Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2221/2023 (2-8804/2022;) ~ М-7891/2022 от 16.12.2022

Дело № 2-2221/2023

УИД: 65RS0001-01-2022-012369-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2023 года                                                          г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего судьи- Матвеевой Т.П.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания – Нурмухаметовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Департамента землепользования г.Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с данным иском, указав следующее. 10.06.2021 года между ДЗП г. Южно-Сахалинска и ФИО на основании протокола итогов аукциона заключен договор аренды земельного участка №, с кадаст-ровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>. Целевое использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с 10.06.2021 года по 09.06.2041 (п. 1.1 Договора). Размер годовой арендной платы по Договору определен по результатам аукциона и составляет 7 082 307 рублей 98 копеек. ( п. 2.1 Договора). По условиям Договора Аренды обязуется вносить ежемесячную арендную плату не позднее 20 числа месяца ( п. 2.2 Договора). Соглашением от 21 июля 2021 года к Договору ФИО передал свои права и обязанности арендатора ФИО, также в п.3 которого предусмотрено вступление его в силу с момента государственной регистрации (гос. регистрация уступки права аренды от 03.08.2021 года №). Таким образом, договорные обязательства между Департаментом и ФИО прекращены с указанной даты регистрации уступки права аренды. В нарушение взятых на себя обязательств за период с 10.06.2021 года по 02.08.2021 года за ФИО образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 046402 рубя 35 копеек. В результате неисполнения основного обязательства, ответчику начислена неустойка за период с 22 июля 2021 года по 02.08.2021 года в размере 12 091 рубль 14 копеек, которые истец просит взыскать с ответчика, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 3.08.2021 года по 09.09. 2022 года в размере 117 287 рублей 69 копеек.

В судебном заседании представитель истца Департамента землепользования г.Южно-Сахалинска ФИО на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 138-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного, но не явившего ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

На основании части 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28 сентября 2016 года № «О Положении о Департаменте землепользования г. Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции, а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что 10 июня 2021 года между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска и ФИО был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды на период с 10 июня 2021 года по 09 июня 2041 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> местоположение: Сахалинская область, городской округ «Город Южно-Сахалинск», <адрес>, целевое использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии пунктом 2.1. Договора размер годовой арендной платы составил 7 082 307,08 рублей.

По условиям Договора Арендатор обязуется вносить ежемесячную арендную плату не позднее 20 числа месяца (п. 2.2 Договора)

Как следует из п. 4.2. договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Соглашением от 21 июля 2021 года к Договору аренды №, ФИО передал свои права и обязанности арендатора ФИО (гос. регистрация уступки права аренды от 03 августа 2021 №).

21 октября 2021 года, 01 декабря 2021 года в адрес ответчика были направлены требования об исполнении обязательств по уплате имеющейся задолженности по внесению платы за пользование земельным участком, которые не были получены ответчиком и возращены отправителю.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 10.06. 2021 года по 02.08.2021 года в размере 1 046402 рубля 35 копеек, поскольку арендатор не освобожден от обязанности по оплате задолженности арендных платежей за указанный период.

Представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам судом проверен и признан верным, основанным на условиях договора и нормах действующего законодательства, расчет не опровергнут стороной ответчика.

Судом установлено, что согласно п. 4.2 договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с 22.07.2021 года по 02.08.2021 согласно представленному расчету составил 12 091 рублей 14 копеек.

Проверяя расчет истца в указанной части, суд считает его верным, соответствующим действующему законодательству и условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, суд не находит размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, несоразмерным, и не усматривает оснований для ее снижения.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик неправомерно удерживал денежные средства, причитающиеся бюджету муниципального образования, постольку с ответчика подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 3.08.2021 года по 09.09. 2022 года в размере 117 287 рублей 69 копеек.

Проверяя расчет в указанной части, суд находит его верным, соответствующим действующему законодательству и условиям договора.

При таких основаниях, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 078 рублей 91 копейка.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО ( паспорт серии <данные изъяты>) задолженность по арендным платежам за период с 10.06.2021 года по 02.08.2021 года в размере 1046402 рубля 35 копеек, пени за период с 22.07.2021 года по 02.08.2021 года в размере 12091 рубль 14 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.08.2021 года по 09.09.2022 года в размере 117287 рублей 69 копеек, а всего 1 175781 рубль 18 копеек.

Взыскать с ФИО ( паспорт серии <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 14 078 рублей 91 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                          Матвеева Т.П.