Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2023 (2-4149/2022;) от 07.11.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ      г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре Ягилевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловской Н.А. к ООО «Специализированный Застройщик «КМАнкудиновка» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л:

Козловская Н.А. обратилась в суд к ООО «Специализированный Застройщик «КМАнкудиновка» с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что Козловская Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, номер регистрационной записи о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик ООО «Специализированный Застройщик «КМ Анкудиновка» и передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Гарантийный срок на квартиру истекает ДД.ММ.ГГГГ В спорной квартире в гарантийный срок выявлены недостатки в виде неисправности окон и одной двери балкона, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика направлено заявление с требованием устранения недостатков переданной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена ответчиком. Срок для устранения недостатков ДД.ММ.ГГГГ Заявленные недостатки не устранены. Недостатки квартиры: неисправности окон и одной двери балкона. Квартира является угловой, не имеющих смежных соседних квартир по трем сторонам, соответственно качество оконных стеклопакетов, фурнитуры и их регулировки напрямую сказывается на комфорте проживания в ней. Имеются продувания по периметру оконного проема. В квартире холодно, створки закрываются негерметично, из окон дует, существенные дефекты окон не позволяют открывать и закрывать окна без усилий, а также имеются другие недостатки, препятствующие проживанию в квартире в нормальных условиях с несовершеннолетним ребенком, подверженным частым простудным заболеваниям. Большие тепло потери также повышают плату за отопление. Стоимость устранения недостатков составляет <...> руб.согласно коммерческому предложению на устранение недостатков оконных конструкций. В силу ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% цены товара. Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб. Моральный вред заключается в том, что истец со своей семьей живут в некомфортных климатических условиях. В семье несовершеннолетний ребенок. Приходится жить в квартире, которая имеет продувание и сквозняки, что негативно сказывается на здоровье ребенка, вызывая простудные заболевания. Основывая свои требования на Законе «О защите прав потребителей», истец просит суд: взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «КМ Анкудиновка» в пользу Козловской Н.А. денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере <...> руб., моральный вред в размере <...> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб.. исходя из 1% в день, с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1% от суммы <...> руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, почтовые расходы <...> руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

ИстецКозловская Н.А., и ее представители М.Н.А. и К.Ю.С., в судебном заседании, действуя в интересах своих доверителей, исковые требования, поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «КМАнкудиновка» - З.В.А., по доверенности, в судебном заседании поддержала представленные письменные возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения иска, применить положения ст.333 ГК РФ и снизить неустойку, штраф, предоставить отсрочку исполнения до ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав истца, представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями..

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечениемдругих лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости..

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 7 п.1,2 указанного Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные права участника долевого строительства предусмотрены п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 7 п.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 6 ст. 7 данного Закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п. 7 ст.7 ФЗ № 214-ФЗ).

Из п. п. 1, 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Козловская Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ЖК «Анкудиновский парк»), кадастровый №, номер регистрационной записи о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик ООО «Специализированный Застройщик «КМАнкудиновка» и передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Гарантийный срок на квартиру истекает ДД.ММ.ГГГГ В спорной квартире в гарантийный срок выявлены недостатки в виде неисправности окон и одной двери балкона, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика направлено заявление с требованием устранения недостатков переданной квартиры.

Стоимость устранения недостатков составляет <...> руб. согласно коммерческому предложению на устранение недостатков оконных конструкций.

ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена ответчиком. Срок для устранения недостатков ДД.ММ.ГГГГ Заявленные недостатки не устранены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 Закона об участии в долевом строительстве).

К отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (П.10 Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве МКД, утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013).

Пунктом 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По данному делу произведена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков».

Согласно выводам экспертов ООО <...>

В результате проведенного исследования экспертом установлены следующие дефекты в квартире № дома № по <адрес>, перечисленные в Заключении специалиста № от <адрес> выполненном ООО <...> которые носят характер строительный:

- запирающие приборы не обеспечивают равномерный плотный обжим прокладок по всему контуру окна, т.е. имеют место отступления от требований нормативного документа;

- запирающие приборы не обеспечивают надежное запирание открывающие створки. Открывание и закрывание происходит с большими заеданиями, т.е. имеют место отступления от требований нормативного документа;

- по периметру сопряжения оконного блока с отштукатуренными откосами и подоконником проходит усадочная трещина;

- эластичные прокладки по периметру створки и светового проема загрязнены, изношены и не обеспечивают необходимой плотности прилегания створки;

- выход подоконника за пределы стены составляет менее 50 мм - несоответствие нормативному документу.

