Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1397/2024 (2-6137/2023;) ~ М-4490/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-1397/2024

(42RS0019-01-2023-008465-16)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего                        Максименко Л.Ю.

при секретаре                                         Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

10 июня 2024 года

гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>. В марте 2023 г. было проведено общее собрание собственников МКД, на котором была избрана управляющая компания ООО «Стройдом». Однако собрание не проводилось.

Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от 30.06.2023г.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена, причина неявки суду не известна.

Ответчик, представитель ответчика ФИО, действующая по устному ходатайству, исковые требования не признали, просили отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

На основании п. 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, что истец ФИО является собственником помещения в многоквартирном доме по <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРП.

По запросу суда ГЖИ Кузбасса представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, из которого следует, что были приняты, следующие решения (нумерация решений согласно тексту): 1) выбраны председатель и секретарь собрания; 2) выбрана счетная комиссия; 3) с 01.03.2023г. расторгнуть все ранее заключенные договоры, направленные на управление МКД, отозвать все ранее выданные доверенности; 4) выбрать с ДД.ММ.ГГГГ способ управления МКД по <адрес> – управление управляющей организацией ООО «Стройдом»; 5) утвердить существенные условия управления МКД и заключить договор управления с ООО «Стройдом» со сроком начала действия с ДД.ММ.ГГГГ.6) из числа собственников МКД избрать членов Совета МКД ; 7) выбрать из членов Совета МКД председателя МКД –ФИО и наделить полномочиями на заключение договора управления МКД от имени собственников МКД; 8) определить размер вознаграждения председателю МКД -1,50 руб. с 1 кв.м. общей площади помещений МКД ежемесячно; 9) утвердить плату за содержание мест общего пользования и текущий ремонт-21 руб. кв.м., в том числе содержание мест общего пользования – 14 руб. кв.м., текущий ремонт-7 руб. кв.м.; 10) принять решение о заключении прямых договоров со всеми организациями, оказывающими коммунальные услуги, с оплатой за коммунальные услуги непосредственно на счет организаций; 11) поручить ресурсоснабжающим организациям, оказывающим коммунальные услуги получать из местного бюджета компенсацию за коммунальные услуги, возникшую из-за разницы в размере платы граждан и тарифов организаций коммунального комплекса; 12) решение не принято; 13) наделить полномочиями ООО «СтройДом» от имени собственников помещений МКД заключать договоры в т.ч. договоры аренда за использование общего имущества собственников МКД; 14) наделить полномочиями ООО «СтройДом» по начислению, сбору, выставлению счетов, получению денежных средств по заключенным договорам, включая договоры аренды за использование общего имущества собственников МКД; 15) денежные средства, поступившие по договорам аренды за использование общего имущества собственников МКД зачислять на статью «Текущий ремонт»; 16) наделить полномочиями ООО «СтройДом» на заключение и перезаключение договоров с организациями в т.ч. подрядными на оказание услуг и прочих работ направленных на достижение целей управления МКД; 17) определить порядок уведомления о проведении общих собраний собственников помещений МКД в виде размещения объявлений в общедоступных местах – досках для объявлений в каждом подъезде. Определить место хранения оригиналов протоколов общих собраний собственников помещений МКД и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов в ГЖИ <адрес>. Определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений МКД и иных значимых для управления общим имуществом собственников копий документов в офисе ООО «СтройДом».

При подсчете голосов в протоколе указано: общая площадь дома 10129,07 кв.м., общая площадь собственников жилых и нежилых помещений 7682,67 кв.м. В голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений 5102,70 кв.м., что составляет 66,42 % голосов. Кворум имеется.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п.111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что истец не обосновал доводов о нарушении своих прав принятым решением. Доказательств отсутствия необходимого кворума истцом не представлено.

Принимая во внимание все изложенное, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаконными решений общего собрания не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.06 2024 г.

Председательствующий                (подпись)                Л.Ю.Максименко

Копия верна. Судья                                                                                    Л.Ю.Максименко