Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5110/2019 от 08.04.2019

Судья: Тулякова О.А. гр. дело № 33-5110/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 мая 2019 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Маркина А.В.,

судей: Тароян Р.В., Пияковой Н.А.,

при секретаре Лещевой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Батршиной М.Г., в лице представителя по доверенности Бузганга А.В., на решение Советского районного суда г. Самары от 12 февраля 2019 г., которым постановлено:

«Исковые требования АО «АктивКапиталБанк» к Батршину Г.М., Батршиной М.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Батршина Г.М. в пользу АО «АктивКапиталБанк» задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 7 441 621,35 рублей.

Обратить взыскание, на следующее заложенное недвижимое имущество по договору залога, принадлежащее на праве собственности Батршиной М.Г., установив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов:

земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 020 000 рублей;

земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес местонахождения: <адрес> кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в сумме 900 000 рублей;

земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м, адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в сумме 900 000 рублей;

земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес местонахождения: <адрес> кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в сумме 2 580 000 рублей;

земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 620 000 рублей;

земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в сумме 600 000 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка в размере 1 260 000 руб.

Взыскать с Батршина Г.М. в пользу АО «АктивКапиталБанк» расходы по оплате госпошлины в сумме 45 408 рублей.

Взыскать с Батршиной М.Г. в пользу АО «АктивКапиталБанк» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать…».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Тароян Р.В., объяснение представителя АО «АктивКапиталБанк», в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов – Гусева А.С., действующего по доверенности, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО «АктивКапиталБанк» обратилось в суд с иском к Батршину Г.М., Батршиной М.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Батршиным Г.М. заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит, в размере 6 700 000 рублей, сроком 60 месяцев, с начислением процентов 18,50% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ под 14% годовых, для приобретения жилой недвижимости.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой) на основании – договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ, и договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между АО «АК Банк» и Батршиной М.Г.

Банком взятые на себя обязательства исполнены в полном объеме, однако, ответчик взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов, предусмотренных кредитным договором, надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору перед истцом составляет: 7 441 621 руб. 35 коп., из которых: 6 700 000 руб. – сумма основного долга; 404 569,87 руб. – задолженность по уплате процентов; 294 800 руб. – пени за нарушение срока возврата кредита; 42 251,48 руб. – пени за нарушение сроков уплаты процентов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований истец просил суд взыскать с Батршина Г.М. в пользу банка сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга, в размере 6 700 000 руб., задолженность по уплате процентов, в размере 404 569 руб. 87 коп., пени за нарушение срока возврата кредита, в размере 294 800 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов, в размере 42 251 руб. 48 коп., а всего – 7 441 621 руб. 35 коп.;

обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Батршиной М.Г., путем продажи с публичных торгов, а именно:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 1 020 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 900 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 900 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № ; установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 2 400 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №; установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 2 700 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь<данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 2 700 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 2 580 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №; установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 1 620 000 руб.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №; установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 1 260 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №; установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 2 040 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 2 310 000 руб.,

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) №; установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 600 000 руб.;

взыскать с Батршина Г.М., Батршиной М.Г. расходы по уплате государственной пошлины.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Батршина М.Г., в лице представителя по доверенности Бузганга А.В., просит решение Советского районного суда г.Самары от 12.02.2019г. отменить, ссылаясь на не согласие с установленной в качестве начальной продажной стоимостью заложенного имущества, ходатайствует о назначение судебной оценочной экспертизы.

В судебном заседание суда апелляционной инстанции представитель ОА «АК Банк», в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» - Гусев А.С., действующий по доверенности, возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, принятое в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права.

Иные лица участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности Гусева А.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, в порядке, предусмотренным ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АктивКапиталБанк» и Батршином Г.М. заключен кредитный договор № № по условиям которого, банк предоставил заемщику кредит на сумму 6 700 000 рублей, сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, под 18 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ 14% годовых, на приобретение жилой недвижимости (т.1 л.д.11-13).

Согласно п. 5.3. договора, за нарушение сроков уплаты процентов заемщик несет ответственности в виде пени в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.4 договора, за нарушение сроков возврата кредита заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.4).

Установлено, что со всеми условиями кредитного договора и с графиком платежей Батршин Г.М. был ознакомлен, что подтверждается его подписью в кредитном договоре.

Доказательств, подтверждающих факт понуждения ответчика к заключению указанного договора с банком, не предоставлено.

Банк надлежащим образом и в полном объёме выполнил обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.8-10).

Однако, установлено, что ответчик Батршин Г.М. принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнял не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Батршина Г.М. перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 441 621,35 руб., из которой: 6 700 000 руб. – по возврату основного долга, 404 569,87 руб. – задолженность по уплате процентов; 294 800 руб. – пени за нарушение срока возврата кредита; 42 251,48 руб. – пени за нарушение сроков уплаты процентов.

Суд обоснованно признал вышеуказанный расчет правильным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями кредитного договора и требованиями действующего законодательства.

