Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1893/2022 ~ М-2063/2022 от 25.08.2022

Дело № 2-1893/2022

УИД 23RS0025-01-2022-002745-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курганинск                                                        21 октября 2022 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца Морозова А.И.,

ответчиков     Моисеенко О.С.,

      Кузнецовой Л.А.,

третьего лица     Герасимчик Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозова Александра Ивановича к Моисеенко Олегу Станиславовичу и Кузнецовой Людмиле Александровне об устранении препятствий в пользовании квартирой,

установил:

Морозов А.И. обратился в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании квартирой путем демонтажа внешних блоков системы кондиционирования воздуха по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Ответчик Моисеенко О.С. является собственником квартиры № в этом же многоквартирном доме. Ответчик Кузнецова Л.А. является собственником квартиры № в этом же многоквартирном доме. Ответчики установили в принадлежащих им жилых помещениях системы кондиционирования воздуха, внешние блоки которых размещены на внешней стене дома со стороны боковой стены лоджий квартир ответчиков, прямо напротив окна спальни истца. При работе внешние блоки системы кондиционирования воздуха издают сильный шум, в результате чего истец и его супруга лишены возможности нормально отдыхать и спать.

В судебном заседании истец Морозов А.И. заявленные исковые требования поддержал полностью, просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. Также пояснил в судебном заседании, что собрание собственников помещений дома о согласовании наличия, размещения и установки на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, не проводилось и решение не принималось. Моисеенко О.С. перед монтажом внешнего блока кондиционера говорил о том, что собирается его установить напротив окна его квартиры, они с супругой ответили ему отказом.

Ответчик Моисеенко А.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что он уведомлял предварительно Морозова А.И. об установке внешнего блока кондиционера, который он установил в 2021 году. Собрание собственников помещений дома о согласовании наличия, размещения и установки на фасаде многоквартирного жилого дома не проводилось и решение не принималось. Согласно инструкции на данную систему кондиционирования воздуха, шум, издаваемый ею, не превышает допустимых значений. Кроме того, внешний блок системы кондиционирования воздуха ему больше негде устанавливать.

Ответчик Кузнецова Л.А. в судебном заседании отношение к иску затруднилась высказать, пояснив суду, что в принадлежащей ей квартире она не проживет и не проживала, живет её мать ФИО5, которая и устанавливала систему кондиционирования воздуха.

Третье лицо ФИО5 суду пояснила, что в квартире № жилого дома № в <адрес>, принадлежащей её дочери, она проживает периодически с 2004 года. В данной квартире в 2021 году она установила систему кондиционирования воздуха. Собрание собственников помещений дома о согласовании наличия, размещения и установки на фасаде многоквартирного жилого дома не проводилось и решение не принималось. В сентябре 2022 года она ходила к Морозовым, чтобы проверить уровень шума, издаваемого внешним блоком её системы кондиционирования воздуха, однако никакого шума не услышала. Согласно инструкции на данную систему кондиционирования воздуха, шум, издаваемый ею, не превышает допустимых значений.

Представитель третьего лица - ООО «Домоуправление», - извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства дела.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 30). Ответчик Моисеенко О.С. является собственником квартиры № в этом же многоквартирном доме (л.д. 31). Ответчик Кузнецова Л.А. является собственником квартиры № в этом же многоквартирном доме (л.д. 35).

Ответчики установили в принадлежащих им жилых помещениях системы кондиционирования воздуха, внешние блоки которых размещены на внешней стене дома со стороны боковой стены лоджий квартир ответчиков, прямо напротив окна спальни истца, на уровне первого-второго этажей (л.д. 5).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не допускаются.

Из пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Поскольку фасад многоквартирного жилого дома, балконная плита относятся к общему имуществу собственников помещений дома, то установка на нем внешнего блока кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещений и может осуществляться только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, по согласованию с органом местного самоуправления и управляющей организацией.

Как установлено в судебном заседании, решение собственников помещений дома о согласовании наличия, размещения и установки на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, не принималось.

Исходя из положений пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, для установки внешнего блока кондиционера на балконной плите перекрытия, являющейся общей долевой собственностью, ответчики должны были получить согласие всех собственников жилых помещений, однако данное согласие не получено.

Действия ответчиков, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, признаются судом как нарушающие права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме, при этом доводы ответчика и третьего лица о том, что согласно инструкции на данные системы кондиционирования воздуха, шум, издаваемый ими, не превышает допустимых значений, правового значения, по мнению суда, для разрешения указанного спора не имеет, в связи с чем исковые требования Морозова А.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Морозова Александра Ивановича к Моисеенко Олегу Станиславовичу и Кузнецовой Людмиле Александровне об устранении препятствий в пользовании квартирой - удовлетворить.

Обязать Моисеенко Олега Станиславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника квартиры № в жилом многоквартирном доме №, расположенном в <адрес>, демонтировать внешний блок системы кондиционирования воздуха, размещенный на внешней стене жилого дома №, расположенном в <адрес>, со стороны боковой стены лоджии квартиры № по указанному адресу, напротив окна квартиры №, принадлежащей Морозову Александру Ивановичу.

Обязать Кузнецову Людмилу Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника квартиры № в жилом многоквартирном доме №, расположенном в <адрес>, демонтировать внешний блок системы кондиционирования воздуха, размещенный на внешней стене жилого дома №, расположенном в <адрес>, со стороны боковой стены лоджии квартиры № по указанному адресу, напротив окна квартиры №, принадлежащей Морозову Александру Ивановичу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин