Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1160/2023 ~ М-447/2023 от 24.04.2023

    № 2-1160/2023

91RS0011-01-2023-000979-42

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года                                        пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего: судьи        - Пикула К.В.,

при секретаре                    - Андриевской К.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к Акопян М.С.

о взыскании денежных средств, -

У С Т А Н О В И Л :

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - Министерство) обратилось с настоящим исковым заявлением о взыскании с Акопян М.С. в бюджет Республики Крым задолженности за период с 17 декабря 2019 года по 08 ноября 2021 года за фактическое пользование недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Крым, в размере 942 973, 39 рублей.

Требования обоснованы тем, что 17 декабря 2019 года в фактическое пользование ответчика были переданы нежилые помещения, относящиеся к государственной собственности Республики Крым. За период с 17 декабря 2019 года по 08 ноября 2021 года образовалась задолженность, рассчитанная на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной Постановлением Совета министров Республики Крым от 02 сентября 2014 года №312, которую ответчик до настоящего времени не погасил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явились.

Возражений относительно заявленных требований и заявления о рассмотрении дела в его отсутствие от ответчика не поступило.

При данных обстоятельствах, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным постановить решение при заочном рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Из материалов дела следует, что в государственной собственности Республики Крым находятся нежилые помещения №, общей площадью 220,8 кв.м, расположенные на первом этаже нежилого здания административного корпуса, расположенного по адресу: <адрес>.

17 декабря 2019 года указанное недвижимое имущество было передано по акту приема-передачи в фактическое пользование индивидуального предпринимателя Акопян М.С. до заключения договора аренды с последующим урегулированием его стоимости и оплаты за период фактического пользования имуществом до вступления договора аренды в законную силу.

По акту приема-передачи (возврата) от 20 января 2022 года недвижимое имущество освобождено ответчиком 08 ноября 2021 года.

На основании заключения независимого оценщика ООО «Северин» о рыночной стоимости права пользования спорными нежилыми помещениями истцом рассчитана задолженность за период фактического пользования ответчиком объектом недвижимости, с 17 декабря 2019 года по 08 ноября 2021 года, составившая сумму 942 973,39 рублей.

Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности осталась безответной, что послужило основанием для обращения истца за судебной защитой.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 611, п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из анализа указанных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, обязанность арендодателя предоставить предмет аренды корреспондирует обязанности арендатора по своевременной уплате арендных платежей за такое предоставление.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

По смыслу описанных норм права и их разъяснений следует, что обязательство из аренды нежилого помещения возникает и связывает стороны в любом случае, если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 02 сентября 2014 года № 312 утверждена Методика расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности Республики Крым (далее - Методика).

    Согласно положений Методики, при расчете арендной платы определяется размер годовой арендной платы и на основании размера годовой арендной платы определяется размер месячной арендной платы, который фиксируется в договоре аренды.

В случае аренды недвижимого имущества размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле: Апл.год = Ср.с.а. x Кс.д.а., где: Апл.год - размер годовой арендной платы (руб.); Ср.с.а. - величина арендной платы, определенная на основании отчета оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (руб.); Кс.д.а. - коэффициент сферы деятельности арендатора.

Величина арендной платы (Ср.с.а.) - рыночно обоснованная стоимость арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Республики Крым, определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.

Размер месячной арендной платы за первый месяц аренды или первый месяц пересмотра размера арендной платы рассчитывается по формуле: Апл. мес. = Апл. год / 12.

В соответствии с Положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденном Постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года №157, на Министерство, являющееся исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции по контролю за использованием и сохранностью имущества, находящегося в собственности Республики Крым, возложены полномочия по взысканию арендных и иных платежей за пользование имуществом.

Размер арендной платы, определивший задолженность ответчика за период фактического пользования спорным имуществом, рассчитан Министерством на основании Методики.

Расчет суммы задолженности методологически и арифметически выполнен верно и соответствует положениям Методики, ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен, в добровольном порядке не погашен.

С учетом изложенного, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 103 ГПК Российской Федерации на ответчика относятся издержки, от уплаты которых истец был освобожден.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит уплате в размере 12 630 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 211 ГПК Российской Федерации, -

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым удовлетворить.

    Взыскать с Акопян М.С. в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в бюджет Республики Крым задолженность за фактическое пользование недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Крым, за период с 17 декабря 2019 года по 08 ноября 2021 года в размере 942 973 (девятьсот сорок две тысячи девятьсот семьдесят три) рубля 39 копеек.

    Взыскать с Акопян М.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 630 (двенадцать тысяч шестьсот тридцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком                                 в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Заочное решение суда может быть обжаловано истцом                                       в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                 К.В. Пикула

Мотивированное решение

изготовлено 26 июня 2023 года