Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2685/2023 ~ М-2213/2023 от 20.09.2023

Дело № 2-2685/2023

УИД 05RS0012-01-2023-003327-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                       27 октября 2023 года                                              

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Рзаевой Кямале Октаевны в интересах несовершеннолетней ФИО4 и ФИО5 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ТУ «Росимущество по РД» и Министерство имущественных отношений РД об установлении границы, принадлежащего Рзаевой И.Г. и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 на каждого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 830 кв.м., расположенного в <адрес изъят>» в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с координатами расположения земельного участка, об исключении из координат земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> координаты границ земельного участка, площадью 830 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного в СНТ «Горка», г.Дербент, который находится в общей долевой собственности Рзаевой И.Г. и ФИО3 согласно схеме координат,

УСТАНОВИЛ:

Рзаева К.О. в интересах несовершеннолетней Рзаевой И.Г., и ФИО5 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском к ТУ «Росимущество по РД» и Министерству имущественных отношений РД.

Просят суд установить границы, принадлежащего Рзаевой И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности по 1/2 на каждого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 830 кв.м., расположенного в <адрес изъят>» в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с координатами расположения земельного участка:

Номер точки          Х (м)               У (м)           Длина линии, м

         1.              115 496,12        414 500,35; 54,07

         2.              115 527,43        414 544,43; 18,33

        3.               115 510,91         414 552,36; 51,68

        4.               115 479,83         414 511,07; 19,50

        1.               115 496,12         414 500,35.

Исключить из координат земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> координаты границ земельного участка, площадью 830 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенного в <адрес изъят>», <адрес изъят>, который находится в общей долевой собственности Рзаевой И.Г. и ФИО3ола рождения согласно схеме координат:

Номер точки          Х (м)               У (м)           Длина линии, м

        1.               115 496,12         414 500,35; 54,07

        2.               115 527,43         414 544,43; 18,33

        3.               115 510,91         414 552,36; 51,68

        4.               115 479,83         414 511,07; 19,50

        1.               115 496,12         414 500,35.

Исковое заявление мотивировано тем, что истицы Рзаева К.О. и ФИО5, действуя в интересах своих несовершеннолетних детей, приобрели у ФИО9 в долевую собственность в равных долях по 1/2 доле каждому ребенку земельный участок площадью 830 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный в г.Дербенте, в некоммерческом садоводческом товариществе «Горка» на землях населенных пунктов, предоставленный под садоводство, о чем составлен договор купли-продажи (купчая) от 17 февраля 2023 года.

Земельный участок находился в собственности у ФИО9, на основании решения об утверждении списков членов садоводческих товариществ города, выданного исполнительным комитетом Дербентского городского Совета народных депутатов Дагестанской АССР 11 июля 1990 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 мая 2017 года сделана запись регистрации <номер изъят>//2017-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним, выданный 14 февраля 2023 года филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Дагестан, являлся членом садоводческого товарищества «Горка» <адрес изъят>.

Данный земельный участок огорожен сеточным забором используется по целевому назначению. Никаких споров с соседними землепользователями не имеется.

После заключения договора купли- продажи от 17 февраля 2023 года истцами были поданы документы в Росреестр на регистрацию.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 Гусейновна и ФИО3 являются правообладателя земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на праве общей долевой собственности по 1/2 каждый.

За правообладателями в Росреестре зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, однако отсутствует описание границ земельного участка с координатами характерных точек на местности.

При проведении межевания выяснилось, что правообладателями соседних земельных участков являются Администрация г.Дербента и ТУ Росимущества в РД.

Истцами было подано обращение кадастровому инженеру об уточнении границ в межевом плане. На обращение получен ответ от 29.08.2023 года о том, что согласовать границы не представляется возможным, так как при занесении поворотных и узловых точек земельного участка на кадастровый план территории выявлено пересечение границ с земельными участками, кадастровые номера которых <номер изъят>.

Из них участок с кадастровыми номерами <номер изъят>, принадлежит ТУ Росимущества в РД.

В виду этого, оказалось невозможным осуществить государственный кадастровый учет изменений приобретенного истцами участка.

Считают, что данные нарушения произошли не вине истцов, и исправить или установить схему координат с привязкой возможно только в судебном порядке, так как других документов, подтверждающих схему расположения земельного участка, не имеется.

Полагают, что правообладатели земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в кадастровом квартале <номер изъят> вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в их владении.

Истцы не могут согласовать межевой план в виду наличия технической ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

Рзаева К.О., являющаяся законным представителем Рзаевой И.Г., ФИО5, являющаяся законным представителем ФИО3, надлежаще извещенные, в суд не явились. Просили рассмотреть дело без их участия, с участием их представителя адвоката Омаровой Э.О., не возразили против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель истцов адвокат Омарова Э.О., будучи надлежащим образом извещенной о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, не возражает против заочного рассмотрения дела.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в РД о дате и времени судебного заседания, надлежаще извещенный, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений РД, в судебное заседание не явился.

Направил в суд отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что с целью определения пересечения границ земельных участков в программный комплекс кадастрового инженера специалистами Министерства были внесены указанные в исковом заявлении координаты границ участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности.

По представленным истцами координатам характерных точек земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> предлагаемый к уточнению, формируется в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>.

Собственником вышеуказанных земельных участков, согласно сведениям из ЕГРН, является Российская Федерация. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 27.09.2023 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования Городского округа «город Дербент».

