Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2023 ~ М-246/2023 от 05.04.2023

Мотивированное решение составлено 24.07.2023

Копия

Дело № 2-385/2023

УИД 66RS0039-01-2023-000297-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги                         18 июля 2023 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-385/2023 по исковому заявлению администрации городского поселения Верхние Серги к Сажину К.К. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГП Верхние Серги обратилась в суд с иском посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», к Сажину К.К. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указала, что между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации далее (Арендодатель) и Ответчиком Сажиным К.К. (Арендатор) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №) общей площадью 1 442 кв.м, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, о чем произведена государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 12 договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно, в срок до 1 декабря в размере 11 180 рублей.

За период с 21.11.2013 по 01.12.2021 и по настоящее время Арендатором в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняются обязательства в полном объеме по оплате. Объект недвижимости на земельном участке отсутствует, строительство на сегодняшний день Арендатором не осуществляется, на контакт Арендатор не выходит. Какие - либо данные о местонахождении Ответчика у администрации отсутствуют, последние данные о регистрации по месту жительства, его паспортные данные, страховой номер индивидуального лицевого счета прописан в выписке из ЕГРН.

Арендатору неоднократно направлялись уведомления о нарушении условий заключенного договора в части обязательств по оплате.

По состоянию на 07.12.2022 задолженность по вышеуказанному договору составляет 153 133 руб. 72 коп. Ранее истцом в Железнодорожный районный суд <адрес> направлялось исковое заявление о взыскании с Сажина К.К. задолженности по договору аренды, исковые требования администрации городского поселения Верхние Серги были удовлетворены. На данный момент исполнительный лист находится у судебных приставов и на счет администрации поступают платежи.

07.12.2022 Истец направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора аренды. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Сажиным К.К. и администрацией городского поселения Верхние Серги.

Определением от 04.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Сажина Н.А.

Истец администрация городского поселения Верхние Серги в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Сажин К.К., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 53-54, 63-64, 67-68).

Третье лицо Сажина Н.А., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 65-66).

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района Сычева В.А. (Арендодатель) и Сажиным К.К. (Арендатор) на основании итогового протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 442 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком с 21.11.2013 по 20.11.2018 (л.д. 15-18).

Согласно условиям Договора Арендатор обязан выполнять все условия и обязательства по Договору (п. 8), эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением (п. 8.3.), своевременно вносить арендную плату за землю (п. 8.7.), в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом (п. 8.11.), по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: арендатор использует арендуемый земельный участок не по целевому назначению; арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату (п. 11.), обязательство по уплате арендной платы возникает с момента подписания договора сторонами (п. 12), в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Обязательство по уплате пени возникает с момента государственной регистрации договора (п. 13.).

Земельный участок передан Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района Сычевым В.А. Сажину К.К. по акту приема-передачи (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ указанный Договор зарегистрирован в регистрирующем органе. Запись о государственной регистрации № (л.д. 13-14, 40-48).

Арендатор Сажин К.К. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 03.03.2021 вступившим в законную силу 07.05.2021 с Сажина К.К. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в виде арендных платежей за период с 01.12.2013 по 30.11.2020 в сумме 79 502 руб. 21 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 02.12.2014 по 30.11.2020 в сумме 88 842 руб. 46 коп. Всего 168 344 руб. 67 коп. (л.д. 11-12).

Согласно представленного истцом акта сверки по состоянию на 07.12.2022 за Арендатором Сажиным К.К. числится задолженность по арендной плате в размере 153 133 руб. 1 коп. (л.д. 23).

В связи с нарушением условий заключенного договора арендатору направлено уведомление о расторжении договора аренды (л.д. 24), в котором отражена имеющаяся задолженность по Договору и последнему предложено в месячный срок с момента получения данного уведомления написать заявление в администрацию о расторжении договора аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, последнее таковым не получено (л.д. 26-27).

Доказательств получения ответа от Сажина К.К. в срок, указанный в уведомлении, в материалах дела не имеется. Предусмотренный ст.452 Гражданского кодекса РФ тридцатидневный срок после направления уведомления для предъявления настоящего иска соблюден.

В связи с невнесением Сажиным К.К. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа по договору аренды земельного участка, то договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района Сычева В.А. и Сажиным К.К. подлежит расторжению, а требования администрации городского поселения Верхние Серги о расторжении договора аренды – удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика Сажина К.К. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп., с учетом положений п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения Верхние Серги к Сажину К.К. о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района Сычева В.А. и Сажиным К.К., расторгнуть.

Взыскать с Сажина К.К., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированном виде через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья                            Г.А. Глухих