Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5321/2023 (2-15432/2022;) ~ М-11106/2022 от 08.11.2022

Дело № 2-5321/2023

24RS0048-01-2022-014513-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.,

с участием представителя ответчика Пашкиной Т.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говориной О.С. к ООО Специализированный застройщик «Арс-Групп» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Говорина О.С. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Арс-Групп» о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 605 680 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, судебных расходов в размере 41 500 рублей, штрафа. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арс-Групп» и ООО «РеалСтрой» заключен договор на долевое участие в строительстве многоэтажного <адрес> жилом комплексе с инженерной инфраструктурой в микрорайоне <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, II этап строительства № <адрес>. Согласно п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 1-ое полугодие 2021 года, застройщик передает объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РеалСтрой» и ООО СК «КРАСАЛ» заключен договор уступки права требования № Д-18/4, согласно которому участник уступает приобретателю прав право требования от ООО «Арс-Групп» предоставления отдельной трехкомнатной <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., площадью с учетом лоджии/балкона - 65 кв.м., расположенной на 14-ом этаже строящегося многоэтажного <адрес> жилом комплексе с инженерной инфраструктурой в микрорайоне <адрес> «КРАСАЛ» и ООО Торговая компания «АлСтрой» заключен договор уступки права требования № Д-18/4, согласно которому участник уступает приобретателю прав право требования от ООО «Арс-Групп» предоставления отдельной трехкомнатной <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., площадью с учетом лоджии/балкона - 65 кв.м., расположенной на 14-ом этаже строящегося многоэтажного <адрес> жилом комплексе с инженерной инфраструктурой в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, II этап строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО Торговая компания «АлСтрой» и Говориной О.С. заключен договор уступки прав требования, согласно которому права требования в отношении спорного объекта долевого строительства перешли к Говориной О.С. Истцом обязательства по оплате договора уступки исполнены в полном объеме, однако ООО СЗ «Арс-Групп» возложенные обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнило. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем Говорина О.С. была вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Истец Говорина О.С., ее представитель Возмилова О.В. (по доверенности) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Пашкина Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в ходе судебного разбирательства представила отзыв на исковое заявление, согласно которому Говорина О.С. на основании договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ уступила права требования объекта долевого строительства новым участника Рукосуеву В.Н., Рукосуевой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и новыми участниками долевого строительство было заключено соглашение, по условиям которого стороны определили окончательный размер неустойки в связи с просрочкой сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер задолженности в части возмещения разницы между проектной и фактической общей площадью квартиры и пришли к соглашению о зачете встречных однородных требований, в связи с чем Говорина О.С. утратила право требования неустойки с застройщика.

Третьи лица Рукосуева Е.Н., Рукосуев В.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арс-Групп» (застройщик) и ООО «РеалСтрой» (участник) заключен договор № <адрес> на долевое участие в строительстве многоэтажного <адрес> жилом комплексе с инженерной инфраструктурой в микрорайоне «Бугач» по <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, II этап строительства. Согласно договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № многоэтажный жилой <адрес> (строительный адрес) в жилом комплексе с инженерной инфраструктурой и расположенный по адресу: <адрес>, II этап строительства, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику жилые помещения. Срок ввода в эксплуатацию - II полугодие 2020 года (ДД.ММ.ГГГГ), застройщик передает объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик передает участнику 10 квартир, (30,33,82,84,85,87,111,112,114,117), общей стоимостью 23 976 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РеалСтрой» (участник долевого строительства) и ООО СК «КРАСАЛ» (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования № Д-18/4, согласно которому участник уступает приобретателю прав право требования от ООО «Арс-Групп» предоставления отдельной трехкомнатной <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., площадью с учетом лоджии/балкона - 65 кв.м., расположенной на 14-ом этаже строящегося многоэтажного <адрес> жилом комплексе с инженерной инфраструктурой в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, II этап строительства, стоимость которой по договору составила 3 250 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «КРАСАЛ» (участник) и ООО Торговая компания «АлСтрой» (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования, согласно которому участник уступает приобретателю прав право требования от ООО «Арс-Групп» предоставления отдельной трехкомнатной <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., площадью с учетом лоджии/балкона - 65 кв.м., расположенной на 14-ом этаже строящегося многоэтажного <адрес> жилом комплексе с инженерной инфраструктурой в микрорайоне <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, II этап строительства, стоимость которой по договору составила 3 250 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Торговая компания «АлСтрой» (участник) и Говориной О.С. (приобретатель прав) заключен договор уступки прав требования, согласно которому права требования в отношении объекта долевого строительства (отдельная трехкомнатная <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., площадью с учетом лоджии/балкона - 65 кв.м., расположенной на 14-ом этаже строящегося многоэтажного <адрес> жилом комплексе с инженерной инфраструктурой в микрорайоне «<адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, II этап строительства, перешли к Говориной О.С., цена по договору составила 3 350 000 рублей.

