Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2020 (2-1370/2019;) ~ М-1437/2019 от 18.12.2019

Дело № 2-183/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усинск, Республика Коми 31 января 2020 года

Усинский городской суд Республики Коми

в составе: председательствующего судьи Старцевой Е.А.,

при секретаре Багровой Н.С.,

с участием ответчика – Егуновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Егунову Ю. М., Егуновой М. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к Егунову Ю. М., Егуновой М. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 608172,14 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов в размере 15281, 72 руб., указав, что ООО КБ «Русский ипотечный банк» предоставил ответчикам кредит в сумме 1 400 000 руб. на срок с даты фактического предоставления (выдача осуществлена дд.мм.гггг.) на 240 календарных месяцев.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в общую долевую собственность заемщиков (по 1/2 доли в праве каждому) квартиры, расположенной по адресу: ....

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... первоначальному залогодержателю – ООО КБ «Русский ипотечный банк» дд.мм.гггг..

В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается справкой депозитария о наличии закладной на счете депо от дд.мм.гггг..

В нарушение условий закладной и кредитного договора, платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся ответчиками с нарушением сроков и в недостаточном размере.

По состоянию на дд.мм.гггг. сумма задолженности заемщиков по кредитному договору составляет 608 172, 14 руб.

В своих уточнениях к исковому заявлению от дд.мм.гггг. представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» просила взыскать с ответчиков солидарно 552320, 67 руб., расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях.

Ответчик Егунова М.В. не возражала против удовлетворения требований.

Ответчик Егунов, надлежаще извещенный о месте, дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела приходит к следующему.

    В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, без одностороннего отказа от исполнения, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг. между ООО КБ «Русский ипотечный банк» и ответчиками заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит, а заемщики возвратить кредит на условиях настоящего договора. Сумма кредита составляет 1400000 руб., срок предоставления кредита – 240 месяцев, процентная ставка по кредиту 12, 3 %.

В силу п. 4.1.1. Кредитного договора, заемщики обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (п. 5.1. Кредитного договора).

Согласно п. 5.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщики уплачивают по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В соответствие с п. 5.3. кредитного договора, цри нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В соответствии с п.3.2 договора проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Кредит был предоставлен для приобретения в общую долевую собственность заемщиков (по ... доли в праве каждому) квартиры, расположенной по адресу: ....

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми первоначальному залогодержателю – ООО КБ «Русский ипотечный банк» дд.мм.гггг..

В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается справкой депозитария о наличии закладной на счете депо от дд.мм.гггг..

Ответчики принятые на себя обязательства должным образом не исполняли, в связи с чем, по состоянию на дд.мм.гггг. сумма задолженности составляет 552320, 67 руб., из которой: основной долг – 535427, 81 руб., проценты за пользование кредитом – 398, 63 руб., пени на просроченный основной долг – 10064, 07, пени на просроченные проценты – 2841, 16 руб..

Доказательств погашения указанной задолженности по кредитному договору, равно как и иных доказательств надлежащего исполнения обязательства, ответчиками не представлено.

В соответствии с ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что заемщиками были допущены неоднократные задержки платежей, что привело к образованию задолженности, о чем ответчики были извещены.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору № от дд.мм.гггг. обеспечено ипотекой жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей из 2-х комнат общей площадью ... кв.м. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано дд.мм.гггг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... и № от дд.мм.гггг..    

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по делу не установлено.

При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с отчетом №-№ от дд.мм.гггг. рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 1764000 руб.

Следовательно, начальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается судом в размере 1 411 200 руб., равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из смысла ст. ст. 450, 453 ГК РФ применительно к рассматриваемому делу, кредитор вправе требовать уплаты договорных процентов и пени до дня прекращения действия соглашения, то есть со дня, следующего за датой последнего расчета задолженности дд.мм.гггг. до вступления в законную силу решения суда о его расторжении.

В соответствие со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям всего в сумме 14 723,20 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Егунову Ю. М., Егуновой М. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от дд.мм.гггг., заключенный между Коммерческим банком «Русский ипотечный банк» (ООО) и Егуновым Ю. М., Егуновой М. В..

Взыскать солидарно с Егунова Ю. М., Егуновой М. В. в пользу «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере 552 320,67 руб., из которых: основной долг – 535 427,81 руб., проценты в размере 3 987,63 руб., неустойка в размере 12 905,23 руб., судебные расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере 14 723,20 руб., а всего – 567 043,87 руб.

Взыскание процентов за пользование кредитом с Егунова Ю. М., Егуновой М. В. в пользу «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» производить на сумму задолженности по основному долгу в размере 535 427,81 руб. с дд.мм.гггг. до даты вступления настоящего решения в законную силу исходя из процентной ставки 11,6% годовых.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки), принадлежащий на праве собственности Егунову Ю. М. и Егуновой М. В., жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью ... кв.м, этаж: 6, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в сумме 1 411 200 руб..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Е.А. Старцева

Мотивированное решение составлено 07 февраля 20 года.

Председательствующий Е.А. Старцева