Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3036/2023 ~ М-2456/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-3036/2023                                 

59RS0027-01-2023-003172-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 17 октября 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием представителя истцов Федотовой Ю.Ю.,

представителя ответчика Семеновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чермяниной И. В., Некрасовой С. Г., действующей в своих интересах и интересах Деменева И. Д. к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о предоставлении жилого помещения,

установил:

истцы Чермянина И.В., Некрасова С.Г., Деменев И.Д. обратились с требованием к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> обязать предоставить истцам в собственность благоустроенное жилое помещение в границах <адрес> края, общей площадью не менее 19 кв.м. взамен комнаты общей площадью 19 кв.м. по адресу: <адрес>.

Заявленное требование истцы обосновывают тем, что постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлены сроки для отселения ДД.ММ.ГГГГ, срок для сноса дома ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются собственниками комнаты в квартире по адресу: <адрес> общей площадью 19 кв.м. по 1/3 доле каждый. Многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, в связи с чем, истцы вправе требовать предоставления другого равнозначного благоустроенного жилого помещения на праве собственности, взамен признанного аварийным и непригодным для проживания. Поскольку истцы не согласны с выкупной стоимостью за жилое помещение, определенной решением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, истцами принято решение и сделан выбор в пользу получения иного жилого помещения, а не денежных средств за изымаемое жилое помещение. Истцы избрали способ обеспечения жилищных прав путём предоставления другого равнозначного по площади ранее изымаемого жилого помещения.

Истцы Чермянина И.В., Некрасова С.Г., Деменев И.Д. в судебном заседании участия не принимали, Некрасова С.Г., Чермянина И.В. доверили представлять их интересы представителю Федотовой Ю.Ю., Деменев И.Д. просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 27,28).

Представитель истцов Федотова Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании с иском не согласен. Указал, что спорный многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, поэтому в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07. 2007 №-Ф3 «O Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» жилое помещение может быть изъято y собственника на его усмотрение путем выкупа, либо по соглашению может быть предоставлено другое жилое помещение. Согласно положениям пункта 6.4 указанной региональной адресной программы предоставление собственнику иного жилого помещения, взамен изымаемого возможно только c зачетом его стоимости в выкупную цену при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение и при наличии соответствующего между сторонами соглашения. Собственники освобождаются от доплаты разницы в стоимости помещений, если предоставляемое по договору мены жилое помещение равнозначно по площади жилому помещению, занимаемому собственником в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; если они приобрели право собственности, долю в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до принятия решения o признании его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при соблюдении следующих условий: на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, a также на дату заключения договора мены y собственников отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; собственники приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, a собственники, право собственности y которых возникло в порядке наследования на жилое помещение в многоквартирном доме - независимо от даты признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции собственниками не совершались действия по отчуждению жилых помещений. В силу указанных обстоятельств, отсутствия достигнутого между сторонами соглашения в удовлетворении исковых требований просит отказать (л. д. 48-49).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковое требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, тое сеть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп. Аналогичная правовая позиция изложена в разделе № Обзора судебной практики по делам связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), п. 41 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019).

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено:

Некрасова С.Г. (до брака Чермянина), Деменев И.Д., Чермянина И.В. являются собственниками комнаты в квартире площадью 19 кв.м. по 1/3 доле каждый по адресу: г. Кунгур, ул. Строителей, д. 1,кв. 7 (л.д. 18-20), право на иное недвижимое имущество за истцами не зарегистрировано (л. д. 32-34).

Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 21-22).

Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания по адресу: <адрес>, выполненным МУП «Кунгурстройзаказчик» установлено, что техническое состояние здания в целом (оценивается по наихудшему состоянию конструктивных элементов) – аварийное (л.д. 23-24).

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истцов Некрасовой С.Г., действующей в своих интересах и в интересах Деменева И.Д., Чермяниной И.В. от исковых требований к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> об определении и взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной стоимости, взыскании судебных расходов. Решение Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части удовлетворения исковых требований Некрасовой С.Г., действующей в своих интересах и в интересах Деменева И.Д., Чермяниной И.В. Прекращено производство по делу в части исковых требований Некрасовой С.Г., Деменева И.Д., Чермяниной И.В. к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> об определении и взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной стоимости, взыскании судебных расходов. Решение Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части требований администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к Некрасовой С.Г., Деменева И.Д., Чермяниной И.В. об определении выкупной цены, прекращении права общей долевой собственности, передаче жилого помещения, выселении, освобождении от личных вещей. Принято новое решение: администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> отказано в удовлетворении исковых требований к Некрасовой С.Г., Деменевой И.Д., Чермяниной И.В. об определении выкупной цены, прекращении права общей долевой собственности, передаче жилого помещения, выселении, освобождении от личных вещей. В остальной части решение Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л. д. 50-55).

Представитель истцов в судебном заседании пояснил, что истцы не согласны с размером выкупной стоимостью за жилое помещение, определенной при рассмотрении гражданского дела №, истцами принято решение в пользу получения иного жилого помещения, а не денежных средств за изымаемое жилое помещение.

Расселение аварийного многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляется в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2025 годы», постановления администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2024 годы».

Согласно положениям пункта 6.4 указанной региональной адресной программы по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости предоставляемого жилого помещения, собственник обязан оплатить разницу в стоимости помещений. Порядок и сроки оплаты определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Собственники освобождаются от доплаты разницы в стоимости помещений, если они приобрели право собственности, долю в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до принятия решения o признании его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при соблюдении следующих условий:

на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, a также на дату заключения договора мены y собственников отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

собственники приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, a собственники, право собственности y которых возникло в порядке наследования на жилое помещение в многоквартирном доме - независимо от даты признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции собственниками не совершались действия по отчуждению жилых помещений;

предоставляемое по договору мены жилое помещение равнозначно по площади жилому помещению, занимаемому собственником в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Поскольку данный аварийный дом включен в адресную программу по расселению, следовательно, истцы вправе требовать предоставления им в собственность другого благоустроенного и равнозначного ранее занимаемому жилому помещению.

Включение спорного жилого дома в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предполагает с учетом применения к спорным правоотношениям положений пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 ГК РФ, определение единого для них способа возмещения за изымаемое жилое помещение независимо от количества участников общей долевой собственности и размера принадлежащих им долей: либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого одного равнозначного жилого помещения на праве собственности.

Буквальное содержание и смысл вышеуказанных положений предполагают предоставление долевым собственникам взамен аварийного одного жилого помещения, равноценного занимаемому.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать муниципальное образование Кунгурский муниципальный округ <адрес> предоставить Чермяниной И. В. (<данные изъяты>), Некрасовой С. Г. (<данные изъяты> Деменеву И. Д. (<данные изъяты>) в собственность взамен аварийного жилого помещения по адресу: <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 19 кв.м, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, расположенное в черте Кунгурского муниципального округа <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                  подпись             Е.В. Власова

Копия верна. Судья: