Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2023 (2-1859/2022;) ~ М-1756/2022 от 24.11.2022

Дело № 2-83/2023 10 января 2023 года

УИД 29RS0022-01-2022-002041-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску исковому заявлению Дедковой *** к Сманцеру **** о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Дедкова **** обратилась в суд с иском к Сманцеру **** о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что 25 декабря 2022 года истец на основании договора купли-продажи приобрела у ответчика земельный участок № в СОТ «Северодвинка», общей площадью 0,616 га. Стоимость земельного участка по договору составила 7 000 у.е., что составило 218 960 руб. Указанная сумма была оплачена истцом ответчику, что подтверждается п.1.2 передаточного акта от 26 декабря 2002 года. После подписания договора купли-продажи регистрация перехода права собственности на земельный участок не была зарегистрирована. До настоящего времени истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на земельный участок. Просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по АО и НАО.

    В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом, не явилась.

Представитель истца Тропникова **** в судебном заседании уточнила исковые требования, просила произвести государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на земельный участок, общей площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Ответчик Сманцер ****. о времени и месте судебного заседания извещался, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо МО по ОВИП УФССП России по Архангельской области и НАО, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

Третье лицо Управление Росреестра по АО и НАО надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Судом установлено, что 25 декабря 2002 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № в СОТ «Северодвинка» общей площадью 0,0616 га. Стоимость земельного участка была определена сторонами в размере 7 000 у.е., что в рублях на момент покупки составляет сумму в 218 960 руб.

Согласно п.2.3 договора, сумма в размере 218 960 руб. подлежит оплате покупателем денежными средствами в срок до 25 апреля 2003 года.

Как следует из п.1.2 передаточного акта от 26 декабря 2002 года, денежные средства в размере 7 000 у.е., что в рублях на момент покупки составило сумму в 218 960 руб. продавец получил от покупателя в полном объеме.

Земельный участок принадлежал Сманцер ****. на праве собственности на основании постановления главы администрации Приморского района от 28 января 1993 года №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № № от 26 марта 1993 года.

В выписке из ЕГРН в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 616 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> указан Сманцер ****

До настоящего времени переход права собственности на указанный в договоре купли-продажи земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован. Однако материалами дела также подтверждается, что истец пользуется указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию.

При этом судом установлено, что продавец по договору купли-продажи – Сманцер **** уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, что свидетельствует о том, что на сегодняшний день истец, как покупатель по сделке, лишена возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное им по договору недвижимое имущество по независящим от него обстоятельствам.

Судом также установлено, что условия договора купли-продажи сторонами исполнены, продавцом истцу был передан земельный участок и получены денежные средства за указанный земельный участок в размере 218 960 руб., что подтверждается договором купли-продажи, передаточным актом, факт получения денежных средств в указанной сумме ответчиком не оспаривается.

Учитывая то, что у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию своего права собственности, так как продавец уклоняется от явки в регистрирующий орган, регистрация перехода права собственности на земельный участок должна быть произведена на основании судебного решения.

Положениями Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дедковой **** №) к Сманцеру **** (№) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от Сманцера **** № к Дедковой **** (№ на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2002 года, заключенного между Сманцером **** (продавец) и Дедковой **** (покупатель), без обращения Сманцера **** в регистрирующий орган и без регистрации его права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2023 года.

Председательствующий Н.В. Алексеева