Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2019 ~ М-141/2019 от 12.03.2019

Дело № 2-167/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года                             р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Усольцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Путиловой Ольги Николаевны к Сафонову Николаю Геннадьевичу, Никифорову Андрею Валерьевичу, Никифоровой Людмиле Михайловне, Никифорову Игорю Валерьевичу о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями, в обоснование которых указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Сафоновым Н.Г. был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем составления расписки. Цена приобретаемого имущества составила 150 000 рублей, которые были переданы истцом продавцу при составлении расписки и передачи квартиры.

На момент заключения вышеуказанного договора, квартира принадлежала на праве собственности Сафонову Н.Г. и была приобретена им ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков Никифоровых. Данная сделка также была оформлена соответствующей распиской.

Никифоровым указанная квартира принадлежала на праве общей совместной собственности на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Большереченским межпоселковым бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на <адрес>.

В последующем истцом требования были уточнены, просила суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на земельный участок, расположенный по указанному адресу.

    Истец в судебном заседании требования поддержала с учетом уточнений, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном жилом помещении вместе со своей семьей. За время своего проживания надлежащим образом содержит квартиру, делая ремонты, оплачивая коммунальные платежи, проведя водопровод и подготовив все документы на подведение газоснабжения к квартире, также ухаживая за земельным участком, обрабатывая его.

    Ответчики Сафонов Н.Г., Никифоров А.В., Никифорова Л.М., Никифоров И.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 58, 59, 60, 69,70).

Никифоров И.В. каких – либо ходатайств или возражений относительно заявленных требований суду не представил, о причинах своей неявки суд не известил.

Никифоров А.В. посредством телефонограммы просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, не возражал их удовлетворению (л.д. 49).

Никифорова Л.М., Сафонов Н.Г. представили отзывы на заявленные требования, в которых указали о согласии с исковыми требованиями, просили рассмотреть дело без их участия. Сафонов Н.Г. подтвердил то обстоятельство, что продал истцу квартиру вместе с земельным участком (л.д. 25, 27,52).

Представитель третьего лица Межмуниципального Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 56).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.

Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

    По сведениям представленным БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности Никифорову А.В., Никифорову И.В., Никифорову С.А. и Никифоровой Л.М. на основании регистрационного удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23).

    Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной управлением ЗАГС Главного государственно – правового управления Омской области – Большереченского района, Никифоров С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

    По сведениям, представленным нотариусом Большереченского нотариального округа, наследственное дело после смерти Никифорова С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, завещание от его имени не удостоверялось (л.д. 54).

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной архивным отделом администрации Большереченского муниципального района Омской области, в документах архивного фонда администрации МО Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области в похозяйственной книге по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значится семья в составе: Сафонов Н.Г. – гл.семьи, Сафонова Н.В. – жена, Сафонов В.Н. – сын, Сафонова К.Н. – дочь (л.д. 33).

По сведениям представленным администрацией муниципального образования Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал Сафонов Н.Г., вместе с членами его семьи. При этом, имеется отметка, что с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу проживет семья Путиловой О.Н. без регистрации по месту жительства (л.д. 34).

Из материалов дела следует, что Сафонов Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ купил спорную квартиру у Никифоровых, что подтверждается, составленной в присутствии свидетелей, распиской (л.д.8) и не было оспорено ответчиками Никифоровыми.

ДД.ММ.ГГГГ Сафонов Н.Г. продал спорную квартиру Путиловой О.Н., что подтверждается письменной распиской, представленной в материалы дела (л.д. 6) и было подтверждено ответчиком Сафоновым Н.Г..

    Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Никифоровым А.В. и Сафоновым Н.Г., фактически состоялся. В полном объеме доказан факт заключения и исполнения сделки, доказательств обратному суду представлено не было, ответчики Никифоров А.В. и Никифорова Л.М. не возражали удовлетворению требований, подтвердив факт продажи спорного имущества Сафонову Н.Г.

    Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сафоновым Н.Г. и Путиловой О.Н., фактически состоялся. В полном объеме доказан факт заключения и исполнения сделки, доказательств обратному суду представлено не было.

Кроме этого, на момент продажи дома Сафоновым Н.Г. Путиловой О.Н., Сафонову Н.Г. на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д.38) и также отражено в сведениях, представленных ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области, где указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., принадлежит на праве собственности Сафонову Н.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Распоряжением администрации Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с упорядочением адресного хозяйства земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 39).

В соответствии с п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 5 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что Сафонов Н.Г. не возражают признанию за истцом права собственности за спорный земельный участок, исходя из того, что суд пришел к выводу, что истец приобрела в собственность жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, обстоятельств, исключающих возможность приобретения истцом права собственности на спорный земельный участок отсутствуют, исходя из принципа земельного законодательства - единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Путиловой Ольги Николаевны удовлетворить.

Признать за Путиловой Ольгой Николаевной право собственности на квартиру, площадью 49,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                            Ю.С. Костючко