Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-798/2023 (2-5367/2022;) ~ М-5064/2022 от 22.12.2022

УИД: 61RS0019-01-2022-007380-64

Дело № 2-798/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    «12» мая 2023 года                                                        г. Новочеркасск

    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

    судьи Бердыш С.А.,

    при секретаре Краснобаевой Т.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Ваш дом-1» к Гармаш Юрию Ивановичу, Гармаш Марии Юрьевне, Гармаш Наталье Алексеевне, Цылковскому Денису Васильевичу об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

    установил:

    ООО УК «Ваш дом-1» обратилось в суд с иском к Гармаш Ю.И., Гармаш М.Ю., Гармаш Н.А., Цылковскому Д.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, в обоснование указав, что являются собственниками <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

    ООО УК «Ваш дом-1» (далее – управляющая компания) на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет лицензионную деятельность в виде оказания жилищной услуги по облуживанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

<дата> в адрес управляющей компании поступила жалоба собственника <адрес> том, что в жилом помещении происходит систематические перебои с давлением холодной воды, что не позволяет осуществить запуск газовой колонки.

<дата> представителями управляющей компании было проведено обследование давления питьевой воды в <адрес>, в ходе которого установлено, что давление воды в точке разбора составляет 0,3 АТМ, что является минимальным давлением холодного водоснабжения согласно установленного СНиП, о чем был составлен соответствующий акт обследования. Также в ходе обследования системы водоснабжения было установлено, что стояк внутридомовой системы водоснабжения выполнен из металла, который имеет следы ржавчины и подлежит замене. Кроме того, ранее при проведении капитального ремонта многоквартирного дома стояк водоснабжения не менялся, и по указанным причинам пришел в негодность.

    Однако, собственники <адрес> отказались предоставить доступ к общедомовому имуществу, в связи с чем управляющей компании не удалось произвести обследование и замену стояка холодного водоснабжения.

<дата> представителями управляющей компании было проведено обследование давления питьевой воды в <адрес>, в ходе которого установлено, что давление на пятом этаже дома в системе водоснабжения не соответствует минимальному значению, предусмотренному приложению № Правил № от <дата>. При этом представителями управляющей компании было дано заключение о том, что в связи с отложением ржавчины на стенках в трубопроводе необходима замена стояка из материала ПВХ.

<дата> в адрес ответчиков были направлены предписания с требованием предоставить доступ представителям управляющей компании к домовым инженерным сетям водоснабжения, которые расположены в нише туалета жилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве общедолевой собственности.

<дата> был составлен акт о недопуске представителей управляющей компании со стороны ответчиков для проведения работ по замене стояка водоснабжения, который относится к общему имуществу многоквартирного дома.

<дата> от ответчиков в адрес управляющей компании поступило письмо из которого следует, что для работы по замене стояка водоснабжения необходим проект, который необходимо согласовать с другими собственниками МКД. Таким образом, по причине отказа ответчиков в допуске представителей управляющей компании к общедомовому имуществу провести работы по замене стояка водоснабжения внутридомовой системы не представляется возможным, что нарушает жилищные права других собственников МКД.

    На основании изложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, истец просил суд обязать Гармаш Ю.И., Гармаш М.Ю., Гармаш Н.А., Цылковского Д.В. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям управляющей компании ООО УК «Ваш дом-1» к общедомовым инженерным коммуникациям системы ООО УК «Ваш дом-1» водоснабжения, расположенным в <адрес> в <адрес>, для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца в счет возмещения понесенных судебных расходов денежные средства в размере 14 000 рублей.

    В судебное явилась законный представитель истца ООО УК «Ваш дом-1» – директор Власова Р.В., действующая на основании приказа, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, просила обязать ответчиков в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям управляющей компании ООО УК «Ваш дом-1» к общедомовым инженерным коммуникациям системы ООО УК «Ваш дом-1» водоснабжения, расположенным в <адрес> в <адрес>, для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения. Также взыскать судебные расходы.

    Ответчик Гармаш Ю.И. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что не препятствует допуску представителей управляющей компании.

    Ответчики: Гармаш М.Ю., Гармаш Н.А., Цылковский Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ

    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, ответчика, добросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

    В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

    Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

    Согласно частям 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно ч. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

    Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил).

