Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2017 (2-1951/2016;) ~ М-1760/2016 от 29.11.2016

№ 2-83/2017

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми

в составе судьи Щенниковой В,Е.

при секретаре судебного заседания Габовой Е. А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Выльгорт

представитель истца Кисс М. Г. Соколова А. А.,

представителя третьего лица ООО «КомиПромАвтоСнаб» Нанинец А. Л.

07 февраля 2017 года гражданское дело по иску Кисс М.Г. к ООО «СПБГЛАВСТРОЙИНВЕСТ» о возложении обязанности передать жилое помещение, подписать и передать передаточный акт, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Кисс М. Г. обратилась в суд с иском к ООО «СПБГЛАВСТРОЙИНВЕСТ» о возложении обязанности передать жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, Корткеросский район, <адрес> подписать и передать передаточный акт, признании права собственности на спорное жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что 07.07.2015 между Кисс М. Г. и ООО «СПБГЛАВСТРОЙИНВЕСТ» заключен договор участия в долевом строительстве № 10/9/2015-СПБГСИ, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в установленном договором порядке передать объект участнику долевого строительства, в свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 27.08.2015 в Управлении Росреестра по Республике Коми. Работы по строительству дома были выполнены 01.08.2015, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2015. В соответствии с договором истец является владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, <адрес>. Кисс М. Г. исполнила свои обязательства по договору, произвела плату за строительство жилого помещения в полном объеме, что подтверждается справкой № 48 от 27.08.2015, согласно которой оплата по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «СПБГЛАВСТРОЙИНВЕСТ» и Кисс М. Г. произведена в полном объеме. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства перед Кисс М. Г. по передаче жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Соколов А. А. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что после заключения договора участия в долевом строительстве между истцом и ответчиком в данные правоотношения вступило третье лицо ООО «КомиПромАвтоСнаб». 25.07.2015 между ООО ««ГЛАВСТРОЙСНАБИНВЕСТ» и ООО «КомиПромАвтоСнаб» заключен договор уступки прав требования. 27.08.2015 между теми же сторонами заключено соглашение № 10 о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований. Также 27.08.2015 между теми же сторонами был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым право требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с Кисс М.Г. переходит к ООО «КомиПромАвтоСнаб». Тогда же 27.08.2015 ООО «КомиПромАвтоСнаб» выдало справку Управлению Росреестра по Республике Коми о том, что оплата по договору участия в долевом строительстве, заключенному с Кисс М. Г., произведена в полном объеме, ООО «КомиПромАвтоСнаб» имущественных и других претензий по данному договору к Кисс М. Г. не имеет. При данных обстоятельствах Соколов А. А. просил суд возложить на ООО «ГЛАВСТРОЙСНАБИНВЕСТ» обязанность передать Кисс М. Г. двухкомнатную квартиру на первом этаже, <данные изъяты>., расположенную по адресу: Республика Коми, <адрес> подписать и передать передаточный акт; признать за Кисс М.Г. право собственности на указанную квартиру.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «КомиПромАвтоСнаб» Наниец А. Л. в судебном заседании поддержал доводы представителя истца и доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик ООО «СПБГЛАВСТРОЙИНВЕСТ», извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Коми, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. В своих возражениях указало, что Управление не является заинтересованным лицом при рассмотрении споров о правах на объекты недвижимости и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости, просило рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «СПБГЛАВСТРОЙИНВЕСТ» и Кисс М. Г. заключен договор участия в долевом строительстве № 10/9/2015-СПБГСИ от 07.07.2015, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство дома и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира на первом этаже дома <адрес>

Предварительная ориентировочная цена общая цена объекта составляет <данные изъяты>

Согласно п. 6.3, п. 6.4 договора застройщик принял на себя обязательство окончить строительство объекта 01.08.2015 и передать участнику долевого строительства все документы необходимые для регистрации права собственности.

В соответствии с п. 6.6 договора в случае, если строительство (создание) дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока, установленного для передачи объекта, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и указание нового срока передачи объекта, если перенесение срока завершения строительства дома повлечет перенесение срока передачи объекта.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту. Объект должен быть передан не позднее 60 дней после сдачи дома в эксплуатацию и оформления необходимых для передачи документов, при отсутствии обстоятельств, препятствующих этому и не зависящих от воли застройщика, но не позднее 01.08.2015.

