Дело №
УИД: 91RS0№-26
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2023 года <адрес>
Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Камыниной В.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, выделе доли в натуре доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации <адрес> Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО2:
-о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки;
-о выделе ФИО1 в собственность жилого блока дома, состоящего из комнат 1-1 коридор (площадью 6,6 кв.м), 1-2 жилая (площадью 27,9 кв.м), итого общей площадью 34,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;
-о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;
-о выделе ФИО1 в собственность ? доли земельного участка общей площадью 1198 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;
-о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010206:4235, расположенный по адресу: <адрес>;
-о выделе ФИО2 в собственность жилого блока дома, состоящего из комнат 2-1 коридор (площадью 7,0 кв.м), 2-2 прихожая (площадью 4,7 кв.м), 2-3 кухня (площадью 10,8 кв.м), 2-4 жилая (площадью 10,4 кв.м), итого общей площадью 32,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;
- о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- о выделе ФИО2 в собственность ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>;
- о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 и ФИО2 в равных долях являются совладельцами жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Истец указывает, что фактически жилой дом является жилым домом блокированной застройки, который состоит из двух блоков, в каждом из которых проживает отдельная семья. Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.
Стороны обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о признании жилого дома - домом блокированной застройки, однако получили отказ, в виду несоответствия вида разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. В последующем они обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о внесении изменений основных характеристик земельного участка, однако им было отказано, ввиду того, что земельный участок превышает максимальные размеры земельного участка для «блокированной жилой застройки» - более 1000,00 кв.м. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Стороны в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена согласно ст. 113 ГПК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить согласно судебной строительно-технической экспертизы.
ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, согласно выводам судебной экспертизы по сложившемуся между сторонами порядку пользования жилым домом и земельным участком, без взыскания денежной компенсации.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены согласно ст.113 ГПК РФ, причины неявки суду не сообщили, явку уполномоченного представителя не обеспечили.
Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются совладельцами объекта недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 67,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 принадлежит 1/2 доли жилого дома с надворными постройками.
ФИО2 на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 принадлежит 1/2 доли жилого дома с надворными постройками.
Согласно данным технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом по <адрес>, составленного ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в состав исследуемого домовладения входят: жилой дом лит. «А», тамбур «а», пристройка, крыльцо «а1», общей площадью 67,4 кв.м, жилой площадью 38,3 кв.м, состоящий из помещений: 1-1 коридор площадью 6,6 кв.м, 1-2 жилая площадью 27,9 кв.м, 2-1 коридор площадью 7,0 кв.м, 2-2 прихожая площадью 4,7 кв.м, 2-3 кухня площадью 10,8 кв.м, 2-4 жилая площадью 10,4 кв.м; сарай лит. «Б», погреб лит. «В», навес лит. «Ж», уборная лит. «Л», уборная лит. «Н», погреб лит. «П», сарай лит. «М», сарай лит. «К».
Жилой дом лит. А общей площадью 67,4 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № право собственности зарегистрировано за сторонами.
На основании постановления Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно гражданам Российской Федерации Макликовой З.Р., ФИО1», сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. (по ? доли каждой).
Земельный участок по указанному адресу поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, площадь 2397+/-17 кв.м. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегистрировано за сторонами.
Согласно искового заявления в конкретном владении совладельца ФИО1 находятся: помещения жилого дома: № коридор площадью 6,6 кв.м., 1-2 жилая площадью 27,9 кв.м.
В конкретном владении совладельца ФИО2 находятся помещения: 2-1 коридор площадью 7,0 кв.м., 2-2 жилая площадью 4,7 кв.м, 2-3 кухня площадью 10,8 кв.м, 2-4 жилая площадью 10,4 кв.м.
Также, между совладельцами фактически сложился порядок пользования земельным участком по вышеуказанному адресу.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о признании жилого дома, расположенного по <адрес> - жилым домом блокированной застройки.
Из ответа МКУ Департамент городского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №Т-102О следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2397 кв.м. имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код – 2.1), который не предполагает размещение на таком земельном участке жилого дома блокированной застройки. Земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне Ж1 (зоны застройки индивидуальными жилыми домами). Согласно ст. 47 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь, утвержденных решением Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования блокированная жилая застройка (код -2.3) является основным видом разрешенного использования. В признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки было отказано. Рекомендовано обратиться в Госкомрегистр с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-9211924/1 осуществление действий по государственному кадастровому учету (изменение вида разрешенного использования земельного участка) по заявлению ФИО2 приостановлено. Указано, что площадь земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № превышает максимальные размеры земельного участка для «блокированной жилой застройки» -1000 кв.м.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В пункте 37 постановления Пленума ВС РФ Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями и дополнениями) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Из пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" также следует, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.<адрес> необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны устанавливаются применительно к видам разрешенного использования земельных участков.
Одним из основных видов разрешенного использования земельных участков, допустимых для формирования в данной территориальной зоне являются – «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) и «Блокированная жилая застройка» (код 2,3).