    В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    В судебном заседании установлено, что ООО УК «Ваш дом-1» в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от <дата>, осуществляет управление домом.

    Ответчики: Гармаш М.Ю., Гармаш Н.А., Цылковского Д.В., Гармаш Ю.И. являются собственниками <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, управляющая компания указала, что в соответствии с неоднократными жалобами на систематические перебои с давлением холодной воды <дата> представителями управляющей компании было проведено обследование давления питьевой воды в <адрес>, в ходе которого установлено, что давление воды в точке разбора составляет 0,3 АТМ, что является минимальным давлением холодного водоснабжения согласно установленного СНиП, о чем был составлен соответствующий акт обследования от <дата>. Также в ходе обследования системы водоснабжения было установлено, что стояк внутридомовой системы водоснабжения выполнен из металла, который имеет следы ржавчины и подлежит замене. Кроме того, ранее при проведении капитального ремонта многоквартирного дома стояк водоснабжения не менялся и по указанным причинам пришел в негодность. Однако, собственники <адрес> отказались предоставить доступ к общедомовому имуществу, в связи с чем управляющей компании не удалось произвести обследование и замену стояка холодного водоснабжения.

<дата> истцом в адрес ответчиков были направлены предписания с требованием в срок до <дата> предоставить доступ представителям управляющей компании к домовым инженерным сетям водоснабжения, которые расположены в нише туалета жилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве общедолевой собственности.

    Однако, сведений о том, когда именно получено ответчиками указанное предписание, в материалы дела не представлено.

<дата> управляющей компанией составлен акт о недопуске представителей управляющей компании ответчиками для проведения работ по замене стояка водоснабжения, который относится к общему имуществу многоквартирного дома.

    В судебном заседании ответчики пояснили, что не препятствуют управляющей компании в обследовании <адрес> замене стояка холодного водоснабжения. Однако, указали, что дата и время осмотра квартиры и замены стояка с ними не согласовывали, в связи с чем ответчики не знали о том, что <дата> состоится осмотр их квартиры и замена стояка. Также пояснили, что ранее управляющей компанией уже проводился осмотр их квартиры и ответчики в этом не препятствовали.

    Указанные обстоятельства подтвердил также допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании Кундрюков Ю.П., работающий заместителем директора ООО УК «Ваш дом-1», и проводивший осмотр в квартире ответчиков. Также пояснил, что об осмотре <дата> было вывешено объявление на информационной доске, при этом с ответчиками он не созванивался как при первом осмотре.

    Также установлено, что ответчики направили в адрес управляющей компании письмо, в котором указали, что не возражают против обследования <адрес>. Согласно штампу входящей почты письмо получено управляющей компанией <дата>.

    Кроме того, в материалы дела представлено письмо за подписью Гарамаш Ю.И., адресованное ООО УК «Ваш дом-1», в котором сообщается о том, что собственники <адрес> не возражают против обследования стояка холодного водоснабжения и замера давления в квартире, и при необходимости и наличии соответствующего проекта на замену стояка холодного водоснабжения. Письмо получено <дата>.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики препятствий в осмотре инженерных сетей водоснабжения в <адрес> замены стояка не чинят.

    При этом, из показаний свидетеля не следует, что ответчики предпринимали каких-либо действий в целях чинения препятствий в замене стояка холодного водоснабжения в их квартире.

    Таким образом, акты о недопуске сотрудников управляющей компании в <адрес>, показания свидетеля не могут служить подтверждением чинения препятствий в предоставлении доступа в <адрес> замены стояка холодного водоснабжения в настоящее время, поскольку ни в одном предписании не указана дата и время осмотра <адрес> проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения. Соответственно, неясно откуда ответчики должны были знать о явке сотрудников управляющей компании.

    Учитывая вышеустановленные обстоятельства, а также отсутствие представленных истцом доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ о чинении ответчиками препятствий в осмотре квартиры и установке нового стояка холодного водоснабжения в спорной <адрес>, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд,

    решил:

исковые требования ООО УК «Ваш дом-1» (ОГРН 1076150008483) к Гармаш Юрию Ивановичу (<данные изъяты> Гармаш Наталье Алексеевне (<данные изъяты>), Цылковскому Денису Васильевичу <данные изъяты>) об обязании предоставить доступ в жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья:                                                                                        С.А. Бердыш

    Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2023 года.