Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2927/2023 ~ М-2867/2023 от 14.08.2023

Дело №

УИД 50RS0№-72

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 ноября 2023 года <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Куликовой А.А. при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>, ФИО3 о реальном разделе жилого дома, сохранении в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к <адрес>, ФИО3, в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструируемом виде домом блокированной застройки; признать за ФИО5 право собственности на 23/50 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом в реконструированном виде, признать за ФИО3 право собственности на 27/50 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом в реконструированном виде; разделить в натуре вышеуказанный жилой дом между ФИО2 и ФИО3, выделив в собственность ФИО2 автономный жилой блок №, площадью 93,0 кв.м, состоящий из: лит. а4 – пристройка площадью 11,5 кв.м, лит. А2 – прихожая площадью 14,7 кв.м, лит. А2 – жилая площадью 6,9 кв.м, лит.А- жилая площадью 16,8 кв.м, лит. А – жилая площадью 17,5 кв.м, лит. А4 – кухня площадью 21,9 кв.м, лит. А2 – санузел площадью 3,7 кв.м; выделив ФИО3 в собственность автономный жилой блок № площадью 110,9 кв.м, состоящий из: лит. а3 – холодное помещение площадью 4,3 кв.м, лит. а – холодное помещение площадью 7,4 кв.м, лит. А3 – подсобное помещение площадью 2,2 кв.м, лит. А3 – подсобное помещение площадью 5,4 кв.м, лит. А3 – жилая площадью 25,1 кв.м, лит. А3 – жилая площадью 11,9 кв.м, лит. А – подсобное помещение площадью 6,8 кв.м, лит. А – кухня-столовая площадью 28,6 кв.м, лит. А1- жилая площадью 19,2 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; вступившее в законную силу решение суда считать основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности и регистрации права собственности на объекты недвижимости в установленном порядке.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она и ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в равных долях. Также истцу принадлежит земельный участок, расположенный при доме, площадью 2238 кв.м. Спорный жилой дом состоит из двух помещений, имеющих отдельные входы, каждый из которых ведет в изолированную часть помещений, разделенную друг от друга несущей стеной. Порядок пользования сложился с 1954 года, перешел в неизменном виде к сторонам. Каждая часть жилого дома имеет отопление от автономного котла, работающего на газовом топливе, централизованное электроснабжение, водоснабжение, водоотведение. В период владения жилым домом ФИО2 за счет личных средств произвела реконструкцию занимаемых ею помещений жилого дома, которая окончена в 2021г.: снесен лит. а2, на его месте возведен лит. а4, помещение пристройки площадью 11,2 кв.м, утеплен лит. а1 и перепланирован лит. А2, в результате перепланирования образованы прихожая площадью 14,7 кв.м, и помещение жилое площадью 6,9 кв.м, возведена жилая пристройка в составе кухни площадью 21,9 кв.м и санузла площадью 3,7 кв.м, в связи с чем помещение после реконструкции имеет площадь 93,0 кв.м. Данные изменения нашли свое отражение в строительно-техническом заключении, выполненном ООО «<данные изъяты>». <адрес> спорного жилого дома увеличилась ввиду реконструкции, ФИО2 считает необходимым произвести перерасчет долей собственников жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в поданном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО9 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – <адрес> – не явился, извещен, отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась, не возражала против раздела жилого дома согласно предложенному истцом варианту.

Представители третьих лиц ППК «Роскадастр», Управления архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

При таких обстоятельствах, суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны и их представителей, допросив специалиста, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что за ФИО2 и ФИО3 в установленном законом порядке в равных долях зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Также ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный при доме: <адрес>, кадастровый №, площадью 2238 кв.м.

Как следует из доводов сторон, не оспоренных в ходе судебного разбирательства, согласующихся с материалами дела, фактически спорный жилой дом окончен строительством, является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков и имеет два обособленных входа.

Находящаяся в пользовании ФИО2 часть жилого дома в настоящее время реконструирована, имеет общую площадь 64,2 кв.м, по всем признакам является жилым блоком, во владении и пользовании ФИО3 находится вторая часть жилого дома, площадью 110,9 кв.м, которая также является изолированным жилым блоком.

Для улучшения жилищных условий истцом ФИО2 были проведены следующие работы: снесен лит. а2, на его месте возведен лит. а4 -помещение пристройки площадью 11,2 кв.м, утеплен лит. а1 и перепланирован лит. А2, в результате перепланирования образованы прихожая площадью 14,7 кв.м, и помещение жилое площадью 6,9 кв.м, возведена жилая пристройка в составе кухни площадью 21,9 кв.м и санузла площадью 3,7 кв.м.

Данные изменения нашли свое отражение в техническом плане здания, выполненном кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на 01.03.2023г. По результатам проведенных кадастровых работ установлено, что реконструированное здание находится в границах земельного участка, кадастровый №.

В силу п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Реконструированный истцом дом имеет признаки самовольно возведенного строения.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 п. 7.1 СП 42.1330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы участка должно быть не менее, до стены жилого дома – 3м.