В соответствии с п. 1.1. Положения о Министерстве по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан, утвержденного постановлением Правительства РД от 17.05.2018 года № 48, Минимущество Дагестана является органом исполнительной власти Республики Дагестан, реализующим в Республике Дагестан государственную политику в сфере управления государственным имуществом Республики Дагестан, включая вопросы управления земельными ресурсами, реализующим функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере земельных и имущественных отношений, осуществляющим полномочия собственника по управлению имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Дагестан, в том числе земельными участками.

В рамках структурного взаимодействия отделом управления земельных отношений Минимущества Дагестана была направлена служебная записка № 13-1995-ВН/23 от 26 октября 2023 года, согласно которой установлением границ земельного участка <номер изъят> по координатам, обозначенным в иске, интересы Министерства не затрагиваются. В связи с чем, просит вынести законное и обоснованное решение.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Администрация городского округа «город Дербент», Управления Росреестра по РД, Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенные, в суд не явились, о причинах не явки суду не сообщили, не просили об отложении, отзыва на исковое заявление не направили.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с частями 1, 3, 9 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о границах земельного участка.

Согласно Выписке из ЕГРН от 11.05.2017 года представленной в материалах дела ФИО9 являлся правообладателем земельного участка площадью 830 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный в г.<адрес изъят> на землях населенных пунктов, предоставленный под садоводство.

Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Рзаева К.О. - законный представитель в интересах несовершеннолетней Рзаевой И.Г., и ФИО5 - законный представитель в интересах несовершеннолетнего ФИО3, купили в долевую собственность в равных долях в 1/2 доле каждому, у ФИО9 принадлежащий ему земельный участок площадью 830 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенный в <адрес изъят>, в некоммерческом садоводческом товариществе «Горка» на землях населенных пунктов, предоставленный под садоводство.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.02.2023 года ФИО4 является правообладателем земельного участка площадью 830 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>, общей долевой собственности 1/2, <номер изъят> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.02.2023 года ФИО3 является правообладателем земельного участка площадью 830 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> в кадастровом квартале <номер изъят>, общей долевой собственности 1/2, <номер изъят>-8, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера от 29.08.2023 года о подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РД <адрес изъят>, <номер изъят>» сообщается, что согласовать границы не представляется возможным, так как при занесении поворотных и узловых точек земельного участка на кадастровый план территории выявлено пересечение границ с земельными участками, кадастровые номера которых <номер изъят>.

В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, ограничений, обременения права на земельный участок отсутствуют, граница земельного участка которым истцы пользуются на местности определены и споров со смежными землепользователями не имеется.

Иных доказательств в судебном заседании ответчиками не были представлены.

Суд считает, что доводы истцов Рзаевой К.О. законного представителя в интересах несовершеннолетней Рзаевой И.Г., и ФИО5 законного представителя в интересах несовершеннолетнего ФИО3, правообладателей земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в части, рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в их владении, обоснованными.

Исключение из координат земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>254 координаты границ земельного участка, площадью 830 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного в <адрес изъят>» <адрес изъят>, который находится в общей долевой собственности Рзаевой И.Г. и ФИО3, согласно схеме координат, не влечет изменения фактических границ земельных участков, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ земельного участка истцов в данные государственного учета недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рзаевой Кямале Октаевны в интересах несовершеннолетней ФИО4 и ФИО5 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ТУ «Росимущество по РД» и Министерство имущественных отношений РД об установлении границы, принадлежащего Рзаевой И.Г. и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 на каждого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 830 кв.м., расположенного в <адрес изъят> <адрес изъят>» в кадастровом квартале <адрес изъят> в соответствии с координатами расположения земельного участка, об исключении из координат земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> координаты границ земельного участка, площадью 830 кв.м. с кадастровым номером <адрес изъят>, расположенного в <адрес изъят>», <адрес изъят>, который находится в общей долевой собственности Рзаевой И.Г. и ФИО3 согласно схеме координат, удовлетворить.

Установить границы, принадлежащего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности по 1/2 на каждого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 830 кв.м., расположенного в <адрес изъят> <адрес изъят>» в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с координатами расположения земельного участка:

Номер точки          Х (м)               У (м)           Длина линии, м

        1.               115 496,12         414 500,35; 54,07

        2.               115 527,43         414 544,43; 18,33

        3.               115 510,91         414 552,36; 51,68

        4.               115 479,83         414 511,07; 19,50

        1.               115 496,12         414 500,35.

Исключить из координат земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> координаты границ земельного участка, площадью 830 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного <адрес изъят>», <адрес изъят>, который находится в общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, согласно схеме координат:

Номер точки          Х (м)               У (м)           Длина линии, м

        1.               115 496,12         414 500,35; 54,07

        2.               115 527,43         414 544,43; 18,33

        3.               115 510,91         414 552,36; 51,68

        4.               115 479,83         414 511,07; 19,50

        1.               115 496,12         414 500,35.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 830 кв.м., и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят>, снт «Горка», согласно схеме координат:

Номер точки          Х (м)               У (м)           Длина линии, м

        1.               115 496,12         414 500,35; 54,07

        2.               115 527,43         414 544,43; 18,33

        3.               115 510,91         414 552,36; 51,68

        4.               115 479,83         414 511,07; 19,50

        1.               115 496,12         414 500,35.

На решение суда ответчики вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ей копии настоящего решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение составлено судом в совещательной комнате 27 октября 2023 года.

Председательствующий                                         М.И. Галимов