Согласно выводам эксперта качество оконных конструкций (с учетом остекления балконной двери) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не во всем соответствует требованиям технических документов, строительных норм и правил - имеются значительные и малозначительные дефекты.

Наличие недостатков повлекло у несоответствию указанной квартиры условиям договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ обязательным требованиям технических регламентов и привело к ухудшению качества квартиры.

Все недостатки, кроме загрязнений эластичных прокладок, являются строительными. Загрязнения эластичных прокладок относятся к эксплуатационным недостаткам.

Стоимость устранения строительных недостатков составляет <...> руб. <...> коп.

Суд полагает возможным принять заключение эксперта ООО <...> в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает, экспертное заключение основано на основе анализа материалов гражданского дела, осмотра квартиры, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперт предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется.

Все доводы истца и его представителей о несогласии с заключением судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дел, направлена на оспаривание ее результатов. Однако каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального прав, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, истец и его представитель не представили.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере <...> руб. <...> коп.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Поскольку Законом об участии в долевом строительстве последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения Закона о защите прав потребителей.

Истец обратилась к ответчику с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотренный законом десятидневный срок для удовлетворения требований истца истек: ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца не удовлетворены.

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 23 Закон РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

При указанных обстоятельствах расчет неустойки производится судом с учетом положения постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 479 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам".

Принимая во внимание, что заявленное истцом требование о возмещении расходов на устранение недостатков, предъявленное в претензии, направленной ответчику, в установленный законом срок ответчиком не исполнено, суд признает правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока возмещения указанных расходов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составит <...> руб.

Расчет:

<...>

В процессе рассмотрения дела ответчик, ссылаясь на несоразмерность заявленной истцом суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, просит об уменьшении ее размера.

Характер допущенных ответчиком нарушений договора, соотношение суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, компенсационная природа неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, финансовое положение ответчика, являющегося юридическим лицом, цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства - все эти обстоятельства, по мнению суда, могут быть расценены как исключительные, дающие при обращении ответчика с соответствующим заявлением основание для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера начисленной неустойки.

С учетом приведенных обстоятельств и по указанным основаниям суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до <...> руб..

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статья 15), поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" эти отношения не регулируются.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд принимает во внимание фактические обстоятельства по делу, признает установленным нарушение прав истца как потребителя, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме <...> руб., указанный размер является разумным и не чрезмерным.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом к взысканию составит <...> руб. ((<...>.

Предусмотренный штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть являются формой установленной законом неустойки.

Штраф в определенном размере, по мнению суда, не соответствует характеру и обстоятельствам допущенного нарушения, в связи с чем, подлежит снижению до <...> руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Кроме того, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с застройщика неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения требования о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, из расчета 1% в месяц, начисляемого на сумму устранения недостатков, с учетом исключения периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 479.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГг. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ:

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ:

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг экспертов, другие расходы, признанные судом необходимыми.

Расходы истца на оплату почтовых расходов в сумме <...> руб. подтверждаются материалами дела, указанные расходы необходимы были для реализации права на обращение в суд. Исходя из обстоятельств дела суд в соответствии с требованиями ст. 94 и ст. 98 ГПК РФ суд относит данные расходы к судебным, подлежащим взысканию в пользу истца Козловской Н.А.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер госпошлины, подлежащий взысканию с ООО «СЗ «КМ Анкудиновка» по ст.103 ГПК РФ составит <...> руб. (в том числе <...> руб. от удовлетворенных судом требований неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Козловской Н.А. к ООО «Специализированный Застройщик «КМАнкудиновка» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «КМАнкудиновка» ИНН №, ОГРН № в пользу Козловской Н.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., <адрес>, паспорт <...> стоимость устранения недостатков в размере <...> руб. <...> коп., почтовые расходы в размере <...> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб., компенсацию морального вреда <...> рублей, штраф в размере <...> руб..

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «КМАнкудиновка»ИНН №, ОГРН № в пользу Козловской Н.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., <адрес>, паспорт <...>.неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения требования о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, из расчета 1% в месяц, начисляемого на сумму устранения недостатков, с учетом исключения периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 479.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «КМАнкудиновка»(ИНН №) отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки в размере <...> руб. и штрафа в размере <...> руб.до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «КМАнкудиновка»(ИНН №) госпошлину в местный бюджет в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода                                          А.Б. Лебедева