Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5234/2022 ~ М-5538/2022 от 22.09.2022

УИД 03RS0007-01-2022-006998-95

№ 2-5234/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года                         г. Уфа РБ

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Ямалеевой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Арины Анатольевны к ООО «СБС-Инвестстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова А.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что < дата > между застройщиком ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «СПЕЦСТРОЙСЕРВИС» заключен договор ... участия в долевом строительстве.

< дата > между истцом и ООО «СПЕЦСТРОЙСЕРВИС» заключен договор уступки права требования (цессии) ... по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен не позднее II квартала 2021 года.

В нарушение условий договора застройщиком до настоящего времени квартира участнику долевого строительства не передана. В связи с нарушением сроков передачи истец обратился к ответчику с претензией, которая оставлена без удовлетворения.

Решением Советского районного суда г. Уфы РБ от < дата > с ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Михайловой А.А. взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с < дата > по < дата > в размере 55 000 рублей, компенсация морального вреда - 1 000 рублей, штраф - 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 8 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 407 632,80 рублей за период с < дата > по < дата >, компенсацию морального вреда - 10 000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя - 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хакимзянов Р.Ф. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще. От истца имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обсудив доводы иска, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Уфы от < дата > с ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Михайловой А.А. взысканы неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по состоянию по < дата > в размере 55 000 рублей, компенсация морального вреда - 1 000 рублей, штраф - 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 8 000 рублей.

Указанным судебным постановлением установлено, что < дата > между ООО «СБС-ИНВСТРОЙ» и ООО «Спецстройсервис» заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира в многоквартирном доме, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и входящая в состав указанного многоквартирного жилого дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (далее квартира) в «Многоквартирном жилом доме с подземно-надземной автостоянкой по ...» (далее объект). Указанный адрес объекта является строительным и после ввода объекта в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

В соответствии с п. 2.2 договора заключением настоящего договора стороны соглашаются с тем, что объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: ..., ... количество комнат ... стоимостью 1 854 000 рублей.

Согласно п.п. 4.1.5, 4.1.6 договора застройщик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее < дата >, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, при условии оплаты участником долевого строительства окончательной цены договора с учетом п. 3.3 настоящего договора, по акту приема-передачи не позднее II квартала 2021 года.

В соответствии с п. 4.4.2 договора участник долевого строительства вправе уступить свои права требования по настоящему договору третьему лицу только после уплаты им цены договора/окончательной цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и только с письменного согласия застройщика. Уступка прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры. Уступка прав требований (договор цессии) по настоящему договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома.

< дата > между ООО «Спецстройсервис» и Михайловой А.А. заключен договор уступки права требования (цессии) ... по договору ... участия в долевом строительстве от < дата >.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, между тем ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» не исполнило надлежащим образом условие договора о сроке завершения строительства и передаче квартиры не позднее < дата >.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил своих обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику в установленный договором срок, у участника долевого строительства возникло право требования уплаты неустойки.

< дата > истец направил ответчику досудебную претензию с требованием выплаты неустойки за период с < дата > по < дата >.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с < дата > по < дата >.

Между тем, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до < дата > включительно.

Таким образом, в период действия указанного моратория заявленная истцом неустойка начислению не подлежит.

Решением Советского районного суда г. Уфы от < дата > взыскана неустойка по < дата >.

При таких обстоятельствах, неустойка за нарушение сроков передачи квартиры полежит исчислению за период с < дата > по < дата >, что составляет 121 день.

Расчет неустойки имеет следующий вид:

1 854 000 рублей х 121 день х 2 / 300 х 7,5% = 112 167 рублей, где: 1 854 000 рублей – стоимость квартиры, 7,5% - ставка рефинансирования; 121 - количество дней просрочки по требованиям истца.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 112 167 рублей. Ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств судом установлен и не требует дополнительных доказательств, суд, с учетом длительности нарушения прав истца, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 57 583,50 рублей ((112 167 + 3 000) х 50%). Ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, руководствуясь принципом разумности, суд полагает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 743,34 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Михайловой Арины Анатольевны к ООО «СБС-Инвестстрой» о защите прав потребителя удовлетворить в части,

взыскать с ООО «СБС-Инвестстрой» (ИНН ...) в пользу Михайловой Арины Анатольевны (ИНН ...) неустойку в размере 112 167 рублей, компенсацию морального вреда – 3 000 рублей, штраф – 57 583,50 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 10 000 рублей,

в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СБС-Инвестстрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 743,34 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.А. Шапошникова