Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2022 ~ М-490/2022 от 26.04.2022

Дело №___

УИД №___

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<Дата> года                          <адрес>

Партизанский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Приказчиковой Г.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осинных О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Сучан» к Касаткиной С.В., Яковлеву С.В. о взыскании суммы задолженности и пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Сучан» обратилось в суд с исковым заявлением к Касаткиной С.В., указав в обоснование заявленных исковых требований, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от <Дата> уведомлением администрации <адрес> №___ от <Дата> ООО «УК «Сучан», как победитель указанного конкурса, в части лота №___ а также протокола общего собрания собственников помещений и договором управления МКД является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Ответчику на праве собственности принадлежит (зарегистрирован по указанному адресу с <Дата> г.) помещение <адрес> (площадью 57.8 кв.м), и по которому по состоянию на <Дата> образовалась задолженность в размере 64 878 рублей 81 копейка.

Истец обращался к мировому судье судебного участка №___ судебного района <адрес> края с заявлением о выдаче судебного приказа. <Дата> был выдан судебный приказ №___ о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и пени.

<Дата> по заявлению должника судебный приказ отменён. Должник сумму задолженности и пени не погасил до настоящего времени.

ООО «УК «Сучан» понесены расходы в размере 5 000 рублей по оплате услуг представителя по подготовке претензии, урегулированию вопроса оплаты суммы долга с должником, подготовке заявления о вынесении судебного приказа, сбору пакета документов и подготовке искового заявления в суд.

Указанные суммы задолженности, а также 5 000 рублей за оплату услуг представителя, почтовые расходы в размере 258,36 рублей и понесенные расходы по уплате госпошлины 2 098 рублей истец просил взыскать с ответчика.

<Дата> определением <адрес> в качестве соответчика привлечён Яковлев С.В. –собственник ? доли в праве собственности на квартиру по <адрес>.

Представителем ООО «УК «Сучан» Горбатенко С.В. <Дата> уточнены исковые требования, просит взыскать с Касаткиной С.В. и Яковлева С.В. в пользу ООО «УК «Сучан» общую сумму задолженности по оплате жилого помещения в размере 48 798 руб. 76 коп., составляющие 35 722 руб. 60 коп. - сумма основного долга за период с <Дата> по <Дата> и 13 076 руб. 16 коп. - пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата>, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 1 664 руб., 258 руб. 36 коп. - почтовые расходы и 5 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горбатенко С.В. поддержал уточнённые исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Касаткина С.В. и её представитель Щукин О.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали поданное Касаткиной С.В. <Дата> письменное возражение на исковое заявление, где она указала, что: «С исковыми требованиями в большей части не согласна. С <Дата> по <Дата> она была зарегистрирована и проживала фактически по адресу: <адрес>, а с <Дата> по настоящее время – по адресу: <адрес>. Она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано с <Дата> В силу ст. 199 ГПК РФ просит суд применить срок исковой давности ко всем исковым требованиям». Ответчик, не согласившись с расчётом пени, представленным истцом, привела свой расчёт пени. Указала, что, если суд придёт к решению о взыскании суммы задолженности, то просит учесть представленный ею расчёт суммы основного долга 6 971,23 руб., сумму пени 990,71 руб., просит уменьшить размер стоимости судебных расходов на оплату услуг представителя ввиду неправильного составления расчёта в исковом заявлении, с указанием одного ответчика, соответственно, уменьшить размер госпошлины и иных судебных расходов.

Соответчик Яковлев С.В. в судебном заседании согласился с иском.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нормами ст. ст. 249, 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. В издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

При этом, как отметил Конституционный Суд РФ, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими её участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 г. N10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы").

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно материалам наследственного дела №___ после смерти <Дата> ФИО6, <Дата> года рождения, <Дата> нотариусом нотариального округа <адрес> края ФИО11 Касаткиной С.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество, на долю которого выдано свидетельство, состоит из <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащей в ? доле наследодателю и в ? доле ФИО5, умершей <Дата>, наследником которой по закону является ФИО6, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

Согласно материалам наследственного дела №___ после смерти <Дата> ФИО6, <Дата> года рождения, <Дата> нотариусом нотариального округа <адрес> края ФИО12 Яковлеву С.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество, на долю которого выдано свидетельство, состоит из <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащей в ? доле наследодателю и в ? доле ФИО5, умершей <Дата>, наследником которой по закону является ФИО6, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, у Яковлева С.В. в долевой собственности находится 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, у Касаткиной С.В. в общей долевой собственности находится 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию второй стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УК «Сучан» является обслуживающей организацией, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от <Дата> осуществляет функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>.

