Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1791/2022 ~ М-1458/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-1791/2022

66RS0020-01-2022-001908-06

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    23 ноября 2022 г.                             пгт. Белоярский

    Белоярский районный суд Свердловской области в составе судьи Букатиной Ю.П., с участием заместителя Белоярского межрайонного прокурора Коростелеве М.А., при секретаре судебного заседания Кардашиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Заречный к Фоменко Д. И. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Заречный обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать Фоменко Д. И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований представитель истца в исковом заявлении указал, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С 26.01.2000г. в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Фоменко Д. И.. 02 сентября 2015г. между Гусевым А. И. (наниматель) и администрацией городского округа Заречный на основании решения Заречного районного суда Свердловской области заключен договор социального найма жилого помещения <номер>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется <...> - Фоменко Д. И.. 25 августа 2021 Гусевым А. И. подано заявление о расторжении договора социального найма <номер> от 02.09.2015 в связи с выездом в другое место жительства. 01 сентября 2021 администрацией городского округа Заречный подготовлено дополнительное соглашение к договору социального найма <номер> от 02.09.2015г., согласно которому нанимателем по договору социального найма является Фоменко Д. И., Гусев А. И. исключен из договора социального найма. Фоменко Д. И. в администрацию городского округа Заречный ни на заключении договора социального найма <номер> от 02.09.2015г., ни на заключение дополнительного соглашения к договору социального найма не являлся. Дополнительное соглашение к договору социального найма <номер> от 02.09.2015г. с Фоменко Д. И. не подписано. 01 октября 2021г. в жилом помещении произошел пожар, сумма затрат на необходимый ремонт помещения составляет 292 000 рублей 74 копейки. 07 июля 2022г. администрацией городского округа Заречный в адрес Фоменко Д.И. направлено письмо № 108-01-41/4428 об устранении последствий пожара, приведении жилого помещения в соответствие требованиям жилищного законодательства с установлением срока до 05.08.2022г.. 25 августа 2022г. сотрудниками администрации городского округа Заречный проведена проверка состояния жилого помещения, составлен Акт. При визуальном осмотре жилого помещения выявлено, что после пожара жилое помещение не приведено в состояние, пригодное для проживания. Огнем уничтожены структурные элементы квартиры, стекла в оконных рамах отсутствуют, металлическая входная дверь закреплена шурупами вместо замка, половое покрытие отсутствует, стены покрыты сажей, санитарно-техническое оборудование повреждено. В жилом помещении никто не проживает. Согласно квитанциям на оплату ЖКУ имеется задолженность в размере 66 185 рублей 42 копейки. На основании изложенного истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца администрации городского округа Заречный в судебное заедание не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Фоменко Д.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ООО УК «Викинг» не направило в судебное заседание своего представителя, извещено о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, а с согласия представителя истца - в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

На основании ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 61 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

Согласно п. 1, 2 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма допускается в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушении или повреждении жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как следует из имеющейся в материалах дела Выписки из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является городской округ Заречный (л.д. 8).

На основании договора социального найма жилого помещения <номер> от 02.09.2015г. Гусеву А. И. и члену его семьи – Фоменко Д. И., приходящему <...>, в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нём. (л.д. 11-14).

25 августа 2021 года Гусев А.И. подал заявление в администрацию городского округа Заречный о расторжении договора социального найма <номер> от 02.09.2015г. в связи с выездом на другое место жительства (л.д.17).

01 сентября 2021 года между администрацией городского округа Заречный было подготовлено с Фоменко Д. И. дополнительное соглашение <номер> к договору социального найма <номер> от 02.09.2015, по условиям которого Гусев А. И. был исключен из договора социального найма <номер> от 02.09.2015 в качестве нанимателя. Нанимателем указан – ответчик Фоменко Д. И. (л.д. 18). Однако, указанное соглашение ответчиком Фоменко Д.И. не подписано.

Как следует из справки о составе семьи, Фоменко Д. И. зарегистрирован по адресу: <адрес> 26.01.2000 г. (л.д. 22).

Согласно Акту проверки жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, на предмет проживания граждан и устранения последствий пожара от 25 августа 2022 года при визуальном осмотре жилого помещения выявлено, что ничего после пожар не изменилось, жилое помещение не приведено в состояние пригодное для проживания. Огнем уничтожены структурные элементы квартиры, стекла в оконных рамах отсутствуют и заколочены фанерой, металлические двери искорежены и закреплены шурупами вместо замка, половое покрытие отсутствует, стены покрыты сажей, санитарно-техническое оборудование повреждено. Также имеется долг по оплате 66 185 рублей (л.д. 27).

В соответствии с квитанцией по оплате ЖКУ, в жилом помещении по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате 66 185,42 рублей (л.д. 23).

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.10.2021г., 01 октября 2021 года произошел пожар в квартире по адресу: <адрес>. В ходе проверки было установлено, что место нахождение Фоменко Д.И. на момент возникновения пожара установить не возможно, его никто не видел около месяца. Ключи от <адрес> находились у матери Фоменко Д.И. – Ивановой Л.В., которая проживает в <адрес> этого же дома. Местонахождение Фоменко Д.И. ей не известно.

Таким образом, судом установлено, что фактически ответчик в спорном помещении не проживает, при этом, его регистрация по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, как собственника.

Отказ ответчика от подписания дополнительного соглашения к договору социального найма <номер> от 02.09.2015г., отсутствие нанимателя в жилом помещении, невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев свидетельствуют о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие права пользования и регистрации ответчика Фоменко Д.И. препятствует администрации городского округа Заречный распоряжаться жилым помещением, в том числе производить ремонтные работы после пожара.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и без законных на то оснований сохраняет регистрацию в нем.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. HYPERLINK "https://sudact.ru/law/gpk-rf/razdel-ii/podrazdel-ii/glava-22/statia-233/" \o "ГПК РФ > Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 22. Заочное производство > Статья 233. Основания для заочного производства" \t "_blank" 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского округа Заречный к Фоменко Д. И. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Фоменко Д. И. <дата> года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять Фоменко Д. И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья                                         Ю.П. Букатина

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022г.