Также в п. 8.3.1 указано, что застройщик не позднее чем за 14 дней рабочих дней до даты передачи объекта долевого строительства направляет участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплачивать денежные средства в размерах и порядке установленных договором (п. 7.1 договора). Как следует из приложения к договору Кисс М. Г. перечисляет денежные средства в оговоренном размере на расчетный счет Застройщика в размере <данные изъяты> после государственной регистрации договора, но не позднее 31.07.2015.

Согласно договору уступки права требования КПАС-Кв/1 от 27.08.2015 СПБГЛАВСТРОЙИНВЕСТ» (цедент) уступает, а ООО «КомиПромАвтоСнаб» (цессионарий» принимает право требования по договору участия в долевом строительстве № 10/9/2015-СПБГСИ, заключенному между цедентом и Кисс М. Г. В соответствии с п. 2.2 договора Цессионарий обязан уплатить обязан уплатить цеденту за права требования <данные изъяты>.

Согласно реестра застройщиков, в отношении которых осуществляются мероприятия по контролю (надзору) в области долевого строительства на территории Республики Коми по состоянию на 31.03.2016 разрешение № 11-RU 1512000-32-2015 на ввод объекта строительства – 14-квартирный двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу Республика Коми, <адрес>, выдано 31.12.2015 выдано администрацией МО МР «Корткеросский».

Согласно полученным из Управления Росреестра по Республике Коми сведениям квартира № указанного дома на кадастровом учете не стоит.

Из справки ООО «КомиПромАвтоСнаб» № 48 от 27.08.2015 следует, что оплата по договору участия в долевом строительстве № 10/9/2015-СПБГСИ от 07.07.2015, заключенному между ООО «СПБГЛАВСТРОЙСНАБИНВЕСТ» и Кисс М. Г. произведена в полном объеме.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ст. 27 указанного закона).

Положениями ст. 6 Закона закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со статьей 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

В судебном заседании достоверно установлено, что Кисс М. Г. обязательства по оплате предусмотренной договором стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>. исполнено в полном объеме.

Как указывалось выше, в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве, ООО «СПБГЛАВСТРОЙИНВЕСТ» обязалось после оплаты цены договора и ввода жилого дома в эксплуатацию, известить истца о готовности объекта, передать по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Из материалов дела следует, что застройщик обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил, документы, в том числе акт приема-передачи, необходимые для регистрации права собственности не передал, информацию о переносе срока передачи объекта истцу не направлял.

Согласно п.1 ст.401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия его вины в неисполнении обязательства по передаче квартиры в срок, установленный этим договором, равно как и доказательств наличия обстоятельств, указанных в п. 3 ст. 401 ГК РФ в качестве освобождающих от ответственности.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушен условие о передаче объекта долевого строительства, предусмотренное заключенным договором, то суд приходит к выводу о том, что требования истца о передаче объекта долевого строительства по подписанному сторонами передаточному акту являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.16 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истец полностью оплатила стоимость объекта долевого участия - квартиры, расположенной по адресу: Республика Коми, Корткеросский район, <адрес> указанный дом принят в эксплуатацию 31.12.2015, в связи с чем имеются основания для признания за ней права собственности на указанный объект.

Поскольку истец, в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ООО «СПБГЛАВСТРОЙИНВЕСТ» в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Кисс М.Г. к ООО «СПБГЛАВСТРОЙИНВЕСТ» о возложении обязанности передать жилое помещение, подписать и передать передаточный акт, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Возложить на ООО «СПБГЛАВСТРОЙИНВЕСТ» обязанность передать Кисс М.Г. двухкомнатную квартиру на первом этаже, <адрес>

Возложить на ООО «СПБГЛАВСТРОЙИНВЕСТ» обязанность подписать и передать Кисс М.Г. передаточный акт на квартиру, расположенную по адресу: Республика Коми, с<адрес>

Признать за Кисс М.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Коми, <адрес>

Взыскать с ООО «СПБГЛАВСТРОЙИНВЕСТ» в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Сыктывдинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Щенникова

Мотивированное решение составлено 12.02.2017.