного, поскольку ответчик ФИО3 не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данное право прекращено с момента регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к ФИО8 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация в названной квартире ответчика, являющегося членом семьи бывшего собственника, существенным образом ограничивает права пользования и распоряжения указанным спорным имуществом истца, являющегося в настоящее время его собственником, суд приходит к выводу, что с переходом права собственности на квартиру к ФИО8, ответчик ФИО3 прекратил право пользования названной квартирой.

Таким образом, суд считает обоснованными, подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета (п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) при соблюдения истцом порядка совершения регистрационных действий.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 (№) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                   Дорошкевич А.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено «22» августа 2023 года.