31RS0002-01-2023-002415-39 №2-2736/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 23 октября 2023 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Симоненко Е.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Радомской Н.В.,
с участием:
- представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру №003193 от 20.10.2023 – адвоката Пащенко С.В.,
- помощника прокурора Белгородского района – Мозвогой О.В.,
в отсутствие:
- истца, ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумова Александра Игоревича к Козырь Игорю Тимофеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Разумов А.И. обратился в суд с иском к Козырь И.Т., в котором просит прекратить право пользования последнего жилым помещением, расположенного по адресу: (адрес обезличен)
В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). (дата обезличена) между ним и ответчиком был заключен договор найма, по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю помещение (с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: 308508, (адрес обезличен) (адрес обезличен)) за плату, сроком на 11 месяцев (до 01.10.2020). В соответствии с условиями договора ответчик зарегистрирован по вышеназванному адресу в спорном помещении. По истечении срока действия договора ответчик выселился и вывез свои личные вещи, передал ключи, имущество истцу, заключив при этом акт окончания найма дома к договору найма от 01.11.2019, однако не снялся с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен)
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения (уведомление о вручении заказного почтового отправления с ПИ (номер обезличен)). При подаче настоящего иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения (уведомление о вручении заказного почтового отправления с ПИ (номер обезличен)). Ходатайствах об отложении, рассмотрении в его отсутствие не представил, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика, назначенный судом на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика, заслушав заключение помощника прокурора Мозговой О.В., полагавшей, заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 209, ст. 301, ст. 304 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Разумову А.И. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, поступившей на основании запроса от 12.07.2023.
01.11.2019 между Разумовым А.И. (наймодатель) и Козырь И.Т. (наниматель) заключен договор найма, предметом которого является помещение: дом, площадью 50 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 31:15:0312026:77, соогласно которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю в пользование помещение за плату. Настоящий договор является основанием и дает право на вселение и регистрацию нанимателя в указанном помещении в качестве постоянного места проживания с письменного согласия наймодателя на срок действия договора. Договор заключен на 11 месяцев, то есть с 01.11.2019 по 01.10.2020.
01.09.2023 Разумовым А.И. вручено Козырь И.Т. уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета, согласно которому Козырь И.Т. обязался выселиться и снять себя с регистрационного учета в срок, установленный договором найма от 01.11.2019.
01.10.2020 между Разумовым А.И. и Козырь И.Т., в связи с окончанием действия договора найма от 01.11.2019 дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), составлен акт окончания найма помещения к договору найма от 01.11.2019, согласно которому наниматель выселился и вывез свои личные вещи из помещения на момент подписания акта, наниматель обязуется снять себя с регистрационного учета в органах ОВМ МВД в течение 6 дней с момента подписания настоящего акта, с момента подписания акта договор найма от 01.11.2019 считается расторгнутым.
В последующем Разумовым А.И. вручено Козырь И.Т. уведомление, согласно которому на 15.10.2020 последний зарегистрирован в спорном жилом доме, в связи с чем предъявлено требование о выполнении условий п.31 договора, расписки и п.4 акта окончания найма, а именно сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства по адресу: (адрес обезличен) согласно п. 41 договора выплатить денежную сумму в размере 35 000 в срок до (дата обезличена).
Согласно ответу отдела АСР УВМ УМВД России по Белгородской области Козырь И.Т., (дата обезличена) г.р., зарегистрирован с (дата обезличена) по адресу: (адрес обезличен), иных сведений из ответа не следует.
Из справки, подписанной председателем Садоводческого товарищества «Лотос» ФИО9, от 18.10.2020, в спорном жилом доме личных вещей Козырь И.Т. не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство указанного гражданина по данному адресу также не имеется.
Принимая во внимания изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в силу вышеуказанных норм права являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно абз. 1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах российской федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ (░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), (░░░░░░░░░░ ░░░░░░)), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░)
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 15.11.2023 ░░░░.