Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2024 ~ М-209/2024 от 16.04.2024

    Дело № 2-262/2024

    УИД 22RS0004-01-2024-000304-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка                                                                                           28 мая 2024 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зимоглядовой Е.В.,

при секретаре Лебедевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мозыревой Виктории Валерьевны к Степановой Патрине Арсеновне, ФИО1 в лице законного представителя Степановой Патрины Арсеновны о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Мозырева В.В. обратилась в суд с иском к ответчику Степановой П.А., действующей в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО1, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, от 28.10.2023, заключенный между истцом Мозыревой В.В. и ответчиками Степановой П.А., несовершеннолетним ФИО1; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за ответчиками Степановой П.А., ФИО1; аннулировать ограничение права и обременение на жилой дом и земельный участок в виде ипотеки в силу закона; жилой дом и земельный участок возвратить в собственность истцу Мозыревой В.В.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 28.10.2023 между Мозыревой В.В. и Степановой П.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств займа, предоставляемых Кредитным Потребительским Кооперативом «Ссудная касса» на приобретение указанного жилого дома в размере 586946,72 руб. Согласно указанному договору Мозырева В.В. передала Степановой П.А. и ФИО1 в собственность по ? доли каждому в праве общей долевой собственности: - жилой дом кадастровый №, общей площадью 70,3 кв.м., кадастровая стоимость 483181 руб., вид разрешенного использования – жилое, по адресу: <адрес>; - земельный участок кадастровый № общей площадью -5000+/- 12,38 кв.м., кадастровая стоимость 178000 руб., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Российская Федерация, <адрес>. В настоящее время право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиками. С момента заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности ответчик Степанова П.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, не исполнила своих обязанностей по оплате стоимости объектов недвижимости – жилого дома в размере 586946,72 руб., земельного участка в размере 13053,28 руб., при этом с ребенком в указанный жилой дом не вселялась, коммунальные услуги не оплачивает, не несет бремя содержания недвижимого имущества.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 28.10.2023 истец Мозырева В.В. и ответчики Степанова П.А., действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка в силу закона ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, определив в договоре сумму недвижимости в размере 600000 руб.: стоимость земельного участка составляет 13053,28 руб., стоимость жилого дома – 586946,72 руб. Ответчик Степанова П.А. данный договор купли-продажи от 28.10.2023 зарегистрировала в Управлении Росреестра в установленном законом порядке.

Согласно п.1 п.п. 1.8 Договора указанная недвижимость приобретается покупателями за счет собственных средств в размере 13053,28 рублей, а также за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным Потребительским Кооперативом «Ссудная касса» по договору займа обеспеченного ипотекой № от 28.10.2023, в размере 586946,72 руб. под 16% годовых от суммы займа, срок возврата займа до 25.02.2024. Денежные средства предоставлены заемщику на срок до 25.02.2023 с условием оплаты процентов вместе с суммой основного долга, по окончанию срока действия договора путем перечисления денежных средств за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Также в п.3 договора указано, что расчет между сторонами за приобретаемый земельный участок в размере 13053,28 руб. будет произведен до подписания настоящего договора наличными денежными средствами. Расчет между сторонами за приобретаемый жилой дом будет произведен в следующем порядке: денежная сумма в размере 586946,72 руб. выплачивается покупателем за счет средств предоставленного займа по Договору займа обеспеченного ипотекой, путем выдачи соответствующей суммы наличными денежными средствами продавцу после подписания настоящего договора в течение тридцати дней с момента предоставления покупателем правоустанавливающих документов на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В силу п.4 Договора купли-продажи, настоящий договор считается заключенным с момента его подписания. Право собственности на отчуждаемые жилой дом и земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Истцом Мозыревой В.В. условия договора были выполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривается. Ответчикам был передан дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, что сторонами не оспаривается. Ответчики Договор зарегистрировали в Управлении Росреестра 31.10.2023. Вместе с тем, обязанность по выплате в счет приобретенного недвижимого имущества денежных средств в размере 600 000 рублей ответчиками выполнена не была.

Согласно сведениям ЕГРН собственниками недвижимого имущества: жилого дома площадью 70,3,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, площадью 5000+/-12,38 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> являются Степанова П.А. и ФИО1

В судебном заседании установлено, что расчет за приобретаемое недвижимое имущество ответчиками перед истцом не произведен, что является существенным нарушением Договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости, в результате чего истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, является существенным нарушением условий договора и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Администрации Зонального района Алтайского края № от 07.03.2024 Степановой П.А. отказано в выдаче разрешения на расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

03.04.2024 Мозырева В.В. обращалась к Степановой П.А. с уведомлением о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, однако Договор купли-продажи от 28.10.2023 между сторонами не расторгнут.

В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что неоплата покупателями цены по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с очевидностью лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, является существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый договор купли-продажи от 28.10.2023, заключенный между Мозыревой В.В. (продавцом) и Степановой П.А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка в силу закона ФИО1 (покупателями) подлежит расторжению, с возвращением недвижимого имущества в собственность продавца (истца).

Данное решение о возврате недвижимого имущества продавцу Мозыревой В.В. является основанием прекращения права собственности покупателей Степановой П.А., ФИО1 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.

В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что истцом при обращении в суд с иском понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Таким образом, в силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Степановой П.А. в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мозыревой Виктории Валерьевны удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 28.10.2023, заключенный между Мозыревой Викторией Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и Степановой Патриной Арсеновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в лице законного представителя Степановой Патрины Арсеновны, жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 70,3 кв.м., вид разрешенного использования - жилое; и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью – 5000+/-12,38 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Российская Федерация, <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом (по ? доли) с кадастровым номером №, общей площадью 70,3 кв.м., вид разрешенного использования - жилое; и земельный участок (по ? доли) с кадастровым номером №, общей площадью – 5000+/-12,38 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Российская Федерация, <адрес> за ответчиками Степановой Патриной Арсеновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратить, что будет являться основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Аннулировать ограничение права и обременение на жилой дом кадастровый №, общей площадью 70,3 кв.м., вид разрешенного использования - жилое; и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – 5000+/-12,38 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, в виде ипотеки в силу закона с датой регистрации 31.10.2023, номер государственной регистрации № (жилой дом) и номер государственной регистрации № (земельный участок) по Договору займа обеспеченного ипотекой № от 28.10.2023, заключенному в городе <адрес> между Степановой Патриной Арсеновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кредитным Потребительским Кооперативом «Ссудная касса» (ИНН 2204022091 КПП 220401001 ОГРН 1052200523935).

Жилой дом кадастровый №, общей площадью 70,3 кв.м., вид разрешенного использования - жилое; и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – 5000+/-12,38 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, возвратить в собственность Мозыревой Виктории Валерьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать со Степановой Патрины Арсеновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Мозыревой Виктории Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

            Судья                                                                                                  Е.В. Зимоглядова

Решение в окончательной форме принято 03 июня 2024 г.