Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3837/2022 ~ М-3067/2022 от 03.08.2022

Дело № 2-3592/2022

УИД 76RS0014-01-2022-002759-43

Изготовлено 28.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 28 сентября 2022 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А.,

при секретаре Дядевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рызвановича Александра Александровича к гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л :

Рызванович А.А. обратился в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» (далее-ГСК «Гарант-96»), в котором просил признать право собственности на 805/111460 долей в праве собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный гаражный комплекс Гаражно-строительного кооператива «Гарант-96», расположенный по адресу <адрес> соответствующих гаражному боксу №, площадью 21,0 кв.м., и гаражному боксу №, площадью 20,7 кв.м., хозблоку №, площадью 3,4 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что 03.06.1999 года между истцом и ГСК «Гарант-76» был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного гаража для индивидуального транспорта по Деповскому проезду на гаражный бокс № с хозблоком №.

16.09.2005 года между истцом и Герасименко Д.Ю. был заключен договор уступки права требования по договору на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта по <адрес>, в соответствии с которым был определен порядок и условия приобретения в собственность гаражного бокса № в указанном объекте.

Согласно условиям договора ответчик обязался предоставить все необходимые документы, необходимые для регистрации права собственности на гараж. Несмотря на исполнение дольщиком обязательства по оплате стоимости вклада в долевое участие ответчик свои обязательства по договору, в частности, сдать объект в эксплуатацию и передать документы, необходимые для оформления права собственности на гаражный бокс, не исполнил.

В судебном заседании истец Рызванович А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик ГСК «Гарант-96», третье лицо Герасименко Д.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ярославля от 06.08.2012 года установлено, что постановлением Мэра г.Ярославля от 17.12.1997 года ГСК «Гарант-96» был предоставлен в аренду земельный участок на период строительства площадью 0,41 га, в том числе под застройку 0,22 га для строительства 1 очереди 3-х этажных гаражей на 60 боксов по <адрес> а также было разрешено приступить к строительству гаражей в 4 квартале 1997 года и завершить строительство в 3 квартале 1999 года.

ГСК «Гарант-96» неоднократно обращалось с заявлением о продлении срока строительства гаражей, в связи с чем постановлениями мэра г.Ярославля от 12.10.1999 года №1731, от 11.10.2000 года №2251, от 13.03.2003 года №884, от 05.05.2004 года №1752, от 15.04.2005 года №1622 срок строительства им был продлен до 4 квартала 2005 года.

ГСК «Гарант-96» на основании договора аренды от 08.08.2008 года, заключенного на неопределенный срок, владеет земельным участком общей площадью 4892,00 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенным по адресу: г. Ярославль, Деповской проезд, у дома №2 в Кировском районе.

В соответствии с экспликацией и поэтажным планами общая площадь неоконченного строительством гаражного комплекса составляет 11 146 кв.м., суммарная площадь помещений, подлежащих передаче инвесторам, составляет 6 249,5 кв.м, площадь общего имущества гаражного комплекса, составляет 4 896,5 кв.м.

Установлено, что 03.06.1999 г. между ГСК «Гарант-96» и Рызвановичем А.А. заключен договор на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта по Деповскому проезду, предметом которого явилось определение порядка и условий приобретения Инвестором в собственность гаражного бокса № с хозблоком № путем долевого участия в строительстве.

16.09.2005 года между истцом и Герасименко Д.Ю. был заключен договор уступки права требования по договору на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта по Деповскому проезду, в соответствии с которым был определен порядок и условия приобретения в собственность гаражного бокса № в указанном объекте.

По условиям договора, Кооператив обязался собрать технические условия на проектирование и строительство многоэтажного гаража, выполнить проектные работы, согласовать их, оформить разрешение на производство строительных работ, выполнить строительно-монтажные работы, в течение месяца после оформления Акта Государственной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию передать инвестору пакет документов для оформления права собственности на гаражный бокс №, №.

На основании ст.ст.382, 384, 388 ГК РФ истец приобрел права требования к ГСК «Гарант-96», является его кредитором.

ГСК «Гарант-96» выдал истцу справки о том, что его доля в строительстве, соответствующая строительству гаража № №, хозблока № оплачена полностью.

Размер доли, подлежащей передаче истцу, соответствующей гаражному боксу №, следующий: (21,10кв.м :6 249,5 кв.м) х 4 896,5 кв.м.+21,1=37,5 кв.м.). Таким образом, размер доли в праве составляет в числителе 37,5, в знаменателе - 111 146 или 375/111 460 доли.

Размер доли, подлежащей передаче истцу, соответствующей гаражному боксу №, следующий: (20.7 кв.м :6 249,5 кв.м) х 4 896,5 кв.м.+20,7=36,9 кв.м.). Таким образом, размер доли в праве составляет в числителе 36,9, в знаменателе - 111 146 или 369/111 460.

Размер доли, подлежащей передаче истцу, соответствующей хозблоку № следующий: (3,4 кв.м :6 249,5 кв.м) х 4 896,5 кв.м.+3,4 =6,1 кв.м.). Таким образом, размер доли в праве составляет в числителе 6,1, в знаменателе - 111 146 или 61/111 460.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку до настоящего времени гаражный комплекс ГСК «Гарант-96» в эксплуатацию не сдан, указанные в договорах гаражные боксы и/или хозяйственные блоки дольщики не имеют возможности оформить в собственность, суд полагает, что при таких обстоятельствах права истца нарушаются неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам. Заявленные требования о признании за истцом права долевой собственности полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав.

Правоотношения, возникающие из договоров долевого участия в строительстве объектов недвижимости, подпадают под действие норм ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на долю в спорном объекте, соответствующую площади конкретного помещения, полностью соответствуют нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, обоснованы, подтверждены совокупностью доказательств, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Спор между истцом и другими участниками процесса по исполнению обязательства по оплате стоимости строительства, размеру долей отсутствует, истцом представлен расчет доли на основании документов ГУПТИ и УН по ЯО, в связи с чем, суд, удовлетворяя требования, исходит из заявленного истцом размера доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рызвановича Александра Александровича (<данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Рызвановичем Александром Александровичем (<данные изъяты>) право собственности на 805/111460 долей в праве собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный гаражный комплекс Гаражно-строительного кооператива «Гарант-96», расположенный по адресу г<адрес> соответствующих гаражному боксу №, площадью 21,0 кв.м., и гаражному боксу № площадью 20,7 кв.м., хозблоку №, площадью 3,4 кв.м согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 31.10.2011 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              О.А.Нувахова