Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2846/2021 от 14.10.2021

Дело №2-2846/21

УИД:05RS0012-01-2020-008094-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                                       26 ноября 2021 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре Алимирзоевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «<адрес изъят>» к Куруглиеву Ревазу Абидиновичу, Мустафаеву Руслану Нугеддиновичу, Казихановой Набисат Вердихановне, Эльдарову Шахнамазу Аждаровичу и Магомедовой Мафизат Идрисовне:

- о признании недействительным (ничтожным) кадастрового паспорта и регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000064:755, а также всех имеющихся правоустанавливающих документов на Магомедову М.И.;

- о признании незаконным договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 600 кв.м, заключенного между Магомедовой М.И. и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, как не соответствующий требованиям закона;

- о признании незаконным договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 600 кв.м, заключенного между Казихановой Н.В. и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, как не соответствующий требованиям закона;

- о признании незаконным договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 600 кв.м, заключенного между Казихановой Н.В. и Мустафаевым Р.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, как не соответствующий требованиям закона;

- о признании незаконным договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 600 кв.м, заключенного между Куруглиевым Р.А. и Мустафаевым Р.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, как не соответствующий требованиям закона;

- о применении последствий недействительности сделки, исключении (аннулировании) из ЕГРН записи о регистрации права собственности Куруглиева Реваза Абидиновича на спорный земельный участок с кадастровым номером 05:42:000064:755, площадью 600 кв.м., и обязании Куруглиева Р.А. возвратить указанный земельный участок с кадастровым номером 05:42:000056:755 площадью 600 кв.м в собственность муниципального образования городской округ «<адрес изъят>»,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «<адрес изъят>», обратилась в суд с иском к Куруглиеву Ревазу Абидиновичу, Мустафаеву Руслану Нугеддиновичу, Казихановой Набисат Вердихановне, Эльдарову Шахнамазу Аждаровичу и Магомедовой Мафизат Идрисовне:

- о признании недействительным (ничтожным) кадастрового паспорта и регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000064:755, а также всех имеющихся правоустанавливающих документов на Магомедову М.И.;

- о признании незаконным договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 600 кв.м, заключенного между Магомедовой М.И. и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, как не соответствующий требованиям закона;

- о признании незаконным договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 600 кв.м, заключенного между Казихановой Н.В. и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, как не соответствующий требованиям закона;

- о признании незаконным договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 600 кв.м, заключенного между Казихановой Н.В. и Мустафаевым Р.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, как не соответствующий требованиям закона;

- о признании незаконным договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 600 кв.м, заключенного между Куруглиевым Р.А. и Мустафаевым Р.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, как не соответствующий требованиям закона;

- о применении последствий недействительности сделки, исключении (аннулировании) из ЕГРН записи о регистрации права собственности Куруглиева Реваза Абидиновича на спорный земельный участок с кадастровым номером 05:42:000064:755, площадью 600 кв.м., и обязании Куруглиева Р.А. возвратить указанный земельный участок с кадастровым номером 05:42:000056:755 площадью 600 кв.м в собственность муниципального образования городской округ «<адрес изъят>».

Свои требования истец мотивировал тем, что в рамках осуществления муниципального земельного контроля, при проверке соблюдения земельного законодательства правообладателем земельного участка с кадастровым номером 05:42:000064:755, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, с/т «Каспий», выявлено ряд нарушений.

Так, основанием для регистрации права собственности на данный земельный участок за Магомедовой М.И. согласно полученным материалам с Росреестра по РД послужило Решение исполкома Дербентского горсовета за <номер изъят> от 28.08.1991г. «Об утверждении протокола правления с/т «Каспий» от 05.06.1991г. «Об исключении из членов товарищества».

Ввиду того, что данное решение не может быть основой возникновения и регистрации права собственности на земельный участок, ими сделан запрос в архивный отдел администрации, на что получен ответ, в виде архивной справки, что Магомедова М.И. в списках решения за <номер изъят> Дербентского горсовета народных депутатов не значится, в связи с чем, представить информацию о выделении земельного участка Магомедовой М.И. не представляется возможным.

Считает, что регистрация права собственности Магомедовой М.И. за номером <номер изъят> от 07.07.2008г. на спорный земельный участок с кадастровым номером 05:42:000064:755, площадью 600 кв.м, является недействительной, так как зарегистрировано без правовых на то оснований. Несмотря на то, что регистрация права собственности на спорный земельный участок была незаконной, участок неоднократно отчуждался, что подтверждается ЕГРП и ЕГРН.

