Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3686/2023 ~ М-3689/2023 от 24.11.2023

УИД 21RS0№

Дело № 2-3686/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 г.                           г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Захаровой О.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к Низееву Р.Н., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, неустойки,

установил:

Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее – КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика») обратилось в суд с иском к Низееву Р.Н., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, 2008 года рождения, о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127700 руб., неустойки за спорный период в размере 7594,99 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики и Низеевым Р.Н., действующим за себя и несовершеннолетнего ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м. Выкупная стоимость квартиры составляет 2132847,26 руб. По условиям договора стоимость жилого помещения должна была быть оплачена покупателями в следующем порядке: 213284,73 руб. не позднее 20 рабочих дней после дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение; оставшаяся сумма задолженности – ежемесячно в соответствии с графиком платежей (размер платежа 15996,35 руб.) путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. До полного расчета по договору жилое помещение находится в залоге у продавца. В соответствии с п. 16 договора купли-продажи жилого помещения за просрочку платежа покупатели уплачивают неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Поскольку обязательства по внесению ежемесячного платежа ответчиками своевременно не исполнялись, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 127700 руб. На сумму долга начислены пени в размере 7 594,99 руб. До настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена, что явилось основанием для инициирования искового заявления.

В судебное заседание истец – Казенное учреждение ЧР «Республиканская служба единого заказчика» не явилось, о времени и месте слушания дела извещено посредством направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением. От представителя истца по доверенности Логинова Н.И. поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия с указанием, что исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, в случае отсутствия ответчика выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Низеев Р.Н. действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, 2008 года рождения, а также сам несовершеннолетний в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом по месту временной регистрации, указанному в иске и адресных справках, путем направления судебных извещений заказной почтой с уведомлением, почтовые конверты вернулись с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (ст. 489 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 489 ГК РФ устанавливает, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Также в соответствии с пп. 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п. 2 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 07.11.2008 № 333 «Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования» (в редакции постановления от 23.11.2016 № 476), КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования.

До 31 декабря 2016 г. указанные функции уполномоченной организации осуществлялись ГУП ЧР «Республиканское управление капитального строительства» Минстроя Чувашии.

Согласно Положению об уполномоченной организации по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, утвержденному тем же постановлением, Казенное учреждение заключает с гражданами договоры найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, договоры купли-продажи указанных жилых помещений и иные договоры в соответствии с законодательством Российской Федерации, то есть выступает в качестве продавца при купле-продаже таких жилых помещений. Порядок продажи госжилфонда определен Положением о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений, утв. постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.10.2008 № 332.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 1 октября 2014 г. между государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Республиканское управление капитального строительства» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (продавец) и Низеевым Р.Н., действующим от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО3 (покупатель), заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,30 кв.м., жилой площадью 28,30 кв.м.

Согласно п. 1 договора квартира приобретена покупателями на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле в праве.

Пунктом 4 договора определена выкупная стоимость жилого помещения на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ №.8, подготовленного ООО «Центр независимой оценки «Меридиан», в размере 2132847,26 руб. По условиям договора покупатель обязан оплатить часть стоимости жилого помещения в размере 213284,73 руб. не позднее 20 рабочих дней после дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, открытый в отделении № Сбербанка России г. Чебоксары. Оставшаяся сумма задолженности оплачивается покупателем ежемесячно в соответствии с графиком платежей также путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Размер платежа, равный 15996,35 руб., вносится до 20 числа каждого месяца.

Как следует из материалов дела и установлено судом, продавцом обязательства по передаче объекта недвижимого имущества покупателям была исполнена, право собственности Низеева Р.Н. и его несовершеннолетнего сына ФИО3 на объект недвижимости в установленном законом порядке было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из лицевого счета ООО «Маштехсервис», Низеев Р.Н. значится постоянно зарегистрированным в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, в которой также зарегистрирован его несовершеннолетний сын ФИО5, 2016 года рождения.

Принятые обязательства по оплате ответчиком исполняются ненадлежащим образом, при этом положения договора купли-продажи не оспорены, недействительными не признаны. В материалы дела истцом представлены доказательства нарушения условий договора в части сроков оплаты со стороны ответчика.

Ввиду неисполнения ответчиком Низеевым Р.Н., действующим за себя и несовершеннолетнего сына ФИО3, обязательств по оплате приобретенного на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 127 700 руб., что подтверждается выпиской из финансовой истории.

В силу положений ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 16 договора купли-продажи за просрочку платежа покупатели уплачивают неустойку в размере 0,1 % от суммы договора (в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.08.2017 №330 - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки), что за период с 20 марта 2023 г. по 20 ноября 2023 г. составляет 7 594,99 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Калининского района г.Чебоксары от 10 октября 2023 г. судебный приказ от 5 октября 2023 г. о взыскании с Низеева Р.Н. задолженности по договору купли-продажи отменен в связи с поступившими возражениями должника относительно исполнения судебного приказа.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям, заключенного между сторонами договора и установленным по делу фактическим обстоятельствам.

Принимая во внимание то обстоятельство, что стороной ответчика не заявлено возражений относительно размера и порядка начисления неустойки, ходатайства о ее снижении в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что сумма неустойки по договору купли-продажи является соразмерной последствиям нарушения ответчиками обязательств, в связи с чем не находит оснований для ее снижения.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Таким образом, родители ребенка в равных долях исполняют его обязанности, как сособственника доли в квартире.

Отцом несовершеннолетнего ФИО3, 2008 года рождения, является ответчик Низеев Р.Н.

Оценив представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» требований о взыскании с Низеева Р.Н., и как с законного представителя несовершеннолетнего в пользу бюджета Чувашской Республики задолженности по договору купли-продажи жилого помещения от 1 октября 2014 г. за период с 20 марта 2023 г. по 20 ноября 2023 г. в размере 127700 руб., неустойки за спорный период – 7594,99 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

При таких обстоятельствах, с ответчика Низеева Р.Н. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 905,90 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики» удовлетворить.

Взыскать с Низеева Р.Н. (ИНН <данные изъяты>) в пользу бюджетаЧувашской Республики задолженность по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127700 (сто двадцать семь тысяч семьсот) руб., а также неустойку в размере 7594 (семь тысяч пятьсот девяносто четыре) руб. 99 коп.

Взыскать с Низеева Р.Н. (ИНН 212902659492) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 905 (три тысячи девятьсот пять) руб. 90коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Захарова