Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1507/2022 ~ М-958/2022 от 15.04.2022

Дело № 2-1507/2022

УИД 54RS0018-01-2022-001480-47

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 25.08.2022.

Мотивированное решение составлено 25.08.2022.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в составе:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костровой Татьяны Даниловны к Фроловой Татьяне Викторовне, Подлепенской Марине Юрьевне о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кострова Т.Д. обратилась в суд с иском к ответчикам Фроловой Т.В., Подлепенской М.Ю., просит признать ничтожными (недействительными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, город Искитим, микрорайон Индустриальный, дом 45, проведенного в форме очно-заочного голосования с «17» декабря 2021 года по «10» марта 2022 года, оформленные Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме от «19» марта 2022 года.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, а также старшей по дому.

По инициативе Фроловой Т.В. (собственника <Адрес>), Подлепенской М.Ю. (собственник <Адрес>) в данном доме состоялось внеочередное собрание собственников в форме очно-заочного голосования с «17» декабря 2021 года по «10» марта 2022 года, оформленные Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме от «19» марта 2022 года.

На этом собрании приняты несколько решений, но основными являются решения о расторжении договора управления с Управляющей организацией ООО «Риал» и заключении с управляющей организацией ООО «УК ЖЭУ-2».

Для истца факт проведения собрания за выбор управляющей компании ООО «УК ЖЭУ-2» стал неожиданностью. Так как уведомление (сообщение) о намерении провести собрание на информационных досках в подъезде не размещалось и заказным письмом в адрес истца не поступало. К истцу никто с бюллетенем для голосования не приходил и по почте в её адрес не направлял.

При таких обстоятельствах инициаторами проведения собрания был нарушен порядок уведомления собственников помещений в доме о проведении собрания, установленный п. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Полагает, что ответчиками произведен неверный расчет кворума исходя из следующего.

Согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме от «19» марта 2022 года в подсчет общего количества голосов собственников включена площадь жилых помещений (15503,5), и не включена площадь не жилых помещений, что является ошибкой исходя из следующего.

ответчики необоснованно не включили в подсчет общего количества голосов собственников дома площадь нежилых помещений, включающую в себя площадь подвалов, площадь чердака, места общего пользования, поскольку по смыслу названных выше норм права, общее количество голосов, которым обладают все собственники многоквартирного дома определяется исходя из общей площади всех помещений в доме.

Согласно Справке №8 от 15 января 2019 года, составленной по данным технических паспортов на 1986-1989 год кадастровым инженером Чернышевым Андреем Сергеевичем площадь нежилых помещений в доме составляет: 5 426,7 кв.м., в том числе площадь подвалов -1 786,1 кв.м., площадь чердака- 1909.1 кд м. места общего пользования - 1731,5 кв.м.

Общая площадь жилых помещений составляет: 15399,6 кв.м.

Таким образом, для подсчета кворума учитывается площадь жилых и нежилых помещений, равная 20 826. 3 кв.м. = 5 426,7 + 15 399,6 = 20 826.3 кв. м.

7 914,55 : 20 826.3 х 100% =38 %

При таких обстоятельствах, решения на собрании приняты в отсутствие необходимого кворума, которые в силу статьи 181.5 ГК РФ ничтожны.

В судебное заседание истец Кострова Т.Д. не явилась, извещена надлежаще, направила представителя Лазарева В.В., который требования поддержал, представил пояснения, в которых указал, что при изучении бюллетеней участников общего собрания установлено, что в бланках для голосования в отношении 18 собственников жилых помещений стоят подписи не соответствующие подписям этих лиц, данные лица в голосовании не принимали участия, должных быть исключены. Площадьт жилых помещений по данным лицам составляет 935,7 кв.м., с учетом этого в общем собрании приняло участие 45 % от всех собственников жилых помещений, следовательно кворум отсутствовал.

В судебное заседание ответчики Фролова Т.В., Подлепенская М.Ю. не явились, извещены надлежаще, направили представителя Фролова А.В., который пояснил, что информация о проведении собрания размещалась на досках для объявлений в каждом подъезде, в связи с этим с доводами о нарушении порядка организации собрания ответчики не согласны. Однако при подготовке к рассмотрению дела ответчиками были перепроверены все бюллетени для голосования, установлено, что ряд лиц действительно не принимали участия в голосовании, в связи с в общем собрании приняли участие менее 50 % от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, следовательно кворум отсутствовал. С учетом этого с доводами истца об отсутствии кворума ответчики согласны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ООО «ЖЭУ-2», ООО «Риал», Государственной жилищной инспекции Новосибирской области в судебное не явились, извещены надлежаще.

От представителя Государственной жилищной инспекции Новосибирской области Моргуновой Е.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, принятие решение на усмотрение суда в соответствии с требованиями законодательства.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, документы по проведению общего собрания, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом, в том числе о выборе управляющей организации.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Из п. 2 ст. 45 ЖК РФ следует, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу п. 4 ст. 46 ЖК РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно п. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из п. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ:

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истец Кострова Т.Д. является собственником жилого помещения – <Адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>.

В период с 17.12.2021 по 10.03.2022 по инициативе ответчиков Фроловой Т.В., Подлепенской М.Ю. и собственника жилого помещения Храмцовой С.В. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Новосибирская область, город Искитим, Индустриальный микрораойн, д. 45, в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 19.03.2022.

Истец участия в собрании не принимал, с решением общего собрания не согласен, обратился в суд с настоящим иском.

Из поступивших из Государственной жилищной инспекции Новосибирской области материалов по проведению оспариваемого общего собрания следует, что инициаторами было составлено уведомление о внеочередном общем собрании в указанном многоквартирном доме, согласно которому очная часть проводиться 17.12.2021 в 20.00 мин., заочная часть с 18.12.2021 по 10.03.2022, указана повестка собрания. Согласно акту от 06.12.2021 данное уведомление размещено инициаторами в присутствии собственников жилых помещений ..., ..., ...

Доказательств, опровергающих данные документы, суду не представлено.

Из протокола от 19.03.2022 следует, что общая площадь жилых помещений жилого дома составляет 15503,50 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений, владеющие 7914,55 кв.м. жилых помещений многоквартирного дома, что составляет 51,1 %.

Представителем истца представлен расчет кворума.

Согласно данному расчету истцом исключены из голосования решения собственников в отношении 18 жилых помещений, общей площадью 935,7 кв.м., поскольку собственники данных жилых помещений в голосовании не принимали участия, подписи в бланках решений им не принадлежат, в связи с чем участие приняли лишь 45 % от общего числа собственников.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что расчет кворума был проверен ответчиками, действительно ряд лиц, из указанных стороной истца не принимали участие в голосовании, в связи с чем в собрании приняло участие менее 50 % от общего числа собственников.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Поскольку ответчиком заявлено о признании отсутствия кворума при проведении оспариваемого решения общего собрания собственников жилого дома, на чем основаны требования истца, суд приходит к выводу о доказанности факта участия в общем собрании собственников жилого дома менее 50 % от их общего числа, следовательно отсутствие кворума для принятия решений по повестке дня в соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Поскольку решение на собрании принято при отсутствии необходимого кворума, решение данного собрания подлежит признанию недействительным в силу ничтожности, а исковые требования истца к ответчикам удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костровой Татьяны Даниловны к Фроловой Татьяне Викторовне, Подлепенской Марине Юрьевне о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным удовлетворить.

Признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Новосибирская область, г. Искитим, Индустриальный микрорайон, д. 45, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 17.12.2021 по 10.03.2022, оформленное протоколом от 19.03.2022.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов

Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-1507/2022