Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2023 ~ М-183/2023 от 10.05.2023

дело № 2-207/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года                             п. Кетченеры

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Нидеева Е.Н.,

при секретаре Чаланкаевой Н.Д., помощнике судьи Антоновой С.В.,

истца Хюсеева В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хюсеева Вячеслава Александровича к Администрации Кетченеровского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свое требование тем, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ Кетченеровская поселковая администрация в рамках приватизации жилищного фонда передала ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. Организация в которой он работал, в чьем ведении находился жилой дом – Приозерное РО «Сельхозтехника», в последствии была реорганизована в ОАО «Кетченерсервис», которое на основании определения Арбитражного Суда РК от ДД.ММ.ГГГГ было признано несостоятельным (банкротом), а в <данные изъяты> МРИ ФНС № по РК была внесена запись в ЕГРЮЛ о ее ликвидации. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Кетченеровского СМО РК, представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Малодербетовскому, Сарпинскому, Кетченеровскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 и статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ №-I приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании статьи 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из смысла вышеприведенных норм закона следует, что передача в собственность граждан жилых помещений может осуществляться соответствующим представительным или исполнительным органом власти, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, а также учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Судом установлено, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ Кетченеровская поселковая администрация в рамках приватизации жилищного фонда передала ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО2 принял указанную квартиру.

Указанное в ордере недвижимое имущество фактически передано истцу, который владеет и пользуется им как своим собственным.

Согласно выписке выписки из технического паспорта, справки Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Калмыцкого отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие параметры: квартира общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>.

В выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Кетченеровского СМО РК, и выписке з похозяйственной книги №, лицевой счет №, по данному адресу содержатся аналогичные сведения. В качестве правообладателя значится ФИО2

Из копии определения Арбитражного Суда РК от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ОАО «Кетченерсервис» было признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного Суда РК от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердила, что ФИО2 действительно работал в Приозерное РО «Сельхозтехника», и ему на основании ордера администрация в рамках приватизации жилищного фонда передала в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что квартира, в которой проживает истец, до заключения договора приватизации принадлежала предприятию на праве оперативного управления, была предоставлена истцу в соответствии с ранее действующим жилищным законодательством - по договору найма, и являлась жилым помещением, подлежащим приватизации. Хотя письменный договор найма между ответчиком и истцом заключен не был, суд считает, что фактически, в силу ст.ст. 160, 162 ГК РФ он существовал, поскольку истец вселился в квартиру на законных основаниях, пользовался указанным помещением, производил соответствующие платежи за наем жилого помещения. Неоформление уполномоченными органами в установленном порядке договоров найма не может служить основанием для ущемления прав граждан. Принадлежность указанного жилого помещения к государственному жилищному фонду установлена судом непосредственно в силу прямого указания закона - Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное жилое помещение не подлежало приватизации истцом по основаниям, установленным вышеприведенным федеральным законом, судом не установлено.

Судом также установлено, что имущество, указанное в договоре, фактически уже передано истцу, который владеет и пользуется им как своим собственным.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности истца на указанное недвижимое имущество возникло с момента его фактической передачи ответчиком истцу и подлежит государственной регистрации. Исковые требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись Е.Н. Нидеев