В последующем, Магомедова М.И. не являясь законным собственником спорного земельного участка, имеющей право распоряжаться им, на основании договора-купли продажи от 31.08.2009г. произвела отчуждение данного земельного участка с кадастровым номером 05:42:000064:755, площадью 600 кв.м, Эльдарову Ш.А., в последствии которого, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок от 14.12.2009г. за <номер изъят>.

В последующем, Эльдаров Ш.А., не являясь законным собственником спорного земельного участка, имеющим право распоряжаться им, на основании договора-купли продажи от 25.12.2009г. произвел отчуждение данного земельного участка с кадастровым номером 05:42:000064:755, площадью 600 кв.м, Казихановой Н.В., в последствии которого, за Казихановой Н.В. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок от 05.02.2010г. за <номер изъят>.

В последующем, Казиханова Н.В., не являясь законным собственником спорного земельного участка, имеющей право распоряжаться им, на основании договора-купли продажи от 16.06.2014г. произвела отчуждение данного земельного участка с кадастровым номером 05:42:000064:755, площадью 600 кв.м, Мустафаеву Р.Н., в последствии которого, за Мустафаевым Р.Н. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок от 25.06.2014г. за <номер изъят>.

В последующем, Мустафаев Р.Н., не являясь законным собственником спорного земельного участка, имеющим право распоряжаться им, на основании договора-купли продажи от 18.08.2020г. произвел отчуждение данного земельного участка с кадастровым номером 05:42:000064:755, площадью 600 кв.м, Куруглиеву Р.А., в последствии которого, за Куруглиевым Р.А. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок от 18.08.2020г. за <номер изъят>.

В настоящее время спорный земельный участок с кадастровым номером 05:42:000064:755, площадью 600 кв.м., согласно выписке из ЕГРП принадлежит Куруглиеву Р.А.

Таким образом, предъявляя настоящие исковые требования, администрации ГО «<адрес изъят>» исходит из того, что оспариваемые правоустанавливающие документы на земельный участок являются ничтожными и нарушают режим законности на территории муниципального образования городского округа «<адрес изъят>».       

Представитель истца - администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО8, извещенный надлежащим образом на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Куруглиев Р.А., Мустафаев Р.Н., Казиханова Н.В., Эльдаров Ш.А. и Магомедова М.И., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РД и Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>», прокуратуры <адрес изъят>, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации городского округа ""<адрес изъят>"" подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, на основании Решения исполкома Дербентского горсовета за <номер изъят> от 28.08.1991г. «Об утверждении протокола правления с/т «Каспий» от 05.06.1991г. «Об исключении из членов товарищества» Магомедова М.И. 07.07.2008г. зарегистрировала право собственности на земельный участок за кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адрес: РД, <адрес изъят>, с/т «Каспий», о чем сделана государственная регистрация за <номер изъят>.

В последующем, Магомедова М.И. на основании договора-купли продажи от 31.08.2009г. произвела отчуждение данного земельного участка с кадастровым номером 05:42:000064:755, площадью 600 кв.м, Эльдарову Ш.А., в последствии которого, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок от 14.12.2009г. за <номер изъят>.

25.12.2009г. Эльдаров Ш.А. на основании договора-купли продажи произвел отчуждение данного земельного участка с кадастровым номером 05:42:000064:755, площадью 600 кв.м, Казихановой Н.В., в последствии которого, за Казихановой Н.В. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок от 05.02.2010г. за <номер изъят>.

16.06.2014г. Казиханова Н.В. на основании договора-купли продажи произвела отчуждение данного земельного участка с кадастровым номером 05:42:000064:755, площадью 600 кв.м, Мустафаеву Р.Н., в последствии которого, за Мустафаевым Р.Н. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок от 25.06.2014г. за <номер изъят>.

18.08.2020г. Мустафаев Р.Н. на основании договора-купли продажи произвел отчуждение данного земельного участка с кадастровым номером 05:42:000064:755, площадью 600 кв.м, Куруглиеву Р.А., в последствии которого, за Куруглиевым Р.А. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок от 18.08.2020г. за <номер изъят>.