Правилами землепользования и застройки территории городского округа <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов Коломенского городского округа № от 19.01.2018г., для земельных участков определены минимальные отступы от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов – 3 метра, до сооружений вспомогательного использования – 1метр.

Согласно заключению специалиста ООО «ОРИОН» ФИО7, на предмет определения признаков блокированной застройки жилого дома и завершения строительства жилого дома, кадастровый №, установлено, что данный жилой дом общей площадью 145,4 кв.м обладает признаками блочной застройки; каждое из двух помещений, расположенных в жилом доме является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, имеет возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела, и представляет собой автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки; после реконструкции площадь автономного жилого блока № (ФИО2) составляет 93, 0 кв.м. Исследуемое помещение № соответствует нижеперечисленным нормам и правилам глав 4,6 «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям «Свода правил (СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные). Реконструированные помещения № жилого дома расположены на расстоянии от границ земельного участка, на котором он построен: 6,58 м от фасада по улице, на расстоянии 13,2 м от границы земельного участка справа, на расстоянии 0,00 м слева от границы земельного участка. На земельном участке слева от исследуемого помещения № на расстоянии 0,00 м расположен соседний жилой блок. Справа от жилого <адрес> на расстоянии более 15,0 м расположен жилой дом на смежном земельном участке. Жилые дома на соседних земельных участках расположены по линии улицы – электрифицировано, обеспечено автономным отоплением (котел, работающий на газовом топливе), обеспечено водопроводом и водоотведением. Реконструкция помещения № закончена строительством в 2021г. Водоснабжение и водоотведение (канализация блока) организовано на основании норм Сп 30.13330.2020, СниП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренний водопровод и канализация». Помещение № жилого <адрес> соответствует нормам ФЗ РФ №-Фз «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», ст. 8 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Одноэтажный жилой блок № жилого дома блокированной застройки № после проведенной реконструкции (изменение площади с 64,2 кв.м до 93,0 кв.м) находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемого жилого блока № после окончания работ по реконструкции обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом блоке. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Жилой блок № жилого дома блокированной застройки после проведенной реконструкции соответствует вышеперечисленным нормам ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В судебном заседании специалист ФИО7 заключение поддержала, пояснила, что делала замеры при выезде на место расположения объекта, ей необходимо было определить является ли этот дом домом блокированной постройки и соответствует ли санитарным, строительным, градостроительным, противопожарным нормам. Согласно техническому паспорту она видела, что в помещении № была произведена реконструкция, но перед ней не стояло задачи произвести заключение по жилому блоку ФИО3

Заключение специалиста соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, оцениваются судом по правилам ст.67 ГПК РФ и принимаются в качестве доказательств по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Ответчик ФИО3 с представленным заключением ознакомлена, с ним согласилась, от назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы отказалась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в границах выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений.

Каких-либо претензий со стороны владельцев смежных земельных участков не имеется.

Собственники смежных земельных участков возражений по признанию за сторонами права собственности на самовольно возведенное строение не заявляют, ответчик <адрес> мотивированных возражений по существу иска в суд не представил.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, факт признания исковых требований ФИО3, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и удовлетворяет их.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <адрес>, ФИО3 о реальном разделе жилого дома, сохранении в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструируемом состоянии.

Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, признав за ФИО2 право собственности на 23/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО3– право собственности на 27/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструируемом виде домом блокированной застройки, разделенным на автономные блоки.

Выделить в собственность ФИО2 изолированную часть жилого дома (жилой блок) – помещение №, общей площадью 93,0 кв.м, сохранив его в реконструированном состоянии, состоящее из следующих помещений: лит. а4 – пристройка площадью 11,5 кв.м, лит. А2 – прихожая площадью 14,7 кв.м, лит. А2 – жилая площадью 6,9 кв.м, лит.А- жилая площадью 16,8 кв.м, лит. А – жилая площадью 17,5 кв.м, лит. А4 – кухня площадью 21,9 кв.м, лит. А2 – санузел площадью 3,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 изолированную часть жилого дома (жилой блок) – помещение № площадью 110,9 кв.м, состоящий из: лит. а3 – холодное помещение площадью 4,3 кв.м, лит. а – холодное помещение площадью 7,4 кв.м, лит. А3 – подсобное помещение площадью 2,2 кв.м, лит. А3 – подсобное помещение площадью 5,4 кв.м, лит. А3 – жилая площадью 25,1 кв.м, лит. А3 – жилая площадью 11,9 кв.м, лит. А – подсобное помещение площадью 6,8 кв.м, лит. А – кухня-столовая площадью 28,6 кв.м, лит. А1- жилая площадью 19,2 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации соответствующих изменений в сведениях ЕГРН о жилом доме, регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, снятия с государственного кадастрового учета здания, кадастровый №, по адресу: <адрес>, регистрации прав собственности сторон на выделенные дома блокированной застройки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.11.2023г.

Судья А.А.Куликова