Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2023 (2-2117/2022;) ~ М-2173/2022 от 13.12.2022

                                                  № 2-289/2023

УИД 75RS0025-01-2022-004750-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                                                                                                г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Галановой Д.И.,

при секретаре Базаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Когерманова В. О., Секержинской А. Ф. к администрации городского поселения «Атамановское» о заключении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Когерманов В.О. обратился в суд с исковым заявлением ссылаясь на то, что является собственником объектов недвижимости: здания с кадастровым номером №, строения с кадастровым номером №, и строения с <адрес>. Ответчик является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу, с кадастровым номером 75:22:272801:56. Спорный земельный участок передан в аренду ООО «Имущественная компания – Столица» на основании договора от 21.07.2015. Общество в свою очередь передало земельный участок в субаренду ООО «Вторресурс НК». На обращение истца к ответчику с целью заключить договор аренды был предоставлен отказ по мотиву действия договора субаренды. Указывая, что для использования истцом земельного участка необходимо заключение договора аренды, ссылаясь на положениями ст.445 ГК РФ, просил суд обязать администрацию городского поселения «Атамановское» заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Секержинская А.Ф., Управление Росреестра по Забайкальскому краю.

В последующем в порядке ст.39 ГПК РФ истец требования уточнил, просил суд обязать ответчика расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.07.2015, заключить договор аренды со множественностью лиц. К заявленным требованиям присоединилась в качестве соистца Секержинская А.Ф.

Определением суда от 27.04.2023 требования истцов в части понуждения к расторжению договора оставлены без рассмотрения.

Истец Секержинская А.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

В судебном заседании истец Когерманов В.О., представитель истца Когерманова В.О. по устному ходатайству, а также представитель истца Серекжинской А.Ф. – Секержинский К.В. заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Дрига Е.В. в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Дальвтормет» Жигжитова В.А. возражала против удовлетворения заявленных требований. Представила письменные возражения, не ходатайствовала о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования. Письменные возражения поддержала в части пояснений об отказе в требованиях истцов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ООО «Имущественная компания – Столица» извещено надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, не ходатайствовало об отложения дела слушанием по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст.39.20 ГК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью 2 названной статьи Земельного кодекса РФ определено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (ч.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ).

В силу положений ч.7 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Как следует из материалов дела, Когерманов В.О., Секержинская А.Ф, являются собственниками здания с кадастровым номером №, строения с кадастровым номером №, и строения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости.

Указанные строения расположены на земельном участке с кадастровым номером №, распоряжение которым в силу закона осуществляет администрация городского поселения «Атамановское».

На основании постановления администрации городского поселения «Атамановское» №383 от 07.07.2015, спорный земельный участок предоставлен ООО «Имущественная компания – Столица» в аренду сроком на пять лет.

21.07.2015 между администрацией городского поселения «Атамановское» и ООО «Имущественная компания – Столица» заключен договор аренды земельного участка №3, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № передан обществу в аренду на срок пять лет, при этом сторонами согласовано условие о возможности передачи земельного участка в субаренду.

Согласно дополнительному соглашению №2 от 25.02.2021 к договору аренды земельного участка №3 от 21.07.2015, срок действия договора в течение пяти лет определен с 22.07.2020.

Указанный договор и дополнительное соглашение прошли государственную регистрацию в установленном порядке.

06.05.2021 между ООО «Имущественная компания – Столица» и ООО «Вторресурс-НК» (в настоящее время ООО «Дальвтормет») заключен договор субаренды земельного участка №27ИКСт05/21/4, согласно которому спорный земельный участок с кадастровым номером № передан в субаренду сроком на 11 месяцев.

Сведений о пролонгации договора субаренды материалы дела не содержат.

Когерманов В.О. обратился в администрацию городского поселения «Атамановское» с заявлением о заключении договора аренды спорного земельного участка.

Согласно ответу администрации от 11.07.2022 в заключении указанного договора истцу было отказано.

03.04.2023 администрацией в адрес ООО «Имущественная компания – Столица» направлен проект договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Принимая во внимание положения ст.39.20 Земельного кодекса РФ, учитывая, что на момент рассмотрения дела по существу не истек установленный ч.6 названной статьи срок, требования о понуждении к заключению договора не могут быть удовлетворены, поскольку являются преждевременными.

Кроме того, суд отмечает следующее.

Статья ст.39.20 Земельного кодекса РФ указывает, что с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды обязан обратиться уполномоченный орган.

В виду изложенного, Когерманов В.О., Секержинская А.Ф. таковыми правами в силу закона не наделены.

С учетом изложенного требования истцов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья:                                                                            Галанова Д.И.

Мотивированное решение составлено 11.05.2023