В настоящее время спорный земельный участок с кадастровым номером 05:42:000064:755, площадью 600 кв.м., согласно выписке из ЕГРП принадлежит Куруглиеву Р.А.

Согласно представленной суду архивным отделом администрации ГО «<адрес изъят>» заверенной копии Решения исполкома Дербентского горсовета за <номер изъят> от 28.08.1991г. «Об утверждении протокола правления с/т «Каспий» от 05.06.1991г. «Об исключении из членов товарищества» и «Принятии вместо выбывших, с закреплением за ними земельного участка площадью 510 кв.м. с разрешением строительства садового домика, согласно выданному проекту» - Магомедова Мафизат Идрисовна не значиться.

Таким образом, судом установлено, что копия Решения исполкома Дербентского горсовета за <номер изъят> от 28.08.1991г. «Об утверждении протокола правления с/т «Каспий» от 05.06.1991г. «Об исключении из членов товарищества» и «Принятии вместо выбывших, с закреплением за ними земельного участка площадью 510 кв.м. с разрешением строительства садового домика, согласно выданному проекту», на основании которой, за Магомедовой М.И. было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 05:42:000064:755, площадью 600 кв.м, является недействительной, в связи с чем, оно не может явиться основанием возникновения права собственности на спорный земельный участок.

При наличии вышеизложенных обстоятельств, регистрация права собственности Магомедовой М.И. на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, является незаконной, в виде чего земельный участок подлежит возвращению в муниципальную собственность.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.3 ст.3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.1 ст.25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ ""О государственной регистрации недвижимости"" зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.13 ГПК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Подпункт 4 ч.2 ст.60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

С учетом изложенного, оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования администрации ГО ""<адрес изъят>"" подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска администрации городского округа ""<адрес изъят>"", в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков Куруглиева Р.А., Мустафаева Р.Н., Казихановой Н.В., Эльдарова Ш.А. и Магомедовой М.И. в доход местного бюджета подлежит солидарному взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска администрации ГО ""<адрес изъят>»"", принятые меры по его обеспечению определением Дербентского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа ""<адрес изъят>"" кКуруглиеву Ревазу Абидиновичу, Мустафаеву Руслану Нугеддиновичу, Казихановой Набисат Вердихановне, Эльдарову Шахнамазу Аждаровичу и Магомедовой Мафизат Идрисовне, удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) кадастровый паспорт и регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000064:755, площадью 600 кв.м, расположенный по адрес: РД, <адрес изъят>, с/т «Каспий», а также всех имеющихся правоустанавливающих документов на Магомедову Мафизат Идрисовне.

Признать незаконным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 600 кв.м, заключенного между Магомедовой Мафизат Идрисовной и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, как не соответствующим требованиям закона.

Признать незаконным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 600 кв.м, заключенного между ФИО2 и Казихановой Набисат Вердихановной от ДД.ММ.ГГГГ, как не соответствующим требованиям закона.

Признать незаконным договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 600 кв.м, заключенного между Казихановой Набисат Вердихановной и Мустафаевым Русланом Нугеддиновичем от ДД.ММ.ГГГГ, как не соответствующим требованиям закона.

Признать незаконным договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 600 кв.м, заключенного между Мустафаевым Русланом Нугеддиновичем и Куруглиевым Ревазом Абидиновичем от ДД.ММ.ГГГГ, как не соответствующим требованиям закона.

Исключить (аннулировать) из ЕГРН записи о регистрации права собственности Куруглиева Реваза Абидиновича на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000064:755, площадью 600 кв.м.

Обязать Куруглиева Реваза Абидиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят>, проживающего по адресу: РД, <адрес изъят>, возвратить земельный участок с кадастровым номером 05:42:000056:755 площадью 600 кв.м, расположенный по адрес: РД, <адрес изъят>, с/т «Каспий», в собственность муниципального образования городской округ «<адрес изъят>».

Взыскать солидарно с Куруглиева Реваза Абидиновича, Мустафаева Руслана Нугеддиновича, Казихановой Набисат Вердихановны, Эльдарова Шахнамаза Аждаровича и Магомедовой Мафизат Идрисовны, в доход местного бюджета городского округа ""<адрес изъят>"" государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Снять действие мер по обеспечению иска, принятых определением Дербентского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ одновременно с исполнением решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.11.2021.

Судья                                                                              В.Г. Наврузов