Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2024 (2-253/2023;) ~ М-271/2023 от 09.11.2023

Дело № 2-8/2024

УИД ...

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года              с.Усть-Чарышская Пристань

Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Репниковой О.А.

при секретаре Капаницыной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баринова Евгения Геннадьевича к Администрации Усть-Пристанского района Алтайского края о признании права собственности на нежилые здания в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Баринов Е.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание (склад), расположенное в 420 м на юго-восток от ориентира здания школы по адресу: ... в силу приобретательной давности.

В обоснование иска ссылается на то, что ... между его отцом Б.Г.С.. и КФХ Воробьевым В.Г. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Б.Г.С. приобрел в собственность здания кузницы, гаража, весовой, сооружения и выплатил Воробьеву В.Г. денежные средства. Сделка была заключена в простой письменной форме. Однако оформление документов по государственной регистрации перехода права собственности стороны не произвели. ... Б.Г.С.. умер. Истец, является наследником первой очереди по закону и в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В период с ... по ... Баринов Г.С. владел нежилым зданием открыто, не скрывая свои права на него; непрерывно, поскольку склад не выбывал из его владения; и добросовестно, оплачивая коммунальные услуги. После его смерти Баринов Е.Г. также продолжает владеть данным имуществом, всего более 16 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, свои права никто не заявлял. В связи с тем, что не имеется документов, подтверждающих законность договора купли-продажи, истец просит признать за собой право собственности на склад в силу приобретательной давности, предъявляя исковые требования к органу местного самоуправления.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования – просил признать право собственности на нежилое здание кузницы 7х20х3, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:55:020106:460, на гараж с пристройкой 50х8х3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 22:55:020106:461.

В судебном заседании Баринов Е.Г., его представитель Черкашин А.В. настаивали на уточненных исковых требованиях.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим способом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, учитывая надлежащее извещение о дате и месте судебного разбирательства.

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 указанной статьи).

Как следует из договора купли-продажи, ... между Б.Г.С. и КФХ Воробьевым В.Г. в простой письменной форме была заключена сделка, по условиям которой Б.Г.С. приобрел в собственность здания кузницы, гаража с пристройкой, весовой, сооружения и выплатил Воробьеву В.Г. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а Воробьев В.Г. продал указанные объекты недвижимости.

Судом установлено, что договор купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не осуществлялась в установленном законом порядке.

Таким образом, правоустанавливающие документы на спорные нежилые здания кузницы и гаража с пристройкой отсутствуют.

В соответствии с договорами аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, здание кузницы расположено на земельном участке с кадастровым номером ... в 420 м на юго-восток; здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым номером ... в 440 м от ориентира здания школы по адресу: ....

... Б.Г.С. умер.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что Б.Г.С. владел открыто, добросовестно и непрерывно 14 лет 4 месяца 21 день (с ...г. по ...г.) указанным недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно положениям статей 1112, 1114, 1115, 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследником первой очереди по закону к имуществу Б.Г.С. является его сын Баринов Е.Г., который в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получил свидетельство о праве на наследство по закону на часть имущества наследодателя, в том числе, на право аренды земельных участков с кадастровыми номерами ...

Судом установлено, что истец Баринов Е.Г. в период с ... по настоящее время – более 2 лет 7 месяцев владеет открыто, добросовестно и непрерывно спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

При этом условия приобретения права собственности в силу приобретательной давности, а именно открытость, добросовестность и непрерывность более 15 лет владения как своим собственным недвижимым имуществом, Б.Г.С. и его наследником Бариновым Е.Г. соблюдены.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, показаниями свидетелей Ч.О.А., Т.Е.С., не доверять которым у суда нет оснований, а также письменными доказательствами: договорами аренды земельных участков с последующими изменениями, выписками из ЕГРН, квитанциями об уплате арендной платы, материалами наследственного дела.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Баринов Е.Г. с учетом времени владения своего отца приобрел право собственности на нежилые здания кузницы и гаража в силу приобретательной давности.

Поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баринова Евгения Геннадьевича удовлетворить.

Признать за Бариновым Евгением Геннадьевичем право собственности на нежилое здание (кузница), расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... в 420 м на юго-восток от ориентира здания школы по адресу: ....

Признать за Бариновым Евгением Геннадьевичем право собственности на нежилое здание (гараж), расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... в 440 м на юго-восток от ориентира здания школы по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Усть-Пристанский районный суд ... в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2024 года.

Председательствующий         О.А. Репникова