Согласно Правилам землепользования и застройки МО городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденным решением Симферопольского горсовета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N361, (действующим на момент обращения с данным иском в суд) минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства составляют:
-предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков код 2.1 – индивидуальное жилищное строительство:
-минимальный размер земельного участка - не менее 300 кв. м, максимальный размер земельного участка - не более 3000 кв. м
для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждении настоящих правил землепользования и застройки, минимальный размер земельного участка 300 кв.м., максимальный размер земельного участка 3000 кв.м.;
-для образуемых земельных участков минимальный размер земельного участка 500 кв.м., максимальный размер земельного участка 3000 кв.м.;
-минимальный размер земельного участка для блокированной жилой застройки - не менее 300 кв.м., максимальный размер земельного участка 1000 кв.м.
Как следует из материалов дела, объекты недвижимого имущества, расположены на земельном участке площадью 2397 кв.м.. с кадастровым номером 90:22:010206:4235, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Обращаясь в суд с данным иском, ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, прекратив право общей долевой собственности.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО8
Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, с технической точки зрения выдел из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, доли ФИО1 возможен, так как фактически порядок пользования жилым домом образует отдельный и отдельно эксплуатируемый (изолированный) жилой блок с инженерной инфраструктурой – ЭО, вода-колодец, канализация- выгребная яма, отопление – печное.
В пользовании сособственника ФИО1 на ? части земельного участка с изолированным выходом на территорию общего пользования <адрес> находятся следующие объекты недвижимости: часть жилого дома лит. «А», «а»: коридор 1-1 общей площадью 6,6 кв.м., жилая 1-2 общей площадью 27,9 кв.м. Итого общей площадью 34,5 кв.м.; некапитальные сооружения: сарай лит. «М» площадью -/21 кв.м, сарай лит. «К» площадью -/8,1 кв.м, уборная лит. «Н», погреб лит. «П».
С технической точки зрения выдел из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> доли ФИО2 возможен, так как фактический порядок пользования жилым домом образует отдельный и отдельно эксплуатируемый (изолированный) жилой блок с инженерной инфраструктурой – ЭО, вода-колодец, канализация -выгребная яма, отопление -печное.
В пользовании сособственника ФИО2 на ? части земельного участка с изолированным выходом на территорию общего пользования <адрес> находятся следующие объекты недвижимости: часть жилого дома лит. «А», «а1»: коридор 2-1 площадью 7,0 кв.м, прихожая 2-2 площадью 4,7 кв.м, кухня 2-3 площадью 10,8 кв.м, жилая 2-4 площадью 10,4 кв.м. Итого общей площадью 32,9 кв.м; некапитальные сооружения: сарай лит. «Б», погреб лит. «В», навес лит. «Ж», уборная лит. «Л».
В собственность ФИО1 на ? доли предлагается выделить следующие комнаты домовладения: часть жилого дома лит. «А», «а» коридор 1-1 общей площадью 6,6 кв.м, жилая 1-2 общей площадью 27,9 кв.м. Итого общей площадью 34,5 кв.м.
В собственность сособственнику ФИО2 на ? доли предлагается выделить следующие комнаты жилого дома с учетом сложившегося порядка пользовании: часть жилого дома лит. «А», «а1»: коридор 2-1 площадью 7,0 кв.м, прихожая 2-2 площадью 4,7 кв.м, кухня 2-3 площадью 10,8 кв.м, жилая 2-4 площадью 10,4 кв.м. Итого общей площадью 32,9 кв.м.
Компенсация за отклонение реальных долей от идеальных, рассчитанная исходя из соотношения стоимости фактических площадей, выделяемых сторонам по делу комнат жилого дома с кадастровым номером 90:22:010206:2183, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 51210,00 рублей в пользу ФИО2
Сопоставлением фактических данных об исследуемом объекте с нормативными требованиями, предъявляемыми к его расположению установлено их соответствие.
Нормы пожарной безопасности, регулируемые федеральным законом от 22.07.2008г. № ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» при строительстве капитального объекта на земельном участке кадастровый № по <адрес>, в т.ч. и нормы, регламентирующие отступы для проезда и подъезда пожарной техники соблюдены со стороны <адрес>.
Не выявлено нарушений градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, хозяйственным строениям и сооружениям.
Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010206:2183, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Учитывая п.3.2 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) Дома жилые одноквартирные и п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации помещения, находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО10 3.Р. на принадлежащих им по 1/2 доли домовладения с кадастровым номером 90:22:010206:2183, расположенного по адресу: <адрес> является отдельным, автономно эксплуатируемым жилым блоком, расположенном на изолированном земельном участке с кадастровым номером 90:22:010206:42359 с выходом на территорию общего пользования (<адрес>) и индивидуальными подключениями к центральным инженерным сетям- электроснабжение. Вода - колодец. Канализация - выгребная яма. Отопление - печное.
Проведенными исследованиями установлено, что исследуемый объект не имеет нарушений по требованиям градостроительного, строительного, санитарно-эпидемиологического, противопожарного и экологического законодательства.
