Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2024 (2-1893/2023;) ~ М-942/2023 от 11.05.2023

Дело №2-248/2024

24RS0004-01-2023-001078-45

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка                                 28 мая 2024 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тоночакова И.В.,

при секретаре Кеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дербека О.С. к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Дербека О.С. обратилась в суд с иском к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы п. Березовка <адрес> Красноярского края № от <дата> ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок в районе МК-16 в п. Березовка для строительства гаража. <дата> между администрацией п. Березовка и ФИО2 был заключен договор аренды №, согласно которого администрация предоставила ему в аренду земельный участок площадью 24,0 в районе гаражей МК-16 в п. Березовка для строительства гаража. На предоставленном земельном участке ФИО2 в соответствии с разрешение № от 30.0.1998 года. Выданным ему комитетом по строительству и архитектуре <адрес> Красноярского края, построил гараж площадью 30.2 кв.м. В 2001 году ФИО2 продал гараж истцу Дербека О.С. за 40000 рублей, договор купли-продажи не заключался, истцу были переданы все документы, на основании которых производилось строительство гаража. С момента приобретения гаража Дербека О.С. пользуется им, как своим собственным, открыто владеет им, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт. Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке она не может, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие возникновение у нее права собственности, а также то обстоятельство, что <дата> ФИО2 умер. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс площадью 30.2 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, в районе гаражей МК-16.

В судебном заседании представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Истец Дербека О.С., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил пояснения на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО5, ФИО8, ФИО6, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежаще, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения требований истца не возражала.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии с гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из представленного постановления администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края № от <дата> следует, что ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 24.0 кв.м. в аренду сроком на 5 лет для строительства гаража в п. Березовка, в районе гаражей МК-16, с обязанием заключить с администрацией п. Березовка договор аренды по использованию земельного участка для строительства гаража.

Согласно договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от <дата> между администрацией п. Березовка и ФИО2 был заключен договор аренды, согласно которого администрация предоставила ему в аренду земельный участок площадью 24.0 в районе гаражей МК-16 в п. Березовка для строительства гаража.

<дата> Комитетом по строительству и архитектуре администрации <адрес> Красноярского края было выдано разрешение № на производство строительно-монтажных работ по строительству гаража п. Березовка, в районе гаражей МК-16.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> следует, что отсутствуют сведения в ЕГРН на объект недвижимости по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, в районе гаражей МК-16, площадью 30.2 кв.м.

Согласно техническому паспорту от <дата>, гаражный бокс (Лит. В), расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, в районе гаражей МК-16, имеет общую площадь 30.2 кв.м.

На основании заключения Восточно-сибирского филиала АО «Росттехинвентаризации – Федеральное БТИ» от <дата> строительные конструкции обследуемого гаража (Лит. В), находятся в техническом состоянии, характеризующие согласно таблице №. Категория технического состояния «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций задний и сооружений по внешним признакам», как работоспособные. Процент износа по объекту (Лит. В) составляет 10%. Обследуемый гараж (Лит. В) является капитальным зданием и относится ко I группе капитальности. Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр» Березовское отделение считает возможным дальнейшую эксплуатацию обследуемого гаража (Лит. В) общей площадью – 30,2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, в районе гаражей МК-16.

Согласно справке о технических характеристиках объекта недвижимости филиала ППК «Роскадастр» Березовское отделение № от <дата>, объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, в районе гаражей МК-16 имеет общую площадь 3,2 кв.м., год завершения строительства 2005г., количество этажей – 1, процент износа -10 %.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» № от <дата>, планировочное устройство и условия эксплуатации гаражного бокса по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, в районе гаражей МК-16 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

ФИО2 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти I-БА №.

Согласно наследственному делу № г. по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) на имущество ФИО2 заявления о принятии наследства поступали от наследников по закону, которыми являлись супруга ФИО3, дочь ФИО4, дочь ФИО5, дочь ФИО6. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону за наследниками ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО4 в равных долях (по ? за каждой) признано право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 70,60 кв.м., жилой площадью 40,50 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, стр. 1, <адрес>.

Таким образом, спорный гаражный бокс не был включен в наследственную массу, наследниками притязаний на земельный участок не заявлено. Согласно письменным пояснениям ФИО4, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом, она не возражает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что является одноклассником истца, Дербека О.С. примерно в 2000 году купила спорный гараж, с этого времени пользуется гаражом, поддерживает его состояние, какие-либо иные лица с указанного времени на данный гараж не претендовали.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что знает истца, они вместе учились в школе, в начале 2000 гг. Дербека О.С. приобрела гараж, там были только стены, впоследствии она сама его достроила, пользуется им, поддерживает его состояние.

Оценивая представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что Дербека О.С. с 2000-х годов открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом, владеет им как своим собственным, несет бремя его содержания, гараж возведен на земельном участке, отведенном для его строительства, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормативам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает, что Дербека О.С. приобрела право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дербека О.С. удовлетворить.

Признать за Дербека О.С. право собственности на гаражный бокс по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, в районе <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                             И.В. Тоночаков

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2024 года.

Копия верна

Судья                                     И.В. Тоночаков