Согласно справке ООО Торговая компания от «АлСтрой» ДД.ММ.ГГГГ Говорина О.С. обязательства по оплате по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ между Говориной О.С. (участник) и Рукосуевым В.Н., Рукосуевой Е.Н. (новый участник) заключен договору уступки требований, согласно которому участник уступает, а новый участник приобретает по цене и на условиях, предусмотренных договором, право требования к ООО «Арс-Групп» предоставления отдельной трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 63,2 кв.м., общей площадью 65 кв.м., расположенной на 14 этаже в 1 подъезде строящегося многоквартирного жилого <адрес> жилом комплексе с инженерной инфраструктурой в <адрес>, жилой <адрес>, II этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером № После исполнения договора к новому участнику переходит право требования предоставления в общую совместную собственность вышеуказанного объекта долевого строительства в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора, в соответствии с договором на долевое участие в строительстве № Д-18 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора участник заверяет, что на момент заключения договора право требования оплачено в полном объеме, уступка требования составляет 5 476 500 рублей. Участник обязан сообщить новому участнику сведения, имеющие значение для осуществления приобретенного права требования, а также передать ему все документы (п.3.1 договора). Согласно п. 5.1-5.2 договора все права и обязанности участника, предусмотренные договором на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, переходят к новому участнику с момента полного исполнения новым участником денежного обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, в соответствии с условиями договора. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения обязательств сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ООО СЗ «Арс-Групп» претензию о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере 605 680 рублей, которая оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи <адрес> ООО СЗ «Арс-Групп» (застройщик) передало участникам Рукосуевой Е.Н., Рукосуеву В.Н. объект долевого строительства - трехкомнатную <адрес> на 14-ом этаже по адресу (почтовый): <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Рукосуевой Е.Н., Рукосуевым В.Н. (участники долевого строительства) и ООО СЗ «Арс-Групп» (застройщик) заключено соглашение, согласно которому в целях урегулирования размера неустойки, а также задолженности в части возмещения разницы между проектной и фактической общей площадью трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на 14-ом этаже, общей площадью 63,2 кв.м., площадью балконов и лоджий 1,8 кв.м., стороны пришли к взаимному зачету однородных требований, в результате которого у застройщика перед участниками долевого строительства и у участников долевого строительства перед застройщиком сумма требований составляет 0 рублей.

Рассматривая требования Говориной О.С. о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Оценивая все доказательства по делу в их совокупности, учитывая факт того, что Говорина О.С. уступила права требования к ООО «Арс-Групп» предоставления отдельной трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 63,2 кв.м., общей площадью 65 кв.м., расположенной на 14 этаже в 1 подъезде строящегося многоквартирного жилого <адрес> жилом комплексе с инженерной инфраструктурой в микрорайоне <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, жилой <адрес>, II этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером №, Рукосуевой Е.Н., Рукосуеву В.Н. на основании договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что согласно п. 5.1-5.2 договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности участника, предусмотренные договором на долевое участие в строительстве № Д-18 от ДД.ММ.ГГГГ переходят к новому участнику с момента полного исполнения новым участником денежного обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, в соответствии с условиями договора, суд приходит к выводу, что права о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства перешли к новым участникам в долевом строительстве Рукосуевой Е.Н., Рукосуеву В.Н., договор уступки недействительным в установленном законом порядке не признан, сторонами не оспорен. Кроме того, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Рукосуевой Е.Н., Рукосуевым В.Н. (участники долевого строительства) и ООО СЗ «Арс-Групп» (застройщик) заключено соглашение о взаимном зачете требований, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Говориной О.С.о взыскании неустойки за просрочку передачи спорного объекта долевого строительства, поскольку в удовлетворении основного требования отказано, производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Говориной О.С. к ООО Специализированный застройщик «Арс-Групп» защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Федеральный судья                                                                                           С.В. Мороз

        Мотивированное решение изготовлено судом 18.12.2023 года.