Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2022 ~ М-548/2022 от 05.07.2022

Мотивированное решение составлено 27.10.2022 КОПИЯ

Дело №2-611/2022

УИД 66RS0039-01-2022-000750-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «20» октября 2022 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Николаева А.Г.,

при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Е.В. к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, площадью 74,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец, а также ее представитель Баландина С.К. исковые требования поддержали, суду пояснили, что в 2002 году истец приобрела у гр. А.П.Ф. торговый павильон, общей площадью 49,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке, выделенном А.П.Ф. для его строительства в мае 2001 года. В 2012 году истцом за счет собственных средств проведена реконструкция торгового павильона, в результате которой, его общая площадь увеличилась до 74,5 кв.м. Вместе с тем, спорное нежилое задние возведено в отсутствие разрешения на строительство несмотря на то, что на начальном этапе земельный участок был предоставлен ответчиком именно для строительства торгового павильона. Указанные обстоятельства препятствуют признанию за истцом права собственности.

Ответчик администрация Бисертского городского округа своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством и с учетом правоприменительной практики не являются препятствием для признания права собственности на спорное нежилое здание на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права на недвижимость; отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы муниципального образования Бисертское от 29.05.2001 №346 гр. А.П.Ф. предоставлен земельный участок, общей площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения торгового павильона в арендное пользование сроком на 5 лет, на землях поселка, без изменения целевого назначения.

26.08.2002 между А.П.Ф. и Сидоровой Е.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Сидорова Е.В. приобрела у А.П.Ф. объект недвижимости – торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН нежилое помещение торговый павильон, имеет кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера 30.05.2012. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Указанные выше факты не оспариваются сторонами.

В судебном заседании А.П.Ф. подтвердил, что действительно, ему в 2001 году Администрацией Бисертского городского округа был предоставлен в аренду земельный участок под строительство торгового павильона. После того как торговый павильон был построен, в 2002 году указанный объект недвижимости он продал Сидоровой Е.В.

На основании Распоряжения главы Бисертского городского округа от 16.01.2006 №13 был утвержден акт выбора и проекта границ земельного участка для строительства торгового павильона, площадью 0,0182 га, расположенного по указанному адресу.

Своим уведомлением от 06.05.2009 №676 Администрация Бисертского городского округа отказала в предоставлении в аренду земельного участка под строительство торгового павильона, поскольку указанный объект недвижимости к этому времени был построен.

Согласно Заключению по результатам технического обследования нежилого здания по адресу: <адрес> от 24.02.2022, по указанному адресу расположен законченный строительный объект – магазин, общей площадью 74,5 кв.м. Здание прочно связано с землей, стены здания выполнены на монолитном фундаменте, толщина стен соответствует толщине стен жилых и общественных зданий, которые относятся к объектам недвижимости и подлежат государственной регистрации. Нормативное техническое состояние конструкций здания, исправность инженерных систем соответствует требованиям действующих в настоящее время строительных норм, правил и регламентов Госстроя СССР, Госстроя и Минсторя России. Сохранение объекта не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на указанном земельном участке, отведенном органом местного самоуправления в 2001 году для размещения торгового павильона, возведен указанный торговый павильон, его фактическое наличие и содержание подтверждено, помимо технических документов, также заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями договорами на водоснабжение, электроснабжение.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ответу Администрации Бисертского городского округа от 25.04.2022 №1855, истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> построено нежилое здание.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон №218-ФЗ) государственная регистрация производится только в отношении недвижимых объектов и заключается, в частности, в их внесении в реестр недвижимого имущества.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 11 Постановления №10/22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд считает, что отсутствие разрешения на строительство спорного объекта, не исключает возникновение у Сидоровой Е.В. права собственности на спорное недвижимое имущество. Суд также принимает во внимание, что Администрацией Бисертского городского округа ранее было принято решение о предоставлении земельного участка на правах аренды для размещения торгового павильона, и своим ответом на запрос истца, ответчик (орган местного самоуправления) не отрицал наличие у истицы прав в отношении занимаемого земельного участка.

Ненадлежащее оформление истцом и органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный объект недвижимости при отсутствии с его стороны нарушения законодательства, действовавшего на момент приобретения данного объекта.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями вышеназванных норм закона регулирующих спорные правоотношения, суд считает необходимым признать за Сидоровой Е.В. право собственности на недвижимое имущество - торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>.

При принятии решения суд учитывает отсутствие возражений ответчика относительно исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования Сидоровой Е.В. обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоровой Е.В. удовлетворить.

Признать за Сидоровой Е.В. право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, площадью 74,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Нижнесергинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.Г. Николаев

Копия верна. Судья