Доказательств, опровергающих расчет истца либо доказательств меньшего размера задолженности по кредиту, ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчиком условия заключенного с ним кредитного договора были нарушены, в связи с чем, обоснованно взыскал с Батршина Г.М. в пользу АО «АктивКапиталБанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 7 441 621,35 руб.

Из кредитного договору, также следует, что согласно п. 2.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, кредит предоставляется заемщику Батршину Г.М. единовременно путем перечисления средств на лицевой счет заемщика в Банке до представления в Банк оригинала расписки из Управления Росреестра по Самарской области подтверждающей подачу документов для государственной регистрации договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Батришиной М.Г. и ПАО «АК Банк», и дополнительного соглашения № к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Батршиной М.Г. и ПАО «АК Банк».

Обязательства заемщика по возврату кредита, уплате процентов, штрафных санкций обеспечиваются залогом в соответствии с условиями договоров недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № к договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «АктивКапиталБанк» и Батршиной М.Г. в обеспечении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога являются: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 1 020 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 900 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 900 000 руб. Общая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2 820 000 рублей (т.1 л.д.16-18).

Данный договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой Управления Росреестра по Самарской области (л.д.19).

Также, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АктивКапитал Банк» и Батршиной М.Г. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №, согласно которого предметом залога в обеспечении Договора № об открытии кредитной линии юридическому лицу <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, являются:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №; установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 2 400 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 2 700 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 1 560 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 900 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №; установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 2 700 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №; установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 2 580 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №; установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 1 620 000 руб.

Общая стоимость предмета залога по соглашению сторон (общая залоговая стоимость) составляет 14 460 000 руб. (т.1 л.д.20-24).

Согласно дополнительному соглашению № к договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ., п.1.2.4 раздела 1 «Предмет залога» дополнен следующим объектом: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: 1 391 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 1 260 000 руб. (т.1 л.д.30).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, п.1.2. раздела 1 «Предмет Договора» изменен, с указанием, что предметом залога по договору являются:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 2 400 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №; установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 2 700 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты>.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №; установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 2 700 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №; установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 2 580 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №; установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 1 620 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 1 260 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №; установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 2 040 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 2 310 000 руб.,

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон в размере 600 000 руб. (т.1 л.д.28-29).

Батршина М.Г. со всеми условиями заключенных с ней вышеуказанных договоров и соглашений была ознакомлена и согласна

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п.1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости) государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, а именно на 11 земельных участков, суд исходил из следующих обстоятельств.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области, залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ установлен в отношении следующих земельных участков залогодателя Батршиной М.Г.: КН № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ); КН № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), КН №(выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), КН № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), КН № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), КН № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), КН № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные участки с КН: №; №; № №; №, в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время принадлежит – Катунину М.В. дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что в отношении вышеуказанных земельных участков государственная регистрация не произведена, суд пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для обращения взыскания на указанные объекты недвижимого имущества, в связи с чем обоснованно в удовлетворении требований в данной части отказал.

Как следует из договора залога недвижимого имущества стоимость предмета залога недвижимого имущества, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, установлена в сумме 1 020 000 рублей; с кадастровым номером №, установлена в сумме 900 000 рублей; с кадастровым номером №, установлена в сумме 900 000 рублей; с кадастровым номером №, установлена в сумме 2 580 000 рублей; с кадастровым номером № установлена в сумме 1 620 000 рублей; с кадастровым номером №, установлена в сумме 600 000 рублей, стоимость земельного участка с кадастровым номером № установлена в размере 1 260 000 рублей.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, суд обоснованно обратил взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору залога, принадлежащее на праве собственности Батршиной М.Г., установив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов:

-земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 020 000 рублей;

-земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в сумме 900 000 рублей;

-земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес местонахождения: <адрес> кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в сумме 900 000 рублей;

-земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в сумме 2 580 000 рублей;

-земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес местонахождения: <адрес> кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 620 000 рублей;

-земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в сумме 600 000 рублей;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка в размере 1 260 000 руб.

Вопрос о взыскании расходов по оплате государственной пошлины судом правильно разрешен в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Доводы апелляционной жалобы о значительном занижении начальной продажной стоимости заложенного имущества, являются несостоятельными, по следующим основаниям.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, на которое обращено взыскание, суд первой инстанции исходил из его залоговой стоимости, установленной договором залога, согласованной сторонами при его заключении. Ходатайств о назначении экспертизы стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не заявлялось, доказательств, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость заложенного имущества существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залог, заявителем жалобы не представлено.

Согласно ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия полагает в удовлетворении заявленного заявителем ходатайства о назначении судебной экспертизы, отказать, в связи с отсутствием оснований для ее назначения.

Иных доводов, заслуживающих внимания и являющихся основанием для отмены решения суда, в апелляционных жалобах не приводится.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самары от 12 февраля 2019 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Батршиной М.Г., в лице представителя по доверенности Бузганга А.В. - без удовлетворения.

Настоящее определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: