Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2024 (2-1114/2023;) ~ М-1041/2023 от 28.09.2023

Дело № 2-27/2024

УИД 44RS0003-01-2023-001286-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Курмашевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малинова А.В. к Пеуновой Ж.В. о признании доли в праве незначительной, признании права собственности с выплатой денежной компенсации, взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

                 УСТАНОВИЛ:

Малинов В.К. и Малинов А.В. обратились в суд с иском к Пеуновой Ж.В. о выплате компенсации в счет доли в общем имуществе, взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 26 191 руб.

Требования мотивируются тем, что Малинов В.К., Малинов А.В., Пеунова Ж.В. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: _________. Малинову В.К. принадлежит 1/3 доли в праве, Малинову А.В. - 1/2 доли в праве, Пеуновой Ж.В. - 1/6 доли в праве. Квартира однокомнатная, раздел её в натуре невозможен. Доля ответчика незначительная (1/6), не может быть реально выделена, Пеунова Ж.В. не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно ст. 252 ГК РФ суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ответчику компенсацию. После смерти наследодателя Б,Е.Е. 19.06.2017г., оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по данной квартире осуществлял Малинов А.В. За период с 17.08.2017г. по 13.09.2023г. им было оплачено 157 145,66 руб. Поскольку доля в праве Пеуновой Ж.В. на квартиру – 1/6, то её ответственность по участию в оплате также ограничивается как 1/6. Таким образом, ответчик должна уплатить Малинову А.В. 26191 руб. (1/6 от 157 145,66 руб.).

При рассмотрении дела представитель истцов Смирнов В.В. уточнил исковые требования и окончательно просил: признать долю ответчика в размере 1/6 в праве общей долевой собственности незначительной, прекратить право собственности ответчика на указанную долю, возложить обязанность на истца Малинова А.В. выплатить ответчику денежную компенсацию за эту долю в размере 243500 руб. и признать за Малиновым А.В. право собственности на 1/6 доли в праве. Взыскать с ответчика в пользу Малинова А.В. его расходы по оплате за коммунальные услуги по квартире в сумме 26191 руб. Судебные расходы по делу просил не взыскивать до вступления решения суда в законную силу.

В связи с уточнением исковых требований Малинов В.К. исключен из числа соистцов, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Дело рассматривается в отсутствие истца Малинова А.В., третьих лиц Малинова В.К. и нотариуса Шишкиной О.В., просивших о рассмотрении дела без их участия, ответчика Пеуновой Ж.В., уведомленной о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Смирнов В.В. уточненные исковые требования поддержал по тем же основаниям.

В письменных возражениях (т. 3 л.д. 133) Пеунова Ж.В. указала, что она никогда не отказывалась получить за свою долю компенсацию. Споров о размере компенсации не возникало. Она даже оказывала содействие в продаже квартиры, а именно выдала Малинову А.В. доверенность на право заключения от её имени договора купли-продажи и получения денежных средств. Заявленные требования о взыскании расходов на оплату счетов за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2017г. по 27.09.2020г. не могут быть удовлетворены в силу пропуска срока исковой давности. Кроме того, нет доказательств несения Малиновым А.В. таких расходов. В квитанциях плательщиком указана М.А.Д., которая участником процесса не является. Ответчик никогда н отказывалась нести расходы на оплату коммунальных услуг в размере принадлежащей ей доле. Однако на все вопросы о направлении ей квитанций она получала отказы. В части удовлетворения этих требований следует отказать.

В судебном заседании представитель ответчика Юнусова Н.А. доводы указанных письменных возражений ответчика поддержала, пояснила, что согласна с требованиями о признании 1/6 доли ответчика в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности ответчика на долю в праве, выплате Малиновым А.В. ответчику денежной компенсации в размере 243500 руб., признании за Малиновым А.В. право собственности на 1/6 доли в праве. Требование о взыскании с ответчика в пользу Малинова А.В. расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире не признала, поскольку несение этих расходов именно Малиновым А.В. не доказано, так как имеется еще сособственник Малинов В.К.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Малинов В.К., Малинов А.В., Пеунова Ж.В. являются сособственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: _________, кадастровый №_____. Малинову В.К. принадлежит 1/3 доли в праве, Малинову А.В. - 1/2 доли в праве, Пеуновой Ж.В. - 1/6 доли в праве (т. 1 л.д. 18, 22, т. 2 л.д. 157-158, 159об.).

Согласно п.п. 1, 4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что доля собственника Пеуновой Ж.В. в указанной квартире незначительна (1/6), не может быть реально выделена и Пеунова Ж.В. не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. При этом Пеунова Ж.В. согласна на выплату ей компенсации стоимости её доли истцом Малиновым А.В.

Согласно заключению эксперта №_____ ООО «Региональный центр оценки» от 19.02.2024г. рыночная стоимость квартиры составляет 1 461 000 рублей, 1/6 доли в праве на квартиру составляет 243 500 руб. (1 461 000/6) (т. 3 л.д. 1-126).

В связи с чем следует признать незначительной принадлежащую Пеуновой Ж.В. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: _________, кадастровый №_____; прекратить право собственности Пеуновой Ж.В. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и признать право собственности Малинова А.В. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру после выплаты Малиновым А.В. денежной компенсации в размере 243 500 рублей в пользу Пеуновой Ж.В.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В квитанциях по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги плательщиком указана М.А.Д., которая умерла _________., её наследниками являются в 1/3 доле Малинов В.К. и Малинов А.В. (т. 3 л.д. 154).

Также в квитанциях по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги плательщиком указана Б,Е.Е., которая умерла _________. (т. 2 л.д. 159).

От Малинова В.К. в суд представлено заявление о том, что именно его сын – Малинов А.В. производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: _________ (т. 3 л.д. 153).

Согласно расчету истца за период с 17.08.2017г. по 13.09.2023г. им были понесены расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по данной квартире в размере 157 145,66 руб.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истец обратился в суд с иском 28.09.2023г., то в пределах трехлетнего срока исковой давности находятся платежи, начиная с произведенного платежа 16.10.2020г., на общую сумму 84595,94 руб. Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 14 099 рублей 32 копейки (1/6 от 84595,94 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: _________, ░░░░░░░░░░░ №_____.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: _________, ░░░░░░░░░░░ №_____ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 243 500 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ _________) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ _________) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 099 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 32 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.05.2024░.