Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2022 ~ М-156/2022 от 25.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                                                             № 2 - 273/2022

г. Зима                                                                                                        05 мая 2022 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Божко Н.В.,

с участием истца Сафроновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой Ольги Владимировны к администрации Зиминского районного муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сафронова О.В. обратилась в суд с иском к администрации Зиминского районного муниципального образования, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного искового требования истец указала, что в **.**.** ФИО3, умерший **.**.** приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Письменный договор купли-продажи при этом не заключался; у кого был приобретен дом истцу неизвестно. С 1997 г. в спорном жилом доме проживали истец и ее супруг ФИО4, умерший **.**.**, пользуясь жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно, следя за техническим состоянием жилого помещения, производя по мере необходимости ремонт, осуществляя оплату за потребляемую электроэнергию и иные платежи. В настоящее время истец желает оформить право собственности на спорное жилое помещение. Притязаний со стороны третьих лиц в адрес истца за все годы владения спорным жилым домом не поступало.

В качестве правового обоснования заявленного искового требования истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец Сафронова О.В. просила удовлетворить заявленное требование по доводам, изложенным в иске, уточнив, что спорный жилой дом был приобретен ФИО3 в середине **.**.**.

Представитель ответчика - администрации Зиминского районного муниципального образования в судебное заседание не явился; о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Мэр Зиминского районного муниципального образования Никитина Н.В., в письменном ходатайстве от **.**.** просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что возражений по заявленному требованию не имеется.

Представитель третьего лица - администрации Кимильтейского муниципального образования Зиминского района в судебное заседание не явился; о месте и времени судебного заседания администрация Кимильтейского муниципального образования Зиминского района извещена надлежащим образом.

В письменном заявлении от **.**.** глава Кимильтейского муниципального образования Андреев Н.Н. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений по заявленному требованию не имеется; спорный жилой дом в реестре муниципального имуществе не значится.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является ( п.3 ст. 234 ГК РФ)

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4 ст. 234 ГК РФ)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждено справкой за подписью и.о. главы администрации Кимильтейского муниципального образования от **.**.** №, что согласно похозяйственным книгам Кимильтейского муниципального образования: № за ФИО4, **.**.** г.рождения, числился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО4, **.**.** г.рождения, умер **.**.**, что подтверждается свидетельством о смерти № от **.**.**.

Согласно справке от **.**.** №, выданной и.о. главы администрации Кимильтейского муниципального образования, ФИО4, **.**.** рождения, на день смерти, т.е. по состоянию на **.**.**, проживал и состоял на регистрационном учете по месту жительства с **.**.** по адресу: <адрес>. На день смерти ФИО4 иные лица на регистрационном учете в спорном жилом доме не состояли.

Из свидетельства о заключении брака -№ от **.**.** следует, что ФИО4 состоял в браке с истцом ФИО1 Из свидетельства о рождении ФИО4 следует, что он является сыном ФИО3, умершего**.**.**.

Согласно данным реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты - наследственное дело после смерти ФИО3, **.**.** г.рождения, не открывалось.

Согласно данным реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО4, **.**.** г.рождения, не открывалось.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки от **.**.** №, выданной и.о. председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Зиминского района, следует, что спорное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности Зиминского районного муниципального образования.     

Из технического плана следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Из показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8 следует, <данные изъяты>

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания свидетелей подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Сафронова О.В., более 20 лет, непрерывно, добросовестно и открыто, владеет и пользуется спорным жилым домом.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Сафроновой О.В., суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование Сафроновой Ольги Владимировны к администрации Зиминского районного муниципального образования о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Сафроновой Ольгой Владимировной, **.**.** рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его принятия в окончательной форме направить участвующим в деле лицам.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                О.В.Горбунова

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2022 г.