Кроме того, установлено, что решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес> от <Дата> была выбрана управляющая компания для управления домом <адрес>. Управляющей организацией было выбрано ООО «УК «Сучан». На общем внеочередном собрании собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, решили вопрос о заключении договора между Управляющей компанией и собственниками помещений по управлению многоквартирным домом, а также установили размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома 15,80 руб. за 1 кв.м (протокол №___ от <Дата>). <Дата> между собственниками многоквартирного <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сучан» на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от <Дата> был заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из вышеназванных норм права, ответчики обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Проверив представленные истцом уточнённые расчет задолженности и расчет пени, суд находит их верными, поскольку они составлены арифметически верно, соответствуют материалам и обстоятельствами дела. Учитывая принятие ответчиком и соответчиком вышеуказанного наследства, нахождение в собственности за каждым из ответчиков по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному выше адресу, с учётом определения мирового судьи судебного участка №___ судебного района <адрес> <адрес>, и.о. мирового судьи судебного участка №___ судебного района <адрес> <адрес> от <Дата> по делу №___ об отмене судебного приказа от <Дата> (л.д. 9-10), задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных за период с <Дата> по <Дата> подлежит взысканию по 17 861,30 руб. с каждого из собственников – Яковлева С.В. и Касаткиной С.В.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор обязан доказать причинение ему убытков.

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С 01 января 2016 года редакция ст. 155 ч.14 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ) изменена и предусматривает, что за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг начисляется пеня за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, не выплаченной в срок.

Поскольку ответчики не вносили плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, истец, руководствуясь указанными нормами, начислил пени за период неоплаты с <Дата> по <Дата> в размере 13 076,16 рублей, что подтверждает уточнённым расчетом, который признается судом верным, так как он составлен арифметически верно, соответствуют материалам и обстоятельствами дела.

Учитывая долевой порядок оплаты коммунальных платежей, исходя из ? доли каждого собственника в праве долевой собственности на жилое помещение, пеня также подлежит взысканию по ? части из начисленной пени.

В силу вышеизложенного, все возражения и расчеты спорных задолженности и пени Касаткиной С.В. и её представителя Щукина О.Н. судом отклоняются как несостоятельные.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, поэтому в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере 2 500 рублей с каждого ответчика, подтвержденных истцом договором №___ от <Дата> (л.д. 27), актом №___ приемки выполненных работ (юридических услуг) по договору №___ от <Дата> (л.д. 28), счетом-фактурой №___ от <Дата> (л.д. 29), платежным поручением №___ от <Дата> (л.д. 29 (оборот), учитывая личное участие представителя в суде, определённую сложность дела, длительность его рассмотрения, объем фактически оказанных истцу юридических услуг, принимая также во внимание конкретные обстоятельства дела, существо иска, учитывая принципы справедливости и разумности, необходимость соблюдения при этом баланса между правами лиц, участвующих в деле, а также почтовые расходы в размере 239,52 рублей (л.д. 30) (по 119,76 рублей с каждого ответчика), подтвержденные кассовым чеком на указанную сумму, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 664 рубля (по 832 рубля с каждого), уплаченные истцом (л.д. 4).

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Сучан» к Яковлеву С.В., Касаткиной С.В. о взыскании суммы задолженности и пени - удовлетворить.

Взыскать с Яковлева С.В., <Дата> года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, паспорт гражданина РФ №___, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сучан», ОГРН №___ от <Дата>, ИНН №___, адрес (место нахождение) юридического лица: <адрес> сумму задолженности по оплате жилого помещения за период с <Дата> по <Дата> в размере 17 861,30 руб., пеню за задержку платежей за период с <Дата> по <Дата> в размере 6 538,08 рублей, почтовые расходы 119 рублей 76 копеек, юридические услуги представителя 2 500 рублей, расходы истца по оплате госпошлины 832 рубля.

Взыскать с Касаткиной С.В., <Дата> года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, паспорт гражданина РФ 05 <адрес>, СНИЛС №___, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сучан», ОГРН №___ от <Дата>, ИНН №___, адрес (место нахождение) юридического лица: <адрес>), сумму задолженности по оплате жилого помещения за период с <Дата> по <Дата> в размере 17 861,30 руб., пеню за задержку платежей за период с <Дата> по <Дата> в размере 6 538,08 рублей, почтовые расходы 119 рублей 76 копеек, юридические услуги представителя 2 500 рублей, расходы истца по оплате госпошлины 832 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия через Партизанский городской суд Приморского края.

Судья                         Г.А. Приказчикова