Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-825/2022 ~ М-796/2022 от 25.08.2022

к делу № 2-825/2022

УИД: 23RS0035-01-2022-001623-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                 29 сентября 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майдибор Полины Митрофановны к Дулиба Ивану Анатольевичу, Дулиба Инне Александровне, Дегтяреву Дмитрию Александровичу, Дулиба Анатолию Ивановичу, Голубеву Александру Александровичу, администрации муниципального образования Новопокровский район об исправлении реестровой ошибки и об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

установил:

Майдибор П.М. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просила:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 218 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, <адрес>;

исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 218 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, №, <адрес>, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости;

уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 235 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. №, <адрес>, согласно координатам указанным в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истица Майдибор П.М. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Дулиба И.А., Дулиба И.А., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних Дегтярева Д.А. и Дулиба А.И., а также ответчик Голубев А.А., в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления, в которых исковые требования Майдибор П.М. признали в полном объеме, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, кадастровый инженер Абеленцев М.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не предоставил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав мнения сторон и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Положениями ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:22:0602002:3445, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <данные изъяты>

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истица обратилась к кадастровому инженеру Абеленцеву М.М.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, выяснилось, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 235 кв.м, тогда как в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о декларированной площади, которая составляет 233 кв.м, иными словами граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности более пятнадцати лет, у истицы отсутствуют. Правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером: № не содержат информации о размерах, конфигурации и местоположении его границ.

Границы земельного участка истицы существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения межевых работ границы земельного участка были согласованы с соседями (смежными землепользователями), что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №. Споры по фактическим границам земельного участка истца с соседями (смежными землепользователями) отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № по границе н1-н2 граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером № и не подлежит согласованию, так как указанная граница уже с четко сформированными границами, внесенными в ГКН с достаточной точностью определения, поэтому общая граница с этим земельным участком не согласовывалась, так как была ранее согласована при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером: №, и при проведении кадастровых работ не изменялась, по границе н2-н3-н4-н5 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы н2-нЗ-н4-н5 земельного участка с кадастровым номером: № в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится, по границе н5-н1 согласовано с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером: №.

При проведении межевания земельного участка истицы, было выявлено пересечение границ от точки н1 до точки н3 земельного участка с кадастровым номером №, с границами ранее поставленного на кадастровый учет (имеющего уточненные границы) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 218 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, №, <адрес>, принадлежащего ответчикам Дулиба И.А., Дулиба И.А., Дегтяреву Д.А., Дулиба А.И.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при первоначальном межевании земельного участка с кадастровым номером №, были неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка, которые и повлекли за собой выявленное пересечение.