Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2611/2014 ~ М-413/2014 от 16.01.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 12 марта 2014 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «РикСтройИнвест» к Баберцяну С. Л. о расторжении договора уступки прав,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что между Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГ был подписан Договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № ДУ2-К1/3 от 12.04.2007г. Договор уступки прав в установленном порядке зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ года.

Предметом указанного Договора является уступка права требования в части получения трёхкомнатной квартиры, расположенной в корпусе 1, секции 2, на этаже 3, номер на площадке 1, площадью 67,43 кв.м после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.2 Договора уступки прав, Ответчик должен был оплатить стоимость уступки права в размере <...>, до 31.03.2009г. Указанное обязательство Ответчиком до настоящего момента не выполнено в полном объеме.

Отправленная 14.12.2012г. в адрес Ответчика претензия с предложением расторгнуть договор, осталась без ответа.

Неисполнение Ответчиком денежного обязательства на сумму <...>, Истец считает существенным нарушением договора, поскольку в результате лишается взамен уступленных имущественных прав денежных средств, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора цессии.

На основании выше изложенного, истец просит суд: расторгнуть Договор от 29.12.2008г. уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № ДУ2-К1/3 от 12.04.2007г., заключенный между ЗАО «РикСтройИнвест» и Баберцяном С. Л. и возложить на Ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности Долбилин А.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск полностью.

Ответчик Баберцян С.Л. о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещался, в судебное заседание ответчик не явился, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, изучив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Принцип свободы договора, установленный статьёй 1 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ ЗАО «РикСтройИнвест» и Баберцян С. Л. подписали Договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № ДУ2-К1/3 от 12.04.2007г.

Договор участия в долевом строительстве № ДУ2-К1/3 от «12» апреля 2007 года заключен между Участником долевого строительства и Обществом с ограниченной ответственностью «Риндайл», именуемым в дальнейшем «Застройщик», на участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов в составе жилого комплекса, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком, (корпус № 1, далее - «Объект»). Договор участия зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ за №50-50-22/078/2008-438.

Договор уступки прав от 29.12.2008г. также в установленном порядке зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ года.

Предметом указанного Договора уступки прав от 29.12.2008г. является уступка права требования в части получения трёхкомнатной квартиры, расположенной в корпусе 1, секции 2, на этаже 3, номер на площадке 1, площадью 67,43 кв.м после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.1 Договора уступки прав Стоимость уступки права по настоящему Договору составляет <...>

В пункте п.2.2 Договора уступки прав закреплено, что Денежные средства, указанные в пункте 2.1. настоящего договора, Гражданин перечисляет на расчетный счет Участника долевого строительства, указанный в настоящем договоре, или вносит указанную сумму наличными в рублях в кассу Участника долевого строительства не единовременно до ДД.ММ.ГГ.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод, что в соответствии с пунктами 2.1 и п.2.2 Договора уступки прав, ответчик Баберцян С. Л. должен был оплатить истцу стоимость уступки права в размере <...>) рублей, до 31.03.2009г. Указанное обязательство Ответчиком до настоящего момента не выполнено в полном объеме, а именно, по сведениям истца, ответчиком не исполнено денежное обязательство на сумму <...>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В статье 314 ГК РФ установлено: «если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».

В силу положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу положений пункта 2 статьи 451 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ЗАО «РикСтройИнвест» 14.12.2012г. направило в адрес Ответчика Баберцяна С. Л. претензию с предложением расторгнуть договор, которая осталась без ответа. Таким образом, ЗАО «РикСтройИнвест» исполнило положения, закрепленные в пункте 2 статьи 451 ГК РФ.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение позиции истца, ответчика суду не представил.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, поскольку ответчик нарушил условия договора уступки прав и не выполнил своих обязательств по оплате уступки прав в полном объеме, суд приходит к выводу, что Договор от 29.12.2008г. уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № ДУ2-К1/3 от 12.04.2007г., заключенный между ЗАО «РикСтройИнвест» и Баберцяном С. Л. в силу положений статьи 450 ГК РФ подлежит расторжению.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку основное исковое требование подлежат удовлетворению, то и требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины также следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «РикСтройИнвест» к Баберцяну С. Л. о расторжении договора уступки прав удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть Договор от 29.12.2008г. уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № ДУ2-К1/3 от 12.04.2007г., заключенный между ЗАО «РикСтройИнвест» и Баберцяном С. Л. – расторгнуть, взыскать с Баберцяна С. Л. в пользу ЗАО «РикСтройИнвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