Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2024 ~ М-46/2024 от 12.02.2024

Дело № 2-95/2024

УИД 13 RS 0001-01-2024-000065-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кемля                                                                                9 апреля 2024 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Тащилиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Тихоновой О.А.,

с участием в деле:

истцов Филатова В.Н., Филатовой Т.И.,

ответчиков администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия, Ворониной В.Г., Нетяевой М.Н.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатова В.Н., Филатовой Т.И. к администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

Филатов В.Н., Филатова Т.И. обратились в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование требований указано, что 20 мая 2014 г. между ними и Нетяевым В.Г. заключен договор купли-продажи квартиры, имеющей кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составила 752 130 руб. Оплата производилась частями: 225 640 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 526 490 рублей в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора в установленном порядке. На момент подписания договора, истцами полностью выплачен Нетяеву В.Г. первоначальный взнос в размере 225 640 рублей. 23 мая 2014 г. произведена государственная регистрация договора об ипотеке. 24 июня           2014 г. истцы полностью выплатили оставшуюся сумму в размере                    526 490 рублей.

Истцы указывают, что поскольку договор полностью исполнен, денежные средства за объект недвижимости Нетяеву В.Г. переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

Между тем, в связи со смертью Нетяева В.Г., снять обременение в виде ипотеки в отношении спорной квартиры, не представляется возможным.

С учетом изложенного истцы просят: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Определением от 12 марта 2024 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Воронина В.Г., Нетяева М.Н. (л.д. 84-85).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ичалковского районного суда Республики Мордовия, в порядке, установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьей 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом и своевременно извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Истцы Филатов В.Н., Филатова Т.И. в судебном заседании участия не принимали. При этом направили заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что заявленные требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия в судебном заседании участия не принимал. Глава Большеигнатовского муниципального района                   Полозова Т.Н. направила заявление о рассмотрении дела без участия представителя Администрации.

Ответчики Воронина В.Г., Нетяева М.Н. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебном заседании участия не принимал, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно частям 2, 4, 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 3, 5 и 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

    Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (часть 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

В свою очередь абзац девятый пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании                20 мая 2014 г. между Нетяевым В.Г. (продавец) и Филатовым В.Н., Филатовой Т.М. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Продажная цена квартиры составила 752 130 рублей. Расчет производился следующим образом: денежные средства в сумме 249 105 рублей, а также в сумме 269 864 рублей перечисляются Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики Мордовия за счет средств федерального бюджета на банковский счет Филатова В.Н. №, открытый в МРФ ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» на основании свидетельства № 32 от 12 мая 2014 г. о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выданного Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики Мордовия, после регистрации договора купли-продажи жилой квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия; денежные средства в сумме 7 521 рубля перечисляются администрацией Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия за счет средств местного бюджета на банковский счет Филатова В.Н. №, открытый в МРФ ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» на основании свидетельства № 32 от 12 мая 2014 г. о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выданного Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики Мордовия, после регистрации договора купли-продажи жилой квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия; денежные средства в сумме 526 490 рублей перечисляются покупателями с вышеуказанного банковского счета Филатова В.Н. на счет продавца Нетяева В.Г. №, открытый в ОАО «Сбербанк России» в течении 10 рабочих дней; денежные средства в сумме 225 640 рублей за жилую квартиру получены продавцом наличными деньгами до подписания сторонами договора, что подтверждается подписью продавца (л.д. 3-5).

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права 13ГА 879715, 13ГА 879714 от 23 мая 2014 г. за Филатовым В.Н.,                  Филатовой Т.И. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве у каждого - 1/2, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 6, 7).

Факт перечисления Нетяеву В.Г. денежных средств в размере 249 105 рублей, 269 864 рублей, а также 7 521 рубля подтверждается копиями платежных поручений № 109, № 133, № 336 от 24 июня 2014 г. (л.д. 11-13).

Денежные средства в размере 225 640 рублей переданы продавцу при заключении договора (л.д.3 об.).

Нетяев В.Г. умер 26 декабря 2022 г. в с.Большое Игнатово Большеигнатовского района Республики Мордовия (л.д. 15, 41 об.).

Из материалов наследственного дела № 34440865-20/2023 к имуществу Нетяева В.Г., умершего 26 декабря 2022 г. следует, что наследников первой очереди после его смерти не имеется, наследниками второй очереди являются брат Нетяев Н.Г., сестра Воронина В.Г. (л.д. 41-72).

Нетяев Н.Г. умер 12 декабря 2023 г. в с.Большое Игнатово Большеигнатовского района Республики Мордовия (л.д. 76 об.).

Согласно материалам наследственного дела № 36420774-89/2023 к имуществу Нетяева Н.Г., наследником по завещанию является дочь Нетяева М.Н. (л.д. 76-83).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 17 января 2024 г. № КУВИ-001/2024-15772999, от                         13 февраля 2024 г. № КУВИ-001/2024-45646099, имеются ограничение прав и обременение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., с кадастровым №, правообладателями которой являются                Филатов В.Н. и Филатова Т.И., по 1/2 доле каждый. Ограничение в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано 23 мая 2014 г. (номер государственной регистрации 13-13-02/020/2014-035) на срок 10 рабочих дней, в пользу Нетяева В.Г. (л.д. 8-10, 27-29, 32-34).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания юридически значимых обстоятельств по делу лежит на сторонах. Суд при рассмотрении данного дела в соответствии со статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечил сторонам равные условия для собирания и истребования доказательств по делу.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации полагает, что указанные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, поскольку взаимодополняют друг друга и согласуются между собой. Исследованные судом доказательства в своей совокупности достаточны для вынесения судебного решения.

Таким образом, учитывая, что оплата по договору купли-продажи квартиры произведена, истцы являются законными владельцами недвижимого имущества, обремененного ипотекой, срок обременения истек, подать совместное заявление залогодателей и залогодержателя не представляется возможным, иного способа прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости, как признание обременения отсутствующим путем погашения записи об ипотеке не имеется, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилой квартиры подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 25 Федерального закона от                  16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилой квартиры, вступившее в законную силу решение является обязательным к исполнению и будет являться основанием для погашения регистрирующим органом записи в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом, администрация Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, ввиду следующего.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

С учетом данных разъяснений, в случае смерти залогодержателя в качестве ответчиков в исковом заявлении о прекращении обременения в виде ипотеки следует указать его наследников.

При рассмотрении данного гражданского дела судом установлено, что наследниками Нетяева В.Г. являются Воронина В.Н. и Нетяева М.Н., в связи с чем, исковые требования к администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Согласно чеку от 29 января 2024 г. истцом Филатовым В.Н. уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д. 18), что соответствует подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Необходимость обращения истцов в суд с данным иском не связана с правовой позицией ответчиков по делу, а была обусловлена отсутствием у истцов возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, прекратить залог и погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

С учетом этого, судебные расходы по уплате государственной пошлины взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░