Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2022 (2-7254/2021;) ~ М-6860/2021 от 08.12.2021

Дело №... (УИД 34RS0№...-59)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2022 года                                                        г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при помощнике Хлестунове А.Д..,

с участием истца Фолмер Т.С.,

представителя истцов Семушина С.А., действующего по доверенности,

ответчика Мироновой Т.Д., представителя ответчика Ульяновского С.Г., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоллмер Т. С., Матасовой В. С. к администрации Центрального района Волгограда, Мироновой Т. Д. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Фоллмер Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просит суд сохранить жилое помещение квартиру по адресу г. Волгоград ... перепланированном состоянии.

Исковое заявление мотивировано тем, что Фоллмер Т.С. является собственником 1/3 доли трехкомнатной квартиры общей площадью. 55,7 кв.м., расположенной на 1-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу г. Волгоград ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками остальных долей квартиры являются по 1/3 доле каждый дочь Матасова В.С., мать Миронова Т.Д. Право собственности       всех возникло из договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире проживают истец и ее дети: Матасова В.С. и сын Савинов Я.А. С согласия всех собственников истец произвела перепланировку квартиры: занимаемой истцом комнаты №... путем переноса коридорной перегородки с дверным проемом в глубь комнаты. В результате уменьшилась площадь комнаты №... до 12 кв.м., однако комната стала изолированной (ранее была проходной), увеличилась площадь коридора до 13,4 кв.м. Согласно заключению «Бюро технической инвентаризации №(центральное межрайонное БТИ» выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную эксплуатацию. На обращение истца к администрации Центрального района г. Волгограда получено разъяснение, что перепланировка может быть сохранена в судебном порядке. В связи с чем обратилась в суд.

В дальнейшем в ходе рассмотрения дела соистцом вступила Матасова В.С., соответчиком привлечена Миронова Т.Д.

В судебном заседании истец Фолмер Т.С., просила удовлетворить исковое заявление.

Представитель истцов Семушин С.А., действующий по доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить исковое заявление.

Истец Матасова В.С. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Ответчика Миронова Т.Д. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Ульяновский С.Г., действующий по доверенности, в судебном заседании просил    отказать в удовлетворении иска.

Ответчик администрация Центрального района Волгограда в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Фоллмер Т.С. является собственником 1/3 доли трехкомнатной квартиры общей площадью. 55,7 кв.м., расположенной на 1-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу г. Волгоград ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками остальных долей квартиры являются по 1/3 доле каждый истец Матасова В.С., ответчик Миронова Т.Д. Право собственности       всех возникло из договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от     ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире проживают фактически проживает сын истца Савинов Я.А. (внук ответчика). Оплату за жилищно-коммунальные услуги производит истец. Ответчик Миронова Т.Д. проживает в другом жилом помещении, препятствий в проживании в указанной квартире ей не чинится, вещей в спорной квартире на имеет. В связи с чем порядок пользования квартирой с участием ответчика не определен.

Истец произвела перепланировку квартиры: занимаемой истцом комнаты №... путем переноса коридорной перегородки с дверным проемом в глубь комнаты. В результате уменьшилась площадь комнаты №... до 12 кв.м., однако комната стала изолированной (ранее была проходной), увеличилась площадь коридора до 13,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению МУП «Центральное межрайонное БТИ»    в указанной квартире выполнена перепланировка: между жилой комнатой №... и коридором демонтирована     перегородка с дверным проемом и установлена новая перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе с дверным проемом толщиной 0,1 м с устройством коридора и жилой комнаты №... в новых размерах. ...,7 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м., в том числе площадь жилой комнаты №...      12 кв.м.,      коридора 13,4 кв.м.    В результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения ...    работоспособное на момент обследования в ноябре 2021 ... перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную эксплуатацию.

Свидетель Савинов Я.А. суду пояснил, что проживает в спорной квартире. Около 10 лет назад    после обсуждения в семье и с согласия бабушки    Мироновой Т.Д.    , в то время она жила вместе с семьей истца в спорной квартире, был осуществлен перенос перегородки.

Свидетель Бедарева Е.А. суду пояснила, что примерно в 2006 г. в указанной квартире был произведена перепланировка, все три комнаты стали раздельными Тогда     в квартире жили истец, ее дети и супруг, ответчик. Ответчик    высказывала свидетелю радость по поводу выполненных работ. У свидетеля сложилось впечатление, что перепланировка выполнена с согласия ответчика.

Между Фоллмер Т.С. и Мироновой Т.Д. имеется конфликт. В отзыве на исковое заявление Миронова Т.Д. указывает, что в результате перепланировки оголена проводка, частично отсутствует штукатурка, частично снято покрытие пола, антисанитария.

Однако указанные доводы опровергаются заключением МУП «Центральное межрайонное БТИ».

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... исковое заявление Мироновой Т.Д. к Фоллмер Т.С. об обязании привести жилое помещение ...     в первоначальное состояние, компенсации морального вреда оставлено без удовлетворения. Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает, что    Миронова Т.Д. не проживает в спорной квартире. Ранее вынесенным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ дана оценка доводам Мироновой Т.Д. о нарушении ее прав в результате незаконной перепланировки, в удовлетворении иска Мироновой Т.Д. к Фоллмер Т.С. об обязании привести жилое помещение ...     в первоначальное состояние отказано.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому данная перепланировка может быть сохранена.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фоллмер Т. С., Матасовой В. С. к администрации Центрального района Волгограда, Мироновой Т. Д. о сохранении жилого помещения квартиры по адресу г. Волгоград ... перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру по адресу г. Волгоград ... перепланированном состоянии с учетом следующих проведенных работ: между жилой комнатой №... и коридором демонтирована     перегородка с дверным проемом и установлена новая перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе с дверным проемом толщиной 0,1 м с устройством коридора и жилой комнаты №... в новых размерах. ...,7 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м., в том числе площадь жилой комнаты №...      12 кв.м.,      коридора 13,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                                                     О.Б. Новикова