Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2022 (2-816/2021;) ~ М-654/2021 от 29.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Нагорновой М.В.,

при секретаре Донченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -77\2022 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Гермес» г. Трехгорный к Верба Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, встречном иску Верба Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Гермес» г. Трехгорный об уменьшении суммы задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гермес» <адрес> обратилось в суд с иском к Верба Н.В., требуя взыскать с нее в свою пользу задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 658 руб. 07 коп. ( включая пеню в размере 4 905 руб. 11 коп. ), а также 2 650 руб. 00 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

В обоснование заявленных требований ООО УК « Гермес» <адрес> указало, что на Вербу Н.В. как собственника помещения №, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, возложена обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Верба Н.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью УК « Гермес» <адрес>, требуя уменьшить на 22 265 руб. 40 коп. сумму задолженности по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уменьшить заявленную ко взысканию сумму штрафа в размере 3 000 рублей, а также на основании Закона РФ « О защите прав потребителей» уменьшить заявленную ко взысканию сумму штрафа в размере 11 132 руб. 90 коп. ( 50 % от суммы 22 265 руб. 40 коп.) ( л.д.155-160).

В обоснование заявленных требований Верба Н.В., не оспаривая наличие задолженности, указала на то, что управляющая компания в спорный период не представляла в полном объеме информацию о своей деятельности, не отчитывалась о выполненных работах ( что указывает на то, что фактически работы не выполнялись), имеет задолженность по расчетам с ресурсоснабжающими и иными организациями. Полагала, что размер заявленных исковых требований для нее как потребителя услуг в многоквартирном доме должен быть уменьшен на сумму 22 265 руб. 40 коп., а также на сумму штрафов, взысканных в ее пользу на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску -общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Гермес» г. Трехгорный - Лисицина Д.Д. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 23) иск поддержала, просила суд в удовлетворении встречного иска отказать, поддержав доводы письменного отзыва на встречный иск ( л.д. 224-225), и указав на то, что основания для уменьшения суммы задолженности по коммунальным услугам отсутствуют, поскольку Верба Н.В. не доказаны факты выявления ненадлежащего качества выполнения работ, которые должны быть подтверждены актами нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску - Верба Н.В. о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась ( л.д. 220,227).

В судебном заседании представитель Верба Н.В. – Орешкина С.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 65) встречные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, полагая, что первоначальный иск не может быть удовлетворен в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, а встречный иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Так, согласно ст. 31, 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 2018 года по 2021 год осуществлялось и по настоящее время осуществляется обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Гермес» <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 10-12) Верба Н.В. является собственником нежилого помещения №, общей площадью 102, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из лицевого счета, расчета задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным ООО УК «Гермес» (л.д. 28 - 36), задолженность Верба Н.В. перед ООО УК « Гермес» за данный период составляет 81 658 руб. 07 коп. ( включая пеню в размере 4 905 руб. 11 коп. ).

Суд принимает данный расчет как верный, поскольку он не оспаривается Верба Н.В. и соответствует требованиями Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ( с последующими изменениями и дополнениями) ( л.д.37-48,104-132,195-197).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 даннастоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктами 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 13,28,29 Закона РФ « О защите прав потребителей» при нарушении исполнителем сроков выполнения работы (оказания услуги) потребитель по своему выбору вправе:назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ООО УК « Гермес» в судебном заседании не представило доказательств того, что принадлежащее Верба Н.В. нежилое помещение используется ею не для личных семейных, домашних и иных нужд (а как парикмахерская), суд считает возможным применить при разрешении заявленных исковых требований положения Закона РФ « О защите прав потребителей».

В соответствии с п.15, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ №, определен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность ( п.104-113), предусматривающий уведомительный порядок исполнителя услуги со стороны потребителя, а также порядок составления вышеназванного акта ( в том числе при наличии разногласий у сторон).

Таких актов Верба Н.В. в судебное заседание за заявленный ООО УК «Гермес» ко взысканию период не представлено.

Из материалов дела следует, что обращения Верба в ООО УК «Гермес» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.74-77), от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.138) содержали требования о размещении на сайте информации об основных показателях финасово- хозяйственной деятельности, об оказываемых услуг и выполняемых работах, об устранении последствий аварии ( в виде работ по очистке отмостки от снега) без каких – либо требований о перерасчете платы за конкретный вид оказываемой ей услуги.

Из писем ГУ «Государственная жилищная инспекция <адрес>» ( Ашинский территориальный отдел) от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.78) от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 82-84,209-211,234-239) усматривается, что в ходе проверок были установлены факты не размещения на сайте ООО УК «Гермес» информации о перечне работ и услуг, выполняемых при управлении многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, факты наличия задолженностей управляющей компанией перед ресурсонабжающими организациями, несоответствие формы акта оказания услуг и выполнения работ форме, установленной действующим законодательством, что послужило основанием для возбуждения дела об административном правонарушении.

Однако данные обстоятельства не свидетельствуют о некачественности оказываемых Верба Н.В. коммунальных услуг, либо их фактическом непредоставлении.

Фотографии ( л.д. 169-189), а также фотографии на компакт-диске (л.д.245), предоставленный Верба Н.В. в обоснование заявленных ею требований, не могут быть приняты во внимание судом в отсутствие доказательств относимости данных фотографий к периоду выполнения управляющей компанией услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах оснований для уменьшения суммы задолженности Верба Н.В. по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется, в связи с чем ее иск надлежит оставить без удовлетворения, удовлетворив при этом встречный иск ООО УК « Гермес».

Поскольку иск ООО УК « Гермес » подлежит удовлетворению в полном объеме, то в силу положений ст. 98 ГПК РФ в его пользу с Верба Н.В. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 2 650 рублей (л.д.4-5).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 13, 194-198,199,98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Гермес» <адрес> - удовлетворить.

Взыскать с Верба Н.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Гермес» <адрес> задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 658 руб. 07 коп. ( включая пеню в размере 4 905 руб. 11 коп. ).

Встречный иск Верба Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Гермес» <адрес> об уменьшении суммы задолженности по коммунальным платежам - оставить без удовлетворения.

Взыскать с Верба Н.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Гермес» <адрес> 2 650 руб. 00 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинской областного суда в месячный срок со дня составления судом решения в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: