Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2023 ~ М-106/2023 от 14.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                                  п. Одоев Тульской области

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-164/2023 по исковому заявлению Степановой Антонины Алексеевны к администрации МО Одоевский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом, изменении вида его назначения, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Степанова А.А. обратилась в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что ее брат ФИО1 подарил ей жилой дом, площадью 41,3 кв.м., по адресу: <адрес>. На месте старого дома истец совместно с братом решили построить двухквартирный дом на две семьи. 28.06.1982 на строительство индивидуального жилого дома получено разрешение и в 1985 дом был построен. В процессе строительства брат потерял интерес к дому, так как получил квартиру в п.Одоев, строительство жилого дома производилось за ее счет. С 10.12.1986 Степанова А.А. зарегистрирована и проживает в указанном доме, который расположен на земельном участке, границы которого не разграничены и межевание по нему не проводилось. Первичная паспортизация жилого дома проведена в 1986 году, субъектом права указана Степанова А.А. 19.01.2023 проведена текущая паспортизация жилого дома, площадь которого составляет 220,9 кв.м. Площадь дома изменилась в результате включения подвала под лит.А. Степанова А.А. фактически владеет и пользуется жилым домом, площадью 220,9 кв.м, состоящим из жилых комнат – 9,7 кв.м, 10,3 кв.м, 20,2 кв.м, 19,6 кв.м, 10,8 кв.м, 8,4 кв.м, 2 коридоров – 7,4 кв.м, 7,7 кв.м, ванной – 2,2 кв.м, туалета - 1,5 кв.м, кухни – 16,4 кв.м, санузла – 4,1 кв.м, подвала 11,9 кв.м, 11,8 кв.м., 8,7 кв.м, 6,6 кв.м, 11,7 кв.м, 12,1 кв.м, 16,2 кв.м, пристройки лит. а1-11,8 кв.м, пристройки лит. а2-11,8 кв.м, веранды лит.а-28,3 кв.м.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит суд: изменить назначение и наименование жилого дома с многоквартирного на жилой дом; признать за ней, Степановой А.А., право собственности на жилой дом с К№ № общей площадью 220,9 кв.м, состоящий из 6 жилых комнат – 9,7 кв.м, 10,3 кв.м, 20,2 кв.м, 19,6 кв.м, 10,8 кв.м, 8,4 кв.м, 2 коридоров – 7,4 кв.м, 7,7 кв.м, ванной – 2,2 кв.м, туалета - 1,5 кв.м, кухни – 16,4 кв.м, санузла – 4,1 кв.м, подвала 11,9 кв.м, 11,8 кв.м, 8,7 кв.м, 6,6 кв.м, 11,7 кв.м, 12,1 кв.м, 16,2 кв.м, пристройки лит. а1-11,8 кв.м, пристройки лит.а2-11,8 кв.м, веранды лит.а-28,3 кв.м, по адресу: <адрес> сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном виде, согласно технического заключения №1-12-04-130 от 20.03.2023г, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ».

В судебное заседание истец Степанова А.А., представитель истца по доверенности Лукьянов С.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Ершова С.К., Хорошилова Д.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 19.01.2023 ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 220,9 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

Согласно государственного акта на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 866 ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1442 кв.м.

Решением исполнительного комитета Одоевского поселкового Совета народных депутатов от 28.06.1982 ФИО1 и Михеевой А.А. дано разрешение на строительство жилого дома <адрес> в равных долях.

Согласно договору дарения от 01.07.1982 года, удостоверенного нотариусом Белевской государственной нотариальной конторы Звездочкиным В.А., ФИО1 подарил Михеевой А.А. жилой дом с надворными постройками, общеполезной площадью 41, кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно решению исполнительного комитета Одоевского районного Совета народных депутатов №12/222 от 16.08.1984 Михеевой А.А. дано разрешение на выделение ссуды в размере две тысячи рублей на строительство жилого дома.

01.08.1985 инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля дано разрешение на производство работ №14 для строительства индивидуального двухквартирного жилого дома.

19.01.1985 Михеева А.А. заключила брак со ФИО2 после чего её фамилия изменена на Степанова.

На основании технического паспорта, составленного по состоянию на 10.01.1986 ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом по адресу: <адрес> 1985 года постройки, имеет общую площадь 118,5 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.01.2023 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: многоквартирный дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно техническому заключению №1-12-04-130 от 20.03.2023, составленному ГУ ТО «Областное БТИ», общая площадь увеличена с 118,5 кв.м до 220,9 кв.м, техническое состояние жилого дома лит.А., подвала лит.под А, веранды лит.а, пристроек лит.а1 и лит.а2 работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролирующих параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Объект не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

До 01.09.2006 года действовал абз.1 п.3 ст.222 ГК РФ, в соответствии с которым, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

По смыслу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 263 и 222 ГК РФ, ст.ст. 2 и 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. И даже в том случае, если отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако суду, в то же время, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании подтвердила, что Степанова А.А. проживает в <адрес> с 80-х годов. Её брат ФИО1 умер, он в этом доме никогда не проживал. Строительство дома осуществлялось Степановой А.А. на месте другого дома.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании сообщил о том. Что Степанова А.А. с 1980-х годов проживает в <адрес> тогда началось строительство этого дома. Степановой А.А, в строительстве помогали её родители. Брата ФИО1 он там не видел.

Третье лицо Ершова С.К. в судебном заседании пояснила, что она как наследник к имуществу брата истца ФИО1 не претендует на спорное имущество и ей неизвестно, чтобы ФИО1 на него претендовал, поскольку при жизни дом подарил сестре.

Таким образом, истец после возведения строения владела им в течение многих лет, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения, истец приняла меры к легализации объекта недвижимости: заказала технический паспорт, объект поставлен на кадастровый учет, имеет почтовый адрес, инвентарный номер, изготовлены технический паспорт, техническое заключение и технический план.

В соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на 30.01.2023, объект является жилым дом по адресу: <адрес> расположен в кадастровом квартале № и имеет площадь 220,9 кв.м, 1985 года постройки.

Таким образом, в сведения ЕГРН в части наименования, назначения и площади объекта недвижимости с кадастровым номером № необходимо внесение изменений в соответствии с предоставленной истцом технической документацией.

Из письма администрации муниципального образования Одоевский район №25 от 02.03.2023 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не разграничен. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. В случае признания права собственности на жилой дом за Степановой А.А.. земельный участок ей будет предоставлен в установленном законом порядке.

В материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что возведенный на земельном участке жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Степановой Антонины Алексеевны к администрации МО Одоевский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом, изменении вида его назначения, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Признать за Степановой Антониной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт 7003 <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с №, общей площадью 220,9 кв.м, состоящий из 6 жилых комнат площадями: 9,7 кв.м, 10,3 кв.м, 20,2 кв.м, 19,6 кв.м, 10,8 кв.м, 8,4 кв.м, 2 коридоров – 7,4 кв.м, 7,7 кв.м, ванной – 2,2 кв.м, туалета - 1,5 кв.м, кухни – 16,4 кв.м, санузла – 4,1 кв.м, подвала 11,9 кв.м, 11,8 кв.м, 8,7 кв.м, 6,6 кв.м, 11,7 кв.м, 12,1 кв.м, 16,2 кв.м, пристройки лит. а1 - 11,8 кв.м, пристройки лит. а2 - 11,8 кв.м, веранды лит. а - 28,3 кв.м, по адресу: <адрес>

Изменить назначение и наименование объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на жилой дом.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> в перепланированном, и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим заключением от 20.03.2023 №1-12-04-130, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский межрайонный суд Тульской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2023