Вариант раздела земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования объектами недвижимости между сторонами по делу.
Земельный участок № кадастровый №, находящийся в пользовании ФИО1:
№п/п | Имяточки | X, м | Y, м | Уголповорота | Дирекцион.угол | Румбы | S, м | |
:ЗУ1 | ||||||||
1 | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
Земельный участок № кадастровый №, находящийся в пользовании ФИО2:
№ | № | № | № | № | № | № | № |
№ | |||||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
1 | 3 | 4 975 714,36 | 5 193 258,84 | 256° 8,6" | |||
В виду характера застройки земельного участка, сложности рельефа участка и конфигурации участка имеется единственный вариант раздела земельного участка в соответствии с учетом сложившегося порядка пользования объектами недвижимости между сторонами по делу и по исторически сложившимся границам земельных участков в существующей жилой застройке микрорайона.
На рассмотрение суда, применительно к варианту раздела жилого дома экспертом представлен единственный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> между совладельцами ФИО1 и ФИО10 3.Р., согласно сложившегося порядка пользования объектами недвижимости между сторонами по делу, который заключаются в следующем:
В собственность ФИО1 определяется часть земельного участка кадастровый №, площадью 1198 кв.м.
В собственность ФИО2 земельного участка кадастровый № площадью 1199 кв.м.
Компенсация за отклонение реальных долей от идеальных, рассчитанная исходя из соотношения рыночной стоимости фактических площадей земельных участков, выделяемых сторонам по разделу земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 784,00 руб. в пользу ФИО1
Суд принимает в качестве надлежащего доказательства указанное заключение эксперта, так как оно соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и дал ответы на все поставленные вопросы.
Ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы сторонами заявлено не было.
В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
В силу положений частей 1 - 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям в соответствии с положениями статьи 16 Жилищного кодекса РФ, в том числе относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
По смыслу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.
При этом следует иметь в виду, что раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 209, 247, 252 ГК РФ, статей 1, 7 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, заключение эксперта, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является индивидуальным жилым домом, расположенном на земельном участке, основным видом разрешенного использования которого является размещение индивидуальных жилых домов. Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, не допускает размещение на нем объектов блокированной застройки, соответственно, реальный раздел дома на два жилых дома блокированной застройки приведет к нарушению требований закона об использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения. При этом, суд не подменяет собой органы местного самоуправления, регистрирующего органа по вопросам, отнесенным к их компетенции.
Вместе с тем, суд полагает возможным с учетом поведённой по делу судебной экспертизы произвести раздел жилого дома, между совладельцами исходя из фактического порядка пользования и единственно предложенного экспертом варианта с прекращением права общей долевой собственности, а именно:
-выделить в собственность ФИО1 на ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, автономный жилой блок общей площадью 34,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: 1-1 коридор (площадью 6,6 кв.м), 1-2 жилая (площадью 27,9 кв.м).;
-выделить в собственность ФИО2 на ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, автономный жилой блок общей площадью 32,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: 2-1 коридор (площадью 7,0 кв.м), 2-2 прихожая (площадью 4,7 кв.м), 2-3 кухня (площадью 10,8 кв.м), 2-4 жилая (площадью 10,4 кв.м).
Принимая во внимание, что раздел принадлежащего сторонам земельного участка площадью 2397 +/-17 кв. с кадастровым номером 90:22:010206:4235 не противоречит требованиям закона относительно предельных минимальных размеров земельных участков, суд приходит к выводу о возможности его раздела между совладельцами и прекращении права общей долевой собственности.
На возмещении денежной компенсации в связи с отступлением от идеальных долей стороны не настаивали.
Оценив представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд,-
р е ш и л:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании дома – домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации <адрес> Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить частично.
Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> между совладельцами ФИО1 и ФИО2.
Выделить в собственность ФИО1 на ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, автономный жилой блок общей площадью 34,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: 1-1 коридор (площадью 6,6 кв.м), 1-2 жилая (площадью 27,9 кв.м).
Выделить в собственность ФИО2 на ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, автономный жилой блок общей площадью 32,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: 2-1 коридор (площадью 7,0 кв.м), 2-2 прихожая (площадью 4,7 кв.м), 2-3 кухня (площадью 10,8 кв.м), 2-4 жилая (площадью 10,4 кв.м).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 1198,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ:
№п/п | Имяточки | X, м | Y, м | Уголповорота | Дирекцион.угол | Румбы | S, м | |
:ЗУ1 | ||||||||
1 | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
№ | № | № | ||||||
№ | № | № | № | № | ||||
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью 1199,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ:
№п/п | Имяточки | X, м | Y, м | Уголповорота | Дирекцион.угол | Румбы | S, м |
:ЗУ2 | |||||||
1 | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
№ | № | № | |||||
№ | № | № | № | № | |||
Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2, прекратить.
В удовлетворении исковых требований в части признания жилого дома- жилым домом блокированной застройки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Ф. Камынина
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.