Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9288/2023 ~ М-8209/2023 от 13.11.2023

    Мотивированное решение                                                                            50RS0№-37

    изготовлено 29 декабря 2023 года                                                                                     №

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

    при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжение договора аренды,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 27 кв.м. Категория земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для размещения гаража», расположенный по адресу: <адрес> с/о Дубровицкий <адрес> в сумме 654 рубля 02 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 495 рублей 39 копеек, расторжении договора аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ площадью 27 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для размещения гаража», расположенного по адресу: <адрес> с/о Дубровицкий <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что на ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №ф. Решением Совета депутатов Подольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении «Положения об Управлении земельно-имущественных отношений и экологии Подольского муниципального района», Комитет по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района переименован в Управление земельно-имущественных отношений и экологии Администрации Подольского муниципального района. В соответствии с п. 2.1. договора срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок до настоящего времени находится в пользовании арендатора. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск ФИО2 направлено уведомление об изменении размера арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск в адрес ответчика направлена претензия, ответа на которую не последовало.

Истец – представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дате слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

     Суд, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №Ф /л.д.5-7/.

        В соответствии с п.1.1 Договора, Арендатору во временное владение и пользование за плату был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020456:24, общей площадью 27 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно с п. 3.2 Договора, изменение ежегодного размера арендной платы, при уточнении базовых ставок, согласно решения Совета депутатов <адрес>, осуществляется на основании таких решений без дополнительных соглашений по письменному уведомлению.

        Пунктом 4.4 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в течении первого месяца текущего квартала путем внесения денежных средств на расчетный счет указанный Арендодателем.

За нарушение сроков внесения арендной платы п. 4.6 Договора установлена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

     Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате и пени.

Согласно пп. 7 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ч.1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполнялись ответчиком не надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 654 рубля 02 копейки, на сумму которой были начислены пени в размере 3 495 рублей 39 копеек.

     Требование (претензия) Истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок, а также предупреждение о последствиях невыполнения договорных обязательств Ответчиком оставлены без ответа.

     Ст. 42 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

      Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

     В соответствии с ч. 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, опровергающих доводы истца и подтверждающие своевременное исполнение обязательств по договору аренды, ответчиком суду не представлено.

        При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, условий договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворяет иск в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО2 /паспорт 46 07 753882/ о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжение договора аренды удовлетворить.

    Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 27 кв.м. №ф от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> с/о Дубровицкий <адрес> в сумме 654 рубля 02 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 495 рублей 39 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020456:24 площадью 27 кв.м. Категория земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: « для размещения гаража», расположенный по адресу: <адрес> с/о Дубровицкий <адрес>.

Обязать ФИО2 возвратить Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 27 кв.м. Категория земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: « для размещения гаража», расположенный по адресу: <адрес> с/о Дубровицкий <адрес>.

       Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд <адрес> в течение 07 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий          подпись           Л